В начале текущего года недвижимость в столице продолжала падать в цене.
В начале текущего года недвижимость в столице продолжала падать в цене. Напомним, что в начале весны должна была прекратить работу государственная программа по ипотечному приобретению жилья. Многие граждане старались как можно быстрее воспользоваться предложением, но цены при этом все равно падали.
Аналитики говорят, что в прошлом месяце цены на квартиры в новых домах в районе третьего кольца Московской кольцевой автомобильной дороги снизились на 9,5 процентов – примерно на 202 тысячи рублей за квадратный метр. Сравнение проводилось с прошлогодними показателями. Это значит, что снижение цен с прошлого года не останавливалось. Средние темпы падения цен составили 4,5 процента.
Увеличение спроса и предложения
Во-первых, нужно сказать, что в самом начале года на рынке наблюдался большой спрос на недвижимость. Застройщики обратили внимание на эту тенденцию и приняли решение вместе снизить цены. К примеру, в прошлом году в феврале на московском рынке недвижимости предлагалось только 24 проекта новых домов. В этом году на продаже находится 40 новых домов. Получается, что разница практически в два раза больше.
Специалисты говорят, что сейчас многие застройщики наконец-то завершили строительство на объектах, которые планировалось сдать в эксплуатацию еще несколько лет назад. Соответственно, в таких условиях застройщики не могут не выставить на продажу новое жилье. О конкуренции на рынке недвижимости сейчас говорить не приходится, так как в этом нет смысла. Застройщики будут договариваться, чтобы совместными усилиями увеличить спрос на недвижимость первичного рынка. Никто не будет снижать цены, так как в этом нет выгоды для экономической составляющей проекта.
Примечательно, что те квартиры, которые находятся в стадии неполной готовности, стоят намного дешевле, чем в прошлом году. И таких квартир продается очень много. Потому застройщики договариваются о ценах на такую недвижимость. Но как только один из домов полностью завершает работы, то все же проявляется конкуренция. Предпочтение отдается качественным работам. И здесь уже о дешевизне говорить не приходится.
Застройщики утверждают, что за первые два месяца года им удалось увеличить показатели продаж квартир на 30 процентов по сравнению с прошлым годом. В то же время в Росреестре не дают никаких показаний касательно уровня продаж недвижимости.
В конце прошлого года ходили слухи о том, что государственная ипотечная программа не будет продлена. Потому люди поспешили воспользоваться льготами. Это и привело к увеличению показаний. Застройщики говорят, что те сделки, которые прошли в феврале, частично затронули плановые мероприятия и на март.
Главным событием стало и продление государственной программы, согласно которой граждане могут оформлять ипотеку на покупку недвижимости по единому проценту. Ранее утверждали, что программа нерентабельна. Ее предлагали закрыть в марте текущего года. Но позднее парламентарии решили, что помощь тем, кто хочет купить новое жилье, нужно продлить до конца года. Для этого выделены дополнительные средства из федерального бюджета.
Все ли так хорошо?
Ситуация складывается как никогда хорошо. Продление программы и снижение цен на новое жилье серьезно увеличили спрос на рынке. Тем не менее, некоторые пессимисты говорят, что не стоит радоваться раньше времени. О реальных результатах нужно судить в середине года. Пока что экономическая обстановка в стране не дает положительных оценок на будущее. Быть может, нынешний всплеск на рынке первичного жилья – это всего лишь проявление страха граждан, которые спешат воспользоваться выгодным предложением.
Андрей Солонин
