Москва по итогам прошлого года оказалась на седьмом месте по темпам роста цен на элитное жилье. Аналитики отмечают, что спрос на такую недвижимость поддерживали падение рубля и новости о новых налогах
Москва заняла седьмое место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году, выяснили аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills по итогам ежегодного исследования Индекса премиальной недвижимости городов мира.
Москва стала единственным городом в рейтинге, где при снижении индекса в первом полугодии результаты второго компенсировали данный спад, отмечается в исследовании.
«Существенную роль здесь сыграло резкое изменение курса валют, что повысило покупательскую активность, поскольку многие потенциальные покупатели в России предпочитают сохранять часть сбережений в долларах и евро. При изменении курса на ту же сумму в долларах можно позволить покупку недвижимости большей площади или повысить ее сегмент», — пояснил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Еще одной причиной он назвал старт продаж в новых проектах с применением эскроу-счетов, из-за чего девелоперы новостроек больше не предоставляют таких существенных скидок на старте, как раньше. Кроме того, спрос на элитную недвижимость спровоцировали и новости о введении нового налога на проценты по депозитам, отметил Довгань, пояснив, что приобретение жилья стало вызывать у людей интерес как способ сохранить сбережения.
Во всем мире средний рост стоимости лота за 2020 год составил 0,5%. Во второй половине года, благодаря росту активности и ослаблению ограничений, связанных с COVID-19, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался только в 39%.
Лидером по темпам роста цен на премиальную недвижимость за год стал Сеул. Аналитики связывают это с тем, что экономическая активность в Южной Корее не так серьезно пострадала от пандемии, поскольку в стране не вводили жесткие меры для сдерживания коронавируса. Также в тройку лидеров вошли Ханчжоу и Берлин, следом за ними расположились Шэньчжэнь, Шанхай и Амстердам. Восьмое место занял Лос-Анджелес, а замыкают десятку Токио и Париж.
Пандемия в России не столь сильно отразилась на рынке премиальной недвижимости, как это произошло в других странах, отмечается в исследовании. «Связано это с меньшим количеством локдаунов и более мягкими ограничительными мерами в стране. При этом в России основу экономики составляют рынки добычи полезных ископаемых, производство и промышленность, тогда как во многих странах мира существенную роль играет сфера услуг. А именно она пострадала от пандемии больше других секторов», — пояснил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
При этом по средней стоимости элитного квадратного метра Москва за год опустилась на одну позицию и занимает только 17-е место.
Самым дорогим городом мира по этому показателю остается Гонконг: цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, который располагается на втором месте. Последнюю строчку занял Куала-Лумпур, стоимость квадратного метра элитного жилья в нем равна 6% от аналогичного показателя в Гонконге. Стоимость элитного квадратного метра в Москве составляет около 27% стоимости Гонконга.
При этом рынок премиальной недвижимости Гонконга продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2020 году, отмечают аналитики Savills. Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику. Во второй половине года специалисты зафиксировали стабилизацию цен из-за притока покупателей, которые решили воспользоваться выгодным предложением.
Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи из-за перенасыщения предложений на рынке и серьезного влияния пандемии.
Марина Дульнева
По материалам: “Forbes”
