Рынок недвижимости существует в тесной взаимосвязи, с общей экономической и политической системой государства, и подвержен влиянию достаточно многих факторов
Экономические и политические изменения происходят постоянно, что прямым образом, отражается на сфере недвижимости. Не стоит забывать о географическом месторасположении жилья. Например, после определенных политических новостей может сильно изменится стоимость квартиры в Кемерово, узнать точную ситуацию на рынке можно на https://kem.etagi.com/analytics/. Но эти новости никак не повлияю на рынок недвижимости в других регионах.
Положительные это изменения или отрицательные можно судить по степени активности в этой сфере или стагнации.
Вектор динамики, на рынке жилья зависит от экономической ситуации в целом, от уровня инфляции, размера ВВП и сбалансированности спроса и предложения.
Когда население хорошо зарабатывает, и в состоянии оплачивать кредиты, тогда и рынок недвижимости всегда оживлен, и находится в росте.
Если же в экономике наблюдается спад, то естественно население не имеет достаточного уровня доходов и его платежеспособность падает.
Важным фактором, оказывающим влияние на рынок жилья, является кредитование и его эффективность.
Ипотечное кредитование увеличивает количество покупателей, позволяет людям со скромным или средним достатком приобретать жилье в кредит, тем самым развивая рынок недвижимости.
При спаде финансирования ипотеки, происходит сокращение кредитования, что неблагоприятно сказывается на возможностях потенциальных покупателей, из-за чего количество сделок уменьшается.
Эффективность кредитования находится в зависимости от уровня инфляции, при ее высоком уровне происходит замедление инвестиционной активности, в результате кредиты дорожают.
Правда, не все экономисты единогласны в вопросе зависимости большой процентной ставки кредитования, от высокого уровня инфляции. Существуют и прямо противоположные мнения, которые говорят, что на высокий уровень инфляции, влияют большие кредитные проценты, что тоже имеет определенную логику.
Но в любом случае, размер процентной ставки по ипотеке, должен иметь разумное сочетание с такими параметрами как, уровень цен на жилье, плата за аренду, коммунальные и налоговые платежи.
Кроме того, появление новых и прекращение действия старых законов, существенным образом также оказывает свое влияние.
Например федеральный закон ФЗ-214, благодаря которому создана основа для правовых отношений для застройщика и дольщика, в следствии чего, повысились гарантии эффективности вложений в квартиры на первичном рынке жилья.
Хорошо известная законодательная новелла об уплате налога на недвижимость с кадастровой стоимости жилья, оказала свое воздействие на этот рынок.
В 2018 году в сфере купли и продажи недвижимости наблюдается стабильная стагнация, на это влияет политическая нестабильность и экономические просчеты.
Это обусловлено влиянием некоторых факторов, в том числе прекращением программы государственной поддержки кредитования, объявленной премьер-министром Д. Медведевым в 2015 году, что привело к некоторому сокращению ипотечного кредитования.
Спад цены на нефть, от которой так зависит российская экономика, также не добавляет позитива в целом и в частности в секторе недвижимости, платежеспособность населения оставляет желать лучшего.
Но жилье есть жилье, оно всегда будет востребовано, и является хорошим средством вложения и сохранения капитала, к тому же ЦБ обещает снизить ставку кредитования в 2018 году до 10%.
