Ставки сделаны

Как показало исследование, проведенное фондом «Общественное мнение» в июне 2018-го, большинство жителей России не готовы брать ипотеку даже при условии низкой ставки: не рассматривает оформление кредита на жилье в принципе 71 процент россиян, еще 19 процентов допускают такую возможность, семь процентов выплачивают или уже выплатили жилищный займ, три процента затруднились ответить.

Роман Сычев и вовсе считает, что повышение ключевой ставки и ставок по ипотеке в краткосрочной перспективе (до конца 2018 года) подстегнет спрос на недвижимость в целом, в том числе и на первичную. «Та часть клиентов, которая готова была сделать приобретение в обозримой перспективе, перейдет к активным действиям, чтобы не упустить шанс занять средства по относительно низкой ставке, ниже 10 процентов», — уверен он. Однако новые клиенты, которые способны были позволить себе ипотечный кредит под 8,5-9 процентов годовых, на рынок уже не придут, указывает Сычев. В долгосрочной перспективе это будет означать снижение спроса. Собственно говоря, его можно ожидать после того, как свои жилищные потребности удовлетворят те немногие россияне, которые готовы кредитоваться под 9-10 процентов.

Мария Литинецкая тоже полагает, что за бортом в конечном итоге останутся люди, которые не могут себе позволить дорогую ипотеку, и их большинство. «В стране накопился большой отложенный спрос: около 40 миллионов человек нуждаются в улучшении жилищных условий, и пятая часть из них рассчитывает на ипотеку, — рассказывает она. — Порядка 39 процентов граждан готовы занимать у банков деньги на покупку квартир. Причем только 10 процентов могут брать кредит по реально существующим сегодня на рынке ставкам (от 9 процентов и выше). Остальные 29 процентов готовы взять кредит под 6-8 процентов, которых на рынке практически нет. Это разного рода адресные социальные программы, а также маркетинговые акции, при которых застройщики субсидируют ипотечные ставки. Таким образом, рынок весьма болезненно может отреагировать на рост ставок».

Второго не надо

Вторичный рынок жилья тоже, очевидно, не выиграет от удорожания ипотеки. Более того, он рискует пострадать сильнее, чем рынок новостроек, поскольку текущая средняя ставка по ипотеке на «вторичку» уже выше, чем по кредитам на новые квартиры.

«Если ЦБ продолжит увеличивать ключевую ставку, то ситуация 2015 года, когда продажи на вторичном рынке буквально остановились из-за высоких процентов по кредитам, может повториться, — предупреждает Литинецкая. — В отличие от первичного рынка, где возможны субсидированные программы застройщика и банка по снижению ставки, собственники вторичного жилья не могут предложить альтернативный бонус. Поэтому есть риск того, что часть клиентов со вторичного рынка уйдут на первичку».

Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», полагает, что пока — до Нового года — переживать не стоит. «Сложно делать какие-то прогнозы, но скорее всего повышение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок вторичной недвижимости Москвы в краткосрочной перспективе, примерно до конца года, — говорит эксперт. — Если курс рубля будет снижаться и дальше, то потенциальное повышение ставки по ипотечным кредитам будет тем самым нивелировано. Если же курс стабилизируется, то возможно снижение интереса граждан к ипотечному кредитованию. Однако пока рано делать какие-то точные прогнозы, нужно изучать, как банки будут менять свою кредитную политику».

В целом участники рынка недвижимости действиями Центробанка недовольны: повышение ключевой ставки и последующий рост ставок по ипотеке в долгосрочной перспективе негативно повлияют на рынок жилья.

«В условиях стагнации, слабого экономического роста и постоянного повышения издержек бизнеса и потребителя необходимо способствовать повышению доступности кредитов, чтобы перезапустить экономику. Особенно это важно в жилищно-строительной отрасли, которая производит наиболее дорогостоящий продукт, но зависит от массового спроса — если не брать в расчет узкую прослойку элитного жилья. Жесткая кредитно-денежная политика способствует деградации строительства», — резюмирует Роман Сычев.

По материалам: «Лента.Ру»