Эпистолярная война

С открытым письмом к популярному челнинскому ТЦ «Омега» обратился через «БИЗНЕС Online» устроитель его реконцепции — московский предприниматель Геннадий Федотов. Он предлагает владельцам вернуть около 1 млн рублей за свои услуги, а ранее советовал им сменить директора. Просьбе предшествовала серия писем арендаторам торгового комплекса, за которые их автор схлопотал административный штраф.

Две остановленные реконцепции

С открытым письмом к руководству челнинского ТЦ «Омега» обратился московский предприниматель Геннадий Федотов, который называет себя руководителем «Центра Логос» (официально АНО «Центр Логос» не существует с 2011 года). Свое послание бизнесмен озаглавил так — «Центр Логос предлагает мир ТЦ Омега». В своем письме он подробно изложил суть конфликта, который длится почти год.

По его словам, ТЦ за 11 лет существования претерпел две реконцепции: в 2011–2013 годах ее проводила международная компания Larry Smith International, вторую — в 2017–2018 — уже упомянутый «Центр Логос».

Обе реконцепции, по уверению Федотова, были прекращены по инициативе собственника ТЦ «Омега», коим является ООО «СтройИнвестИпотека», причем именно в тот момент, когда процесс привлечения новых арендаторов был в активной фазе.

«В первом случае причиной отказа назвали невозможность реализовать реконструкцию и достроить третий этаж в период экономического кризиса, во втором случае причины названы не были — договор оказания услуг был прекращен без обоснования причин. В первом случае я, Федотов Геннадий, был начальником отдела брокериджа компании Larry Smith International, во втором — главным действующим лицом „Центра Логос“. Прекращение первой реконцепции ТЦ стало одной из основных причин ухода компании Larry Smith International из России, прекращение второй реконцепции очень существенно ударило по „Центру Логос“», — пишет Федотов.

Разработанная «Центром Логос» реконцепция под названием «Солнечная семейная» была согласована и эффективно внедрялась в жизнь. На первом этаже глобальных перемен не требовалось, так как якорные арендаторы — гипермаркет «Карусель» и «Детский мир» — и так создают большой поток посетителей. Глобальному реформированию подверглись второй и третий этажи ТЦ. На втором этаже было предложено увеличить арендную площадь и заменить детский центр «Крезиленд» на семейный развлекательный центр Superpark. В зоне атриума появился фудкорт, куда привлекли «Тубэтей», Hot Dogger, Pizza Don Matteo, 33 пингвина и Burger King. Кроме того, предполагалось усилить боковую тупиковую галерею рядом федеральных сетей: «Леонардо», Modis, «Спортсмен». На третьем этаже, который использовался как вспомогательный из-за малый высоты потолков, была сделана нарезка площадей и установлен новый лифт (прежний поднимался только до второго этажа). Там разместились «Книга+» и Stockburg.

В декабре 2017 года руководство ТЦ в лице только что заступившего на пост директора Хамида Бегишева подписало два долгосрочных договора аренды с якорными арендаторами — Superpark и Burger King. Федотов считает, что сделкой Бегишев и владельцы ТЦ были довольны, директор даже оставил на сайте malls.ru восторженный отзыв, который Федотов приводит и в своем письме: «Пост руководителя ТРЦ „Омега“ занял недавно, и очень приятно, что первый договор аренды подписываю с крупным международным сетевиком быстрого питания, популярным рестораном Burger King. Наш торговый центр осуществляет программу реконцепции, разработанную компанией „Центр Логос“, которая предполагает масштабное обновление пула арендаторов и частичную реконструкцию второго и третьего этажей. Мы поставили себе грандиозную задачу сделать ТРЦ „Омега“ самым популярным и самым посещаемым в Набережночелнинской агломерации, а это более 1 миллиона жителей. У нас отличная команда, и эти грандиозные задачи нам по плечу».

Всего за 9 месяцев сотрудничества, указывает Федотов, было привлечено 10 новых арендаторов. Был создан современный фудкорт, торговые площади ТЦ увеличились более чем на 1 тыс. кв. м за счет площадей, находящихся в резерве, на 15–20% повысились арендные ставки. Доход ТЦ от услуг «Центра Логос» превысил более