Все этапы приобретения недвижимого имущества по Франции в деталях
Все желающие приобрести жилье во Франции в первую очередь должны ознакомиться с особенностями покупки и владения недвижимостью в этой стране. К числу самых важных из них относится:
- риелтора нанимать не обязательно, но с его помощью быстрее и легче купить жилье. При этом его услуги вам обойдутся в сумме от 1 до 7 % стоимости недвижимости и гарантий безопасности сделки, он не обеспечивает, а вот юрист, который проконсультирует вас, будет нести ответственность за итоги приобретения дома или квартиры;
- при приобретении права на недвижимое имущество в государстве Франция, в ходе оформления реализации сделки купли-продажи необходимо уплачивать различные сборы. Так регистрационный сбор равен 5,8 % от оценки имущества, за размещение в СМИ объявления относительно сделки с недвижимостью – 0,7 %;
- местные налоги. Получив право на владение недвижимым имуществом, его собственник обязан платить налоги в местный бюджет. Ставка налога устанавливается местными властями и ежегодно меняется. При их расчете берется во внимание не стоимость покупки, а средняя плата за аренду;
- налог на проживание. Его плательщиками являются лица, которые владеют, проживают бесплатно или арендуют жилье. Они обязаны его вносить, даже в том случае, если не постоянно занимают в течение года жилплощадь. При этом установлены льготы для некоторых категорий граждан, в определенных ситуациях. Несмотря на обещания нынешнего президента страны его отменить, в настоящее время он все еще действует;
- товарищества владельцев недвижимого жилого имущества в стране. В обязательном порядке нужно платить взносы. Так в среднем по стране в 2018 году они составляли 25,8 Евро за 1 м. кв. площади. При этом в Париже сумма достигала 40,4 Евро;
- прибыли от недвижимого имущества. При сдаче его в аренду собственник обязан платить государству подоходный налог. Для иностранцев он выше, чем для граждан страны и составляет 20 %;
- привлечение адвоката к сделкам по недвижимости. Его участие это дополнительные расходы, но и гарантии. Он несет ответственность за результаты сделки, и поэтому будет прилагать все усилия, чтобы проблем не возникло;
- структурированное имущественное владение. Оно подразумевает получение прав собственности, через какие-либо промежуточные структуры, например фирму – ООО или юридическое лицо другой организационной формы, если человек владеем им полностью, контрольным пакетом акций или просто какой-либо частью. Нередко бывает, что имущество вносится в качестве уставного капитала. Такой способ позволяет существенно снизить налоговую нагрузку;
- дарение недвижимости и ее наследование. Облагается налогом, уровень которого зависит от степени родства наследодателя и наследополучателя. Существуют способы снижения платы, путем дарения, например, только при передаче доли или части имущества, при этом по истечении 15 лет, если эти люди других имущественных сделок не совершали, они могут получить льготу, представляющую собой понижение налоговой базы на 100 тыс. Евро и завершить сделку полностью, на все 100 %, путем передачи оставшейся доли;
- не допущение 2-го налогообложения. Все налоги будут взиматься только по месту расположения жилья, т.е. только во Франции, в России дополнительно ничего платить не надо.
Стоимость жилья в этой стране
- На ценообразование жилья влияют разные факторы, основными среди которых являются:
- тип жилища, и год введения объекта в эксплуатацию. Более старые обойдутся дешевле, новые естественно дороже. Во Франции, как и везде, есть рынок 1-го и 2-го жилья;
- его место расположение. В центре Парижа, в рекреационных курортных зонах жилье дорогое, в провинции, в горной местности – сравнительно дешевое;
- состояние дома. Если имеет место сильный износ, не проводился периодический ремонт, то жилье будет стоить меньше, если дом с малым износом и ремонтом – дороже.
Также важное значение имеет, общая площадь, планировка, наличие тех или иных важных помещений, балкона, коммуникаций, внутри домовая и придомовая инфраструктура. Учитывается и район города, в котором расположен дом или квартира, его транспортная, социальная инфраструктура и криминогенная обстановка.
Кроме непосредственно самой стоимости недвижимости при ее покупке нужно также брать во внимание и налоги, взимаемые при оформлении сделок по приобретению жилья.
Как найти и приобрести недвижимость в стране?
Нужно действовать в соответствии со следующим алгоритмом:
- подобрать подходящее вам жилье;
- выполнить его юридическую проверку на предмет отсутствия каких-либо мошеннических схем, различных обстоятельств, делающих реальное вступление в права собственности не возможным вовсе или ограниченным;
- подготовить необходимые для реализации сделки документы;
- подписать договора на покупку недвижимости;
- открыть счет в банке и получить в стране ИНН;
- выполнить оплату в соответствии с заключенной сделкой и оформить на себя право собственности на конкретный объект недвижимого имущества.
Все правила, и порядки осуществления таких сделок отражены в Гражданском кодексе страны. Все такого рода сделки должны быть заверены нотариально. Главным документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости, является выписка из системы земельного учета, на которой есть печать от налоговой администрации страны.
В случае если у человека нет возможности приезжать часто в страну для проведения сделки по покупке недвижимости, эту работу можно доверить юристу или другому человеку, выдав на него доверенность, в установленном законодательством страны порядке.
Этапы приобретения недвижимого имущества по Франции в деталях
1. Поиск подходящего объекта
Осуществлять его можно через различные сайты и агентства недвижимости. Первый вариант обеспечивает экономию на услугах риэлтора, второй позволяет быстрее совершить покупку. Агенты отлично ориентируются в рынке недвижимости, поэтому могу предложить по-настоящему оптимальный вариант.
2. Юридическая проверка
Перед тем как начинать процесс приобретения требуется убедиться в том, что у объекта нет никаких обременений. Так, имущество может находиться в залоге, вопрос владения объектом является спорным или полностью не разрешенным, на него могут, например, претендовать другие наследники, на нем может висеть большой долг за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Это все нужно узнать, уточнить у продавца. Также можно заказать оценку стоимости объекта. Кроме этого по законам страны собственник обязан предоставить диагностику объекта недвижимости. Она делает возможным узнать, есть или нет проблемы с коммуникациями.
3. Формирование пакета документов
Как продавец, так и покупатель должны подготовить определенные документы. Как уже отмечалось, продавец должен на начальной стадии предоставить акт технической диагностики. После его получения покупатель принимает окончательное решение заключать сделку или нет. В число основных административных документов, которые нужны для заключения сделки входят:
- акт о праве собственности;
- условия сервитута;
- налоговые уведомления;
- показания счетчиков;
- свидетельство о страховании.
Также нужно, чтобы продавец предоставил данные о своей личности – паспорт и прочие.
4. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости
На начальном этапе составляется акт о купле-продаже. Он является документом, подтверждающим намерения владельца продать объект, а покупателя приобрести его. Составляется этот документ нотариусом и является предварительным, предшествующим договору купли-продажи.
5. Счет в банке и получение ИНН
Любая сделка по покупке чего-либо, сумма, которой превышает 3 000 евро, по законам Франции должна проводиться по безналичному расчету, по перечислению. Для покупки могут быть использованы, как личные, так и заемные кредитные средства. В любом случае нужно открыть счет в банке. Чтобы это сделать необходимо, предъявить паспорт и документ о месте проживания. При этом для иностранных граждан, предусмотрена особенная процедура, поэтому человек может предоставить документы о месте проживания в стране, гражданином которой он является.
Кроме этого также необходимо получить код налогоплательщика NIF. Он позволит производить уплату всех необходимых в ходе покупки налогов и сборов.
6. Внесение платы и оформление документов на право собственности на объект
Перечисление средств выполняется по максимально безопасной схеме. Вначале деньги переводятся на особенный счет, доступа к которому у продавца нет. После того как все формальности будут урегулированы, деньги переводятся на его личный счет. После того как будут поставлены подписи на договоре купли-продажи нотариус производит регистрацию нового владельца. Акт о сделке храниться у нотариуса не меньше 100 лет, после чего попадает в архив.
Условия покупки и владения недвижимостью во Франции иностранными гражданами
У владельца недвижимостью иностранца относительно владения недвижимостью такие же права, как и у гражданина Франции. Купить жилье гражданин другого государства может в ипотеку, в кредит. При этом владелец должен уплачивать налоги. Он может, как сам, со своей семьей проживать в доме, либо квартире, так и сдавать ее в аренду. Также собственником производится оплата коммунальных услуг. В среднем по стране она составляет около 200 Евро за жилье площадью 85 кв. метров.
Владение жильем в стране не дает собственнику права на получение ВНЖ. Но его можно получить, если открыть в стране свой бизнес – например сдача жилья в аренду.
Фото: pixabay
