Ремонт в квартире на продажу: за и против

Вопрос о том, нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей, вызывает сомнения как у продавцов, так и у покупателей

В объявлениях о продаже квартиры встречаются сообщения о наличии ремонта, иногда встроенной техники или мебели. Упоминание ремонта и встроенной техники указывает на желание продавца повысить привлекательность товара и обосновать высокую цену. Отношение к этому с точки зрения продавца и покупателя отличается.

С точки зрения продавца

Продавец хочет продать квартиру как можно быстрее и как можно дороже. Собственник жилья, полагая, что предпродажная подготовка повысит привлекательность квартиры, делает ремонт. Рыночная стоимость квартиры с ремонтом не становится выше. Цены на недвижимость регулирует рынок, они зависят от месторасположения, удаленности от транспортных развязок, инфраструктуры, а не от косметического состояния помещения. Хозяин жилья, инвестируя в ремонт, надеется окупить вложения и ускорить продажу. Если планировать ремонт однокомнатной квартиры под ключ, то конечная стоимость будет зависеть от применяемых материалов, включенных в смету. Такая инвестиция может значительно ускорить продажу квартиры.

С точки зрения покупателя

Покупка недвижимости – это покупка стен и крыши, а не ремонта. Новый хозяин сделает интерьер по-своему. Имеющиеся мебель и техника удовлетворят приобретателя, если в планах сдавать квартиру в аренду. Даже если нравится внутренняя обстановка от прежнего хозяина, покупатель не готов будет доплачивать деньги, он рассчитывает получить такую «нагрузку» бесплатно. Техника, приобретенная с квартирой, может таить сюрпризы в виде неисправностей, которые сразу не обнаружатся. Новому хозяину придется позаботиться об утилизации, нанимать грузчиков и транспорт.

Другая крайность – квартира в плохом состоянии. Прежние хозяева, асоциальные личности, пьющие или психически неуравновешенные, в состоянии довести квартиру до статуса помойки. В таких квартирах косметическим ремонтом не обойтись. Запахи, проломленные полы, сгнившие трубы, битая сантехника подлежат замене. Проверка рабочего состояния электросетей, замена рам и стекол – специфические работы, которые подразумевают привлечение специалистов узкого профиля и серьезных затрат. Такие квартиры покупают люди, которые изначально имеют планы преобразовать интерьер основательно, но рассчитывают купить помещение по цене ниже рыночной.

Средний вариант между квартирами в очень плохом состоянии и ремонтом с оставшейся мебелью или техникой – квартиры чистые, но без ремонта в течение продолжительного времени. Прежние хозяева таких квартир – пожилые люди, семьи или одинокие люди с низким уровнем доходов, больные. После покупки в таких квартирах приходится менять сантехнику, рамы, двери, иногда полы.

Выводы

Делать ремонт в квартире перед продажей нецелесообразно. Продавец понесет затраты, которые не окупятся ни при каких обстоятельствах, не повысит привлекательность жилья, не ускорит продажу. Оставлять в квартире мебель и технику можно просто в подарок, который часто бывает неоцененным. Покупателю при приобретении квартиры лучше сразу попросить продавца вывезти все, чтобы потом не пришлось делать это самому.

Ранее

Кредит на ремонт жилья

Далее

США вводят очередные санкции против России и Ирана

ЧТО ЕЩЕ ПОЧИТАТЬ:
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru