Специфика ведения бизнеса Сергея Феоктистова и Дмитрия Макарова отдает банальной уголовщиной
Казалось бы, времена экономического бардака, в котором «лидерами рынков» были самые беспринципные и безоглядные из представители, окончательно и бесповоротно ушли в историю. Власть предержащие всех уровней столь часто и убедительно рассказывают нам о торжестве законности и правовой справедливости, что мы, в большинстве своем, в них почти поверили. И верим до тех пор, пока сами не столкнемся с убедительными доказательствами того, что за фасадом тяжело, но последовательно «оцивилизовывающегося» российского бизнеса по-прежнему комфортно ощущают себя представители «лихих девяностых», не только не поменявшие с тех пор подход к ведению дел, но и успешно использующие те возможности, которые то и дело подкидывает новая реальность. И как раз в силу приверженности традициям прошлого получают значительно больший профит, чем их коллеги, пытающиеся играть по правилам.
А что власть? Есть такой психологический феномен – будучи в чем-то убежденным человек далеко не всегда замечает факты и обстоятельства, которые могут поколебать эту убежденность. Сознание защищается от разочарований. Питерская власть, как показывает практика, или находится под влиянием этого феномена и действительно не замечает у себя под носом атавизмы «дикой экономики», или предпочитает делать вид, что не замечает – чтобы не портить старательно вкладываемый в головы петербуржцев благостный образ.
Но разочароваться все-таки придется – столь однозначны и явны черты «лихих девяностых» в деятельности строительной компании «Аксиома».
Компания активно действует на петербургском рынке элитной недвижимости. Очень удачно выбрана экологическая ниша – клиенты, большинство из которых в период «первоначального накопления капитала» или набирались опыта, или сами использовали не всегда абсолютно прозрачные схемы, к методам «Аксиомы» могут быть, в определенных пределах, лояльны. Но это, во-первых, не делает подобные методы допустимыми. А во-вторых пределы не могут быть бесконечны. Бизнес-модель как самой «Аксиомы», так и ее многочисленных «дочек-внучек-Жучек» нельзя отнести к «мелким шалостям». Подлог, мошенничество, вымогательство и прочая откровенная уголовщина для главных фигурантов нашего повествования – Сергея Феоктистова и Дмитрия Макарова – не эпизодические явления, а традиции ведения дел.
В СМИ уже не первый год обсуждается деятельность ЗАО «Строительный Трест», владельцы которого Евгений Резвов и Беслан Берсиров за счет «необъяснимо» трогательного отношения со стороны бывшего главы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александра Орта получали разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию заведомо противоречащих строительным нормам объектов. Так вот забавы Резвова и Берсирова – сущий детский сад в сравнении с делами Феоктистова и Макарова.
Для начала – немного истории.
С 1995 г. в экономическом пространстве региона действует группа компаний «Интегро». Владелец группы – Дмитрий Вячеславович Макаров. В составе группы ООО Строительная Компания «Аксиома» и несколько фирм, занимающихся оптовой торговлей продуктами питания. Специализация основной компании – посредничество в поставках лекарств в аптеки. Судя по материалам судебных архивов главное «детище» Дмитрия Макарова, было неоднократно ловлено на неуплате за уже поставленные препараты.
Строительная компания «Аксиома» на рынке с 2001 г. Руководство большинства отделов и филиалов компании сменяется так часто, что всех не упомнишь. Неизменными фигурами до недавнего времени оставались сам Дмитрий Макаров и его партнер – Сергей Николаевич Феоктистов.
Феоктистов возглавляет «Инвестиционно-строительную компанию «Аксиома» и ряд побочных бизнесов. Долгие годы он совместно с Макаровым вел все строительные дела группы. Дела эти, главным образом, происходят в области малоэтажного строительства в городской черте.
При этом Дмитрий Макаров взял на себя амплуа этакого героя западных фильмов про деятелей элитной недвижимости – обходителен, внимателен, на первый взгляд глубоко разбирается в строительном деле (необходимое уточнение – на второй и последующие, невзирая на многолетний опыт работы в отрасли – полный профан). Всегда рядом – вышколенный персонал. Чтобы впечатлить клиента вполне способен, надев каску, часами не слезать со строительных лесов. Но как только клиенту выпадало несчастье (которое он поначалу искренне считал подарком судьбы) стать покупателем – шансы еще раз увидеть Макарова стремились к нулю.
