Вопрос о том, нужно ли делать ремонт в квартире перед продажей, вызывает сомнения как у продавцов, так и у покупателей
В объявлениях о продаже квартиры встречаются сообщения о наличии ремонта, иногда встроенной техники или мебели. Упоминание ремонта и встроенной техники указывает на желание продавца повысить привлекательность товара и обосновать высокую цену. Отношение к этому с точки зрения продавца и покупателя отличается.
С точки зрения продавца
Продавец хочет продать квартиру как можно быстрее и как можно дороже. Собственник жилья, полагая, что предпродажная подготовка повысит привлекательность квартиры, делает ремонт. Рыночная стоимость квартиры с ремонтом не становится выше. Цены на недвижимость регулирует рынок, они зависят от месторасположения, удаленности от транспортных развязок, инфраструктуры, а не от косметического состояния помещения. Хозяин жилья, инвестируя в ремонт, надеется окупить вложения и ускорить продажу. Если планировать ремонт однокомнатной квартиры под ключ, то конечная стоимость будет зависеть от применяемых материалов, включенных в смету. Такая инвестиция может значительно ускорить продажу квартиры.
С точки зрения покупателя
Покупка недвижимости – это покупка стен и крыши, а не ремонта. Новый хозяин сделает интерьер по-своему. Имеющиеся мебель и техника удовлетворят приобретателя, если в планах сдавать квартиру в аренду. Даже если нравится внутренняя обстановка от прежнего хозяина, покупатель не готов будет доплачивать деньги, он рассчитывает получить такую «нагрузку» бесплатно. Техника, приобретенная с квартирой, может таить сюрпризы в виде неисправностей, которые сразу не обнаружатся. Новому хозяину придется позаботиться об утилизации, нанимать грузчиков и транспорт.
Другая крайность – квартира в плохом состоянии. Прежние хозяева, асоциальные личности, пьющие или психически неуравновешенные, в состоянии довести квартиру до статуса помойки. В таких квартирах косметическим ремонтом не обойтись. Запахи, проломленные полы, сгнившие трубы, битая сантехника подлежат замене. Проверка рабочего состояния электросетей, замена рам и стекол – специфические работы, которые подразумевают привлечение специалистов узкого профиля и серьезных затрат. Такие квартиры покупают люди, которые изначально имеют планы преобразовать интерьер основательно, но рассчитывают купить помещение по цене ниже рыночной.
Средний вариант между квартирами в очень плохом состоянии и ремонтом с оставшейся мебелью или техникой – квартиры чистые, но без ремонта в течение продолжительного времени. Прежние хозяева таких квартир – пожилые люди, семьи или одинокие люди с низким уровнем доходов, больные. После покупки в таких квартирах приходится менять сантехнику, рамы, двери, иногда полы.
Выводы
Делать ремонт в квартире перед продажей нецелесообразно. Продавец понесет затраты, которые не окупятся ни при каких обстоятельствах, не повысит привлекательность жилья, не ускорит продажу. Оставлять в квартире мебель и технику можно просто в подарок, который часто бывает неоцененным. Покупателю при приобретении квартиры лучше сразу попросить продавца вывезти все, чтобы потом не пришлось делать это самому.