Жилье – самая ответственная категория покупок из всех возможных
Его нельзя вернуть обратно в магазин, быстро обменять на другое или купить еще одно, если первое не подошло. Выбор квартиры делается на долгие годы, поэтому должны быть учтены даже самые мелкие нюансы. Начать можно с выбора типа жилья и количества комнат, например, если вас интересует двухкомнатная квартира, то большой выбор предложений вы найдете на https://etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/.
К счастью, сегодня рынок недвижимости переполнен предложениями, как новостроек, так и вторичного жилья. Прежде чем определяться с областью поиска нужного варианта, нужно составить для себя список всех недостатков и достоинств двух этих категорий жилья.
Преимущества «вторички»
• Старый дом уже миновал все процессы, связанные с усадкой. По нему сразу можно оценить его надежность и долговечность, может ли потребоваться капитальный ремонт в ближайшие годы и другие подобные моменты.
• Развитая инфраструктура и отсутствие транспортных проблем. В шаговой доступности есть не только все необходимое (поликлиники, детсады), но и другие приятные мелочи вроде большого выбора различных магазинов и развлекательных заведений.
• Живописные дворы и улицы. В обжитых частях городах практически невозможно встретить двор без старых деревьев, во многих высажена сирень или акации, создающие приятную атмосферу весной и летом.
Недостатки
• Коммуникации, так или иначе, будут старыми и могут потребовать ремонта в ближайшие годы. Даже если предыдущий хозяин делал капитальный ремонт, в остальной части дома их состояние может быть даже аварийным. Чтобы разобраться в этом, нужно обладать соответствующими знаниями и изучать не только саму квартиру.
• Это же касается и перекрытий, стен и качества самого дома в целом. Иногда для продажи делается косметический ремонт и покупатели, не разбирающиеся в отделке, принимают его за чистую монету, а затем сталкиваются с массой проблем.
• Соседи. Они могут оказаться какими угодно – от дружелюбных приличных людей до откровенно агрессивных асоциальных элементов. Новым жильцам придется принять устоявшиеся нормы и правила подъезда и всего двора.
Преимущества новостроек
• Они новые. Сам дом, коммуникации, отделка и даже лифт – все это новое, с иголочки, и можно быть уверенным, что капитальный ремонт не потребуется ближайшие пару десятилетий. В первую очередь, это касается таких важных моментов, как электропроводка и водопроводные коммуникации.
• В новой квартире отсутствует чужая энергетика и атмосфера. Будущие хозяева начинают историю своего жилья с чистого листа, и никаких сюрпризы из прошлого их не побеспокоят, включая старых знакомых бывших хозяев, не знавших о переезде.
• Планировка современных новостроек, в сравнении с домами более старом застройки, отличается в лучшую сторону. Кузня и санузел разнесены в разные части квартиры, почти везде имеется просторная кладовка или гардероб, коридоры длинней и просторней.
• Соседи в них обычно более дружные. Во-первых, все жильцы после заселения находятся в одинаковой ситуации и имеют схожие проблемы, поэтому решают их сообща. Во-вторых, среди них часто оказывается много людей одной возрастной категории.
• Новостройки практически всегда имеют полностью оборудованную детскую площадку и парковку, тогда как старый дом может не иметь даже просто двора.
Но есть у новых домов и ряд недостатков:
• Большая часть их строится в отдаленных районах, и даже при наличии автомобиля путь до работы иногда оказывается более долгим, чем из обжитых районов.
• По этой же причине в первые годы после заселения может отсутствовать полноценная инфраструктура. Также нередко встречаются микрорайоны практически без зелени, так как строятся они на пустырях, а саженцам только предстоит вырасти.
• Многие владельцы сразу же начинают проведение своего собственного ремонта, причем, он носит массовый характер. Поэтому характерный шум в рабочее время может не стихать много месяцев.
• Неизбежность усадки дома. Этот процесс может приводить к проблемам с отделкой, поэтому застройщики обычно советуют не делать сразу дорогой ремонт и подождать несколько лет.
• Новостройки – это всегда многолюдность. Не зря такие дома и микрорайоны иногда называют «человейниками», по аналогии с муравейниками.
Недостатки новых кварталов и домов связаны, в основном, с обустройством окружающей местности и большинство из них носит временный характер. Сами же квартиры намного качественней и лучше вторичного жилья, хоть и оно тоже имеет свои преимущества.
Говоря коротко, при выборе между новостройкой и «вторичкой» нужно определиться, что важнее – бытовые условия в квартире и ее качество, либо внешняя среда, то есть инфраструктура и полностью обустроенный район. От этого будут зависеть и остальные решения.