Если же повод повидаться и вовсе был конфликтным – в дело вступал «плохой полицейский» Сергей Феоктистов. Его образ – недовымерший мамонт эпохи бандитской вольницы. Матом не ругается – он на нем разговаривает. И, кстати, Феоктистов действительно фигурировал в нескольких уголовных делах, но не имеющих ни малейшего отношения к «крутым разборкам». Так, мелкие, но регулярные пакости, достойные максимум дворовой шантрапы.
До кризиса 2008-10 гг. «Аксиома» была обычной фирмой средней руки. А в кризис начала расти как на дрожжах. Секретов успеха несколько. Например, по состоянию на 2010 г. задержки по зарплате у инженерно-технических работников составляли 1,5-2 месяца; у простых же каменщиков и отделочников – до 4 месяцев. Именно в кризис «Аксиома» отказалась оформлять работников по трудовому договору, а на объектах не только урезались до минимума оклады, но и вводились необоснованные штрафы. Доля гастарбайтеров среди рабочего персонала – почти все. Отношения и «культура производства» – не смешите. Именно на одном из объектов «Аксиомы», в коттеджном поселке «Лисий Нос», случилась наделавшая шума история с массовой пьяной поножовщиной между «гостями» из Средней Азии со смертельным исходом.
Уровень грамотности специалистов строительного подразделения «Аксиомы» можно отнести к категории «Экстра». Экстра недопустимый. К примеру, во время возведения комплекса «Серебряный век» посреди готового фундамента оставили котлован, в который стекали грунтовые воды, что однозначно представляет угрозу для последующей надежности здания. Зато быстро. И даже с учетом таких «быстрых» и однозначно опасных решений со сроками строительства у «Аксиомы» почти всегда катастрофа. Средний срок задержки сдачи домов в эксплуатацию составляет 11 месяцев. Рекорд поставил «Шуваловский дом», введенный с опозданием на 27 месяцев.
А еще история «Аксиомы» и «Пионер-Строя», где Макаров выступает учредителем, полна примеров удивительной забывчивости. Компании регулярно забывают о необходимости оплачивать поставки стройматериалов и услуг, что не менее регулярно становится предметом судебных разбирательств. Например, в 2009 г. в суд с требованием взыскать с «Аксиомы» 872 тысячи рублей обратилась компания «Метробетон». Представитель «Аксиомы» в суде заявил, что «на стороне получателя» нет никакой сопроводительной документации на поставку». Что заставляет предположить, что, зная об отсутствии этой документации и, тем не менее, используя материал «Аксиома» заранее предполагала «кинуть» поставщика. В подтверждение этой версии – как только объем поставки был выполнен с сотрудниками «Метробетона» руководители «Аксиомы» попросту перестали разговаривать – как только слышали название этой фирмы сразу вешали трубку. Но у «Метробетона» с документацией – в том числе с подписью господина Феоктистова — было все в порядке,так что «рассеянность» не осталась без последствий. А в мае 2011 годапо иску картографической фирмы «Беатон» «Аксиома» чудом не пошла под банкротство. И это только одно из чудес, неизменно сопровождающих деятельность «Аксиомы». И, пожалуй, самое безобидное.
Но за последствия других «чудес» приходится расплачиваться клиентам.
Все проекты «Аксиомы» сопровождаются масштабными рекламными компаниями, где есть много о прелестях «элитной» жизни, и ни слова – о рисках такой жизни, если строить ее с «Аксиомой». Компания возводит многоквартирные дома в местах, где их не должно быть по определению. Участки под строительство носят статус «ИЖС» – для индивидуального жилищного строительства, то есть частных домов на одного владельца. Это влечет за собой массу проблем для будущих жителей. Как минимум – у каждого из участков может быть только один владелец, и покупатели квартир получают не стоящую на земле недвижимость, а только стройматериалы, из которых построены стены, и «начинку». Владелец земли совсем другой, и даже после покупки квартир может делать с этой землей все, что захочет. Наверное, поэтому градостроительную документацию по проектам – которую, напомним, надо согласовывать в различных инстанциях еще до начала строительства – обнаружить невозможно. То есть в отличие от «Строительного треста», о котором говорилось выше, речь идет не об отклонениях в согласованной по процедуре градостроительной документации, а об отсутствии такой документации вообще! И это с учетом того, что только на сайте «Аксиомы» размещена информация о продажах по ВОСЬМИ объектам.
Самые известные свои дома «Аксиома» строит на уникальном по красоте побережье Суздальских озер. Статус этих земель всегда был «под индивидуальную застройку», хотя до 2008 го Градостроительный кодекспозволял строить на них таунхаусы. Потом в Кодекс внесли изменения, но «Аксиома» этого «не заметила» и продолжает строительство как ни в чем не бывало. А Макаров, комментируя ситуацию, называл возникшую ситуацию «недоразумением». Цена «недоразумения» – сотни миллионов рублей, которыми рискуют и нынешние, и будущие покупатели квартир. Но «Аксиома» к этим рискам касательства не имеет – после продажи вернуть деньги будет невозможно, даже если дом пойдет под снос. Нет правового механизма.
Макаров в одном из интервью сказал, что застройщику легче пройти через суды и изменить статус земли, чтобы продолжить строительство, чем снести начатое. Но одно дело сказать, а другое – сделать. Юристы подконтрольных Макарову и Феоктистову компаний в суды не ходят. Все проблемы ложатся на несчастных жильцов таунхаусов. Приэтом по поводу статуса жилого комплекса «Первомайская, 7» в прессе распространялись заявления о том, что строительство велось для частного заказчика. Объект компании, расположенный по адресу ул. Большая Озерная, д. 70, так и не удалось наделить подобным статусом. Госстройнадзор по Санкт-Петербургу разрешения на строительство и на ввод объекта не давал. Судьба еще четырех жилых комплексов буквально повисла в воздухе. И только «Флагман», самый ранний из семи малоквартирных домов в Озерках, не вызывает опасений за свою судьбу.
Верховный суд высказывался по этому поводу, объясняя, что регистрация права собственности владельцев участков вовсе не исключает последующих исков о сносе самовольной постройки. Для судебных инстанций не имеет никакого значения, на чье имя записаны возведенные на индивидуальном участке многоквартирные дома. Их просто не должно там быть и все.
Клиенты «Аксиомы» находятся ровно в той же ситуации, в которую попали приобретатели квартир в печальноизвестном комплексе «Никитская усадьба», построенном «Северо-западной строительной корпорацией». Но там юристы застройщика хотя бы пытались бороться. Хоть и безуспешно. Напомним, что,несмотря на многочисленные акции протеста, депутатские запросы к губернатору Полтавченко и личную просьбу попавшего в число пострадавших Андрея Аршавина дом определен под снос.
Некоторые жильцы малоэтажных домов «Аксиомы» клубного типа в Озерках живут в таких же – определенных судом под снос – строениях, и им приходится судиться в индивидуальном порядке. Макаров и Феоктистов, разумеется, не обременяют такими «ненужными подробностями» ни свои юрслужбы, ни уж тем более потенциальных покупателей.
Владельцы «Аксиомы» не включили «правовой ресурс» даже тогда, когда в 2012 году петербургской прокуратурой по факту самовольной застройки было возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ (самоуправство). Вместо того, чтобы отстаивать свою позицию в суде, как обещает Макаров, «Аксиома» предпочла выплачивать штрафы. Тем более, что их размер соответствует стоимости одного квадратного метра своих жилых площадей. Поскольку факт уплаты штрафа не меняет статус земли и дома – дальнейшее развитие ситуации неизбежно станет проблемой жильцов.
«Сильно умные» хозяева «Аксиомы» умудрились также не обременять клиентовзнанием того, что в районе Озерков, Коломяг, в Шувалове («Шуваловский дом» компании) по генплану запрещено строить дома выше двух этажей. В том числе там, где «Аксиома» построилашестиэтажные.
При этом правовая неопределенность – основная, но не единственная проблема, которую порождает эта грязно-серая аксиомовская схема. Применяя ее, Феоктистов с Макаровым получили возможность «поднимать бабло» буквально из-под ног. В распоряжении редакции имеется документ, из которого следует такой аншлюс: покупатель квартиры, желающий обзавестись парковочным местом (уточним – это не «многоэтажка», это, по сути, индивидуальный дом, причем на окраине) должен отдать за него застройщику почти полтора миллиона рублей. По СНИП площадь места должна составлять не менее 11,5 кв. м. Элементарный расчет дает стоимость около 120 000 рублей за квадратный метр. 120 ТЫСЯЧ за «квадрат» ПАРКОВКИ! И это еще не все. По договору, заплатив эти деньги, жилец получает парковочное место не в собственность, а в ПОЛЬЗОВАНИЕ как ДОЛЮ принадлежащего другому физическому лицу земельного участка! При этом отраженная в некоторых договорах стоимость собственно жилья – 1 300 000 (словами – один миллион триста тысяч рублей) за 126-метровую квартиру поневоле заставляет задуматься. 10 000 за «квадрат» в элитной малоэтажке – это просто аттракцион невиданной щедрости. Если только не пытаться подсчитать, сколько налогов было уплачено «Аксиомой» с таких квартир и насколько это соответствует реальной налоговой базе. Информации об интересе к этой коллизии со стороны правоохранительных органов нет. Позже попробуем прояснить почему.
С инфраструктурой история не менее увлекательная. За любые изменения за пределами дома – как по собственной инициативе, таки по принуждению, включая устранение последствий ошибок при строительстве – жители вынуждены «заносить» в «Аксиому» и другие карманные конторки такие деньги, что в глазах темнеет.
В «Шуваловском доме» застройщик без согласования с жильцами увеличил площадь квартир. За неожиданный «привесок» каждому клиенту приходилось доплачивать по 200-300 тысяч рублей. Дмитрий Макаров прокомментировал расхождение с планом предельно просто: «Там немного совсем, ерунда какая». При этом Сергей Феоктистов оформил все квартиры на себя и ставил подпись под договором купли-продажи только при условии оплаты покупателем «дополнительных расходов». Несколько жильцов уже написали заявления в ГУВД и прокуратуру Выборгского района по факту вымогательства. Написали не вчера, но до сих пор – несмотря на установленные законом сроки реагирования на такие заявления – правоохранительные органы своего слова не сказали. Если задаться базовым вопросом права: «Кому выгодно?» – в данном случае кому выгодно отсутствие реакции правоохранителей на откровенную уголовщину – ответ очевиден.
Коммунальные и охранные услуги предоставляет компания «Аксиома-Сервис». При этом в оплату «коммуналки» включается, в том числе, необходимость ежегодно перекрашивать в «Шуваловском» фасад. Чтобы не бросались в глаза побежавшие по стенам трещины.
В доме «Серебряный век» за благоустройство территории дольщикам «вменили» по 288 тыс. руб. с квартиры. За дополнительную мощность электроэнергии – по тарифу на подведение линии электропередач, поскольку «Аксиома» заключила с энергетиками города договор на поставку минимального количества киловатт-часов. Обязательная покупка входной двери обходилась в 56 тысяч рублей. Особую проблему представляет водоотведение, не соответствующее потребностям дома, но реконструировать систему за свой счет сервисная компания жильцам не позволяет, а свои услуги предлагает по ценам в разы превышающим самые амбициозные запросы рынка.
Правда, и это мелочь по сравнению с арестом, наложенным на имущество владелицы участка, некой госпожи Быч – подставной фигуры, на которую предприимчивые владельцы строительной компании оформили участок под домом. Арест автоматически распространился на квартиры «Серебряного века», а «Аксиома» устранилась из дальнейших разбирательств. Долги владелицы составляли на 2014 г. 40 млн. руб. А в апреле 2015 г. этот жилой комплекс по решению Выборгского суда определили под снос как самострой.
Еще раз для тех, кто не понял. Все земельные участки, на которых стоят дома «Аксиомы» принадлежат не жильцам, а доверенным людям Феоктистова. Даже купив часть этого участка под парковку по совершенно не рыночной цене житель комплекса все равно остается в категории «никто и звать никак». Земля, инфраструктура, коммунальные сети принадлежат «верным феоктистовцам»,а все остальные автоматически становятся тупым стадом – в своем стойле делай все что хочешь, лишь бы доился регулярно, а на хозяйской территории не отсвечивай.
Квартплата это вообще отдельная песня. В 2010 году в одном из домов «Аксиомы» (еще раз вспомним – идеологически почти частном) за ту самую 126-метровую квартиру плата составляла 11 с лишним тысяч рублей, а к 2014 увеличилась до 16 тысяч. При этом сама квартира числится в документах как… мансарда.
Таунхаус «Золотой квартет» отказался от услуг сервисного отдела «Аксиомы». Обслуживание сразу же многократно улучшилось. При этом несколько лет люди жили с подключением не к центральным электросетям, а к генератору в подвале таунхауса. Аналогичная схема реализовывалась в ряде других объектов на Озерках. А на реконструкцию генератора с жильцов «Квартета» потребовали по 45 000 рублей. Инфраструктуру водоотведения и канализации доводили до ума несколько лет, но поборы за эти услуги взимали аккуратно. Ремонт протекающей кровли («Аксиома» в своей рекламе всегда делает акцент на «высоком качестве» домов) начали делать за счет застройщика и до конца так и не довели. Жильцы перекрыли крышу своими силами.
Когда окончательно измученные постоянными доделками «Аксиомы» жильцы «Золотого квартета» решили в прямом смысле слова самостоятельно докопаться до корней проблемы и обнажили фундамент, то пришли в ужас. Заявленная «отличная гидроизоляция» оказалась фикцией. Дом с претензией на элитный статус стоит прямо на роднике и затапливается грунтовыми водами, как дырявая коробка.
Если вдруг кто-то из жильцов задумает увеличить количество санузлов у себя в квартире – ситуация возникнет дерьм…, простите, фекальная. В прямом смысле этого слова. Диаметр «элитных» систем канализации клубных домов «Аксиомы» этого не позволит. Такое же веселье – с электричеством. К домам подведены всего лишь минимальные 2 киловатта электроэнергии. И эта проблема – тоже следствие статуса участка ИЖС. Положенные на такой участок 15 кВт приходится «разводить» на 6-60 квартир. В лучшем случае, когда участков больше одного, подводимый минимум умножается в 2-3 раза. Здесь тоже очевидна экономия на клиентах – подключение больше 15 кВт на участок стоит совсем других денег,а нужно существенно больше. Нормальное энергопотребление в квартирах элитного класса начинается от 12-15 кВт на каждую.
Еще раз удивимся, насколько удачно Феоктистов с Макаровым выбрали время для своих гешефтов. Лет десять-пятнадцать назад за такие дела мальчонок элементарно бы где-нибудь тихонько прикопали в результате острого отравления свинцом в медной оболочке. А сегодня «иных уж нет, а те далече», поэтому резвятся, как хотят, сами обалдевая от собственной крутости.
Главный вопрос.
Каким образом «аксиомовцы» проворачивают свои дела? Ставить построенные на земле «для ИЖС» многоквартирные дома на кадастровый учет, и вообще получать документы, создающие иллюзию законности продаж? Мы можем об этом только догадываться. Абсолютное большинство операций, необходимых для того, чтобы спокойно себя ощущать, Феоктистов и Макаров должны проворачивать (и проворачивают в данный конкретный момент!) на уровне администрации района, но схема столь масштабная,что в ней обязательно должны быть «замазаны» структуры Смольного, ГАТИ и Госстройнадзор. А поскольку горе-строители творят свои делишки уже не первый год и не стесняются «светиться» в СМИ и рекламе – значит, еще и правоохранительные органы и Прокуратура.
И это аксиома. Без кавычек.
Можно достоверно предположить основную движущую силу этих операций. Однажды на взятке от «Аксиомы» уже попадался судебный пристав Ларченков из Калининского района. И еще одно важное обстоятельство. Рядом с «Аксиомой» регулярно фигурирует некто Сергей Владимирович Подвойский, некоторое время пребывавший в должности помощника омбудсмена Ленобласти Михаила Козьминых по Ломоносовскому району в мае 2010 года. Онне прославил свое имя активной защитой чьих-либо нарушенных прав, но в информационном поле обнаруживается связи со скандалами вокруг строительной компании «Петрострой-Проект», одним из соучредителей которой он был.
Во время строительства микрорайона «Аркажская слобода» в Великом Новгороде в 2012 году компания накопила 75 млн. руб. долгов перед субподрядчиками и изящно «слилась». По результатам такой плодотворной работы было возбуждено уголовное дело.Очевидна аналогия с «Аксиомой» и «Метробетоном».
Кроме того, ключевые фигуранты отметились со своими гешефтами не только в строительстве. Самые яркие истории – в торговле, и, что самое удивительное, в «большой» политике.
К примеру, в сентябре 2012 г. на ул. Афонскаяв Петербурге «Аксиома» открыла магазин имени себя со слоганом «правильный продуктовый магазин».
Концепция была заявлена с претензией на государственность – в магазине, якобы, предполагалось представлять только продукты и только от петербургских, областных и частично российских производителей не федерального значения.
Но уже в марте 2014 магазин закрылся. Потому как «правильные» владельцы «правильного» магазина начали кидать друг друга. Дмитрий Макаров через свою строительную компанию «Пионер-Строй» владел 40% торгового центра. ООО «Интромэйт» его партнера Сергея Феоктистова контролировал 60%. Управляла торговлей компания «Афоня», непосредственно аффилированная с «Пионер-Строем». «Интромэйт» в какой-то момент открыто заявил, что «Афоня» уже полтора года не платит по счетам. В тот же день любимый многими горожанами центр закрыли до погашения долгов. Для пущей убедительности выставили охрану из крепких парней из ЧОП.
Макаров не проявлял ни малейшего беспокойства, и у его партнера возникли законные подозрения в том, что их партнерство не такое уж честное и открытое. Вскоре оказалось, что деньги арендаторов и субарендаторов торговых площадей в ТЦ поступали исправно, да только до «Интромэйта» не доходили. Все окончательно прояснилось, когда Макаров, наконец, прямо заступился за управляющих из «Афони». «Макаровские» совсем не по партнерски обошлись с «феоктистовскими», после чего в течение суток очистили здание и прихватили с собой полный пакет инженерной документации ТЦ. При этом директор «Афони» Инна Гаврилина еще несколько месяцев регулярно наведываться в «Аксиому» и требовать отдать ей мебель и оргтехнику.
Ставшая причиной раздора выручка от аренды на самом деле замыкалась на самой Гаврилиной, а точнеена принадлежавшем ей ресторанчике в торговом центре. При этом достоверно известно, что Гаврилина возглавляла до конфликта «Аксиому-сервис», и попала на это место именно по протекции Макарова.
Несколько позже в офис «Аксиомы» явились менеджеры из «Петербургской лизинговой компании». Оказалось, что установленное в австрийской пивоварне торгового центра дорогостоящее оборудование и холодильные установки в действительности принадлежат лизинговой компании, а договор лизинга заключен с торговым подразделением «Аксиомы». Разумеется, за подписью Макарова. Целевые деньги «Интромэйта» испарились в неизвестном направлении, а недешевое оборудование пивоварни оформлено при этом на совершенно стороннюю организацию.
В настоящее время «Пионер-Строй» Дмитрия Макарова решением арбитража от 3 декабря 2014 года обанкрочен вышедшими на след юристами лизинговой компании.А здание на Афонской, 25 пустует как напоминание человеческой алчности и недальновидности.
В очередной раз проявилось особое свойство «Аксиомы»: все скандалы с ее участием и даже внутренние разборкиобязательно «зацепят» того, кто поверил в добросовестность любого бизнеса, связанного с этой компанией. Снова удивимся, что компетентные органы до сих пор не обратили на это внимания.
Совершенно эпическая история у участием «Аксиомы» произошла во время президентских выборов 2012 года. В Санкт-Петербурге оппозиционные наблюдатели обнаружили 204 тыс. «лишних»голосов избирателей, отданных за Владимира Путина. 1 марта эти мертвые души проголосовали, а в июле 2012 г. уже снова куда-то пропали. 100 тыс., как и предполагалось ранее, можно списать на самодеятельность в ТИКах и ЦИКе во время ночного подсчета голосов. Еще 104 тыс. обеспечивали при помощи совершенно уникальной в своей примитивности технологии. Было создано80 новых избирательных участков, на которые ко дню голосования было невозможно попасть – так отсекали наблюдателей и реальных избирателей. Именно там, в недрах этих виртуальных избирательных участков, был организован еще один массовый вброс голосов.
Один из таких «участков» расположился на территории офиса продаж строительной компании «Аксиома» на ул. Большая Озерная, 100. Проникнуть на территорию офиса посторонние посетители могли только с разрешения генерального директора ООО «Пионер-Строй» Дмитрия Макарова, при этом согласовать посещение требовалось за двое суток до. Подписан приказ об образовании нового избирательного участка №1963 был Макаровым и Феоктистовым. Жители окрестных домов, о нем, разумеется, даже не слышали.
При этом режим допуска был введен приказом Макарова за два часа до полуночи в день перед голосованием, то есть за 10 часов до начала выборов.
Среди всех виртуальных участков в Петербурге этот, созданный с ведома ергея Феоктистова – совершенно особенный. За один день на нем поставлен абсолютный городской антирекорд. Здесь под мудрым руководством фальсификаторов из «Аксиомы» кандидат Владимир Путин набрал 99,43% голосов. Количество мертвых душ, приписанных к участку, как выяснил депутат муниципального совета Финляндского округа Кирилл Страхов, составляло 2547 человек.
Сейчас оставим за скобками законность и конституционность подобных действий. Вопрос в другом – кто умудрился «взять в дело» большой политики двух идиотов, которые даже в столь деликатном вопросе сыграли так топорно и грязно, что даже смешно.
Разумеется, в данном случае уповать на закон было бы наивно. Но эта история – явное свидетельство наличия административной «крыши» на самом высоком городском уровне. Другой вопрос – зачем кому-то из смольнинской команды мезальянс с настолько мелкими и неизобретательными жуликами? Ведь ясно же, что они и сами однажды утонут в созданной ими клоаке, и «благодетеля» за собой утянут.
По мере административных «чисток», в результате которых самые одиозные деятели властных структур покидают теплые места, риск для «элитных» жильцов переквалифицироваться в бомжи возрастает неимоверно. Шесть ключевых объектов «Аксиомы» внесены в список спорных земельных участков, публикуемый Комитетом имущественных отношений Смольного. Попадание в этот список – по сути, гарантия того, что в ближайшее время участок будет «зачищен».
При этом с каждым днем количество потенциальных жертв «Аксиомы» увеличивается. Рекламой «красивой жизни» город охвачен плотно, но эта реклама тоже почему-то не привлекает внимания ни прокуратуры, ни полиции, ни активно «прессующего» нерадивых строителей (если верить телевизору) профильного вице-губернатора. Поневоле снова вспомнишь историю с уже упомянутым Ортом, действия которого пытались оправдать (в том числе в официальной переписке) аж три смольнинских чиновника последовательно – Метельский, Дивинский и Оганесян.
Тем временем жилой комплекс«Серебряный век» – 56 квартир средней стоимостью 9 миллионов рублей каждая – решением суда от 15 апреля 2015 года определен под снос. На очереди еще шесть построенных «Аксиомой» объектов, включая еще не введенный в эксплуатацию новейший комплекс «Шаляпин», песню которого можно считать спетой еще до того, как прозвучит первая нота.
Понятно, что как раз перед вводом объекта продажи поддерживаются особенно активно. Кто-то прямо в тот момент, когда вы читаете этот материал, подписывает договор на покупку или завозит мебель в квартиру, в которой едва ли проживет и несколько месяцев. Причем проживет плохо, купив за «элитную» цену лишь тяп-ляп сложенные стены, убогую инфраструктуру и статус кинутого «крутыми пацанами» быдла.
Если внимательно посмотреть имеющиеся в редакции документы, то получится, что будущие жильцы комплекса «Шаляпин» (вне зависимости от того, что будет написано в Договоре) покупают не квартиру, часть объекта незавершенного строительства (СПб, Большая Озерная, д.59, лит.А) зарегистрированного на Соколенко Татьяну Николаевну. Более того – гражданка Соколенко Т.Н. является не собственником, а арендатором земельных участков, на которых построен комплекс. На срок до 24 июля 2060 г.
В договоре аренды есть пункт о том, что «Вся деятельность Арендатора изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя». То есть города. И в следующем пункте: «Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества».
Также в распоряжении редакции есть аналог этого договора с тем же номером, но в нем явно заметны слишком большие пробелы между абзацами, а также отсутствие пунктов о целевом назначении объекта и процитированных выше пунктов об обязательствах арендатора. Есть все основания полагать, что имеет место подделка документов с целью скрыть целевое назначение земельного участка и запрет на возведение объектов недвижимости на данном участке. Такой документ мог понадобиться для предоставления в госорганы для регистрации права собственности, а также для того, чтобы предъявлять его потенциальным покупателям квартир в доме, который по факту возводится с нарушением градостроительных норм (без разрешения на строительство) и является самовольной постройкой.
Право собственности Соколенко Т.Н. на объект незавершенного строительства было зарегистрировано 10 февраля 2011 г. До этого объект незавершенного строительства принадлежал Степановой Нине Александровне.
20.12.2010 г. распоряжением КГА № 460-с Степановой Н.А. было разрешена реконструкция незавершенного строения и разрешено проектирование малоэтажного жилого дома. Данное распоряжение в 2010 году было издано во исполнение Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 г. № 339-р «О порядке подготовки и издания правовых актов Администрации Санкт-Петербурга по вопросам разрешения строительства, капитального ремонта или реконструкции собственникам объектов недвижимости».
Но и данный документ вызывает большие сомнения в его подлинности, так как с 01 сентября 2006 года распоряжение губернатора № 339-р утратило силу.
26 октября 2004 года было подписано Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1747 «О Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга». Служба начала свою работу с 01.01.2005г.
Согласно п. 1.2. Постановления № 1747 Служба является органом, уполномоченным на организацию государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а также на осуществление регионального государственного строительного надзора.
Таким образом, в 2010 г. выдачей разрешений на строительство занималась Служба государственного строительного надзора и экспертизы, а не КГА.
Поэтому распоряжение КГА также, скорее всего, является подделкой, так как никто из чиновников КГА на момент подписания документа не располагал такими полномочиями.
Вероятно, что такая подделка также была сделана для регистрации права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, так как более никаких разрешений на строительство ни «Аксиомой», ни собственником объекта незавершенного строительства получено не было.
При этом упомянутое «распоряжение КГА», «изданное» в 2010 году, предусматривает проектирование малоэтажного жилого дома, а в феврале 2013 г. «Аксиома» получает положительное заключение негосударственной экспертизы напроекту документацию уже многоквартирного дома.
Дальше – больше. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе только с согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду. Договором аренды земельного участка такое право Арендатора не предусмотрено. Тем не менее, Арендатор передает земельный участок в субаренду ООО «Аксиома» по Договору № 59/11 от 21 ноября 2013г. для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоквартирного дома.
ООО «Аксиома» заключает Агентский договор № 58/12 от 23 мая 2013г. с ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Аксиома», которой поручает от своего имени, но за счет ООО «Аксиома» заключать сделки по продаже квартир в строящемся доме. При этом права и обязанности по заключенным сделкам возникают у ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Аксиома».
ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Аксиома» заключает с физическими лицами Предварительные договоры, по которым в будущем эта компания обязуется заключить договор купли-продажи квартиры. Но все денежные средства перечисляются по предварительному договору.
Что будет дальше – вариант только один. Деньги получены, и перечислены в головную «Аксиому», которая тут же «соскакивает». В случае любых проблем крайней остается ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Аксиома», у которой своих денег нет и компенсировать нанесенный ущерб она не может даже по решению суда. При этом схема, по которой строится дом, «дырявая» на всех этапах и опять же даже через суд предотвратить его снос как «самостроя» невозможно.
В общем, каждый покупатель квартиры в «Шаляпине» уже сейчас потерял и квартиру, и деньги. Только он об этом еще не знает.
Руководство «Аксиомы», раньше много говорившее об отсутствии прецедентов сноса теперь молчит, потому как теперь прецедент есть. Пока не в Петербурге, ав подмосковных Вешках, но есть, и это радикально меняет ситуацию. Это должны понимать и в Смольном, и в Росстройнадзоре, и в правоохранительных органах. Но, похоже, не понимают. Или не хотят понимать – слишком уж красиво «застраивает» застройщиков кто-то в телевизоре.
А таймер обратного отсчета, тем временем, тикает.
Фото: novostroy.su
Источник: РУСПРЕС
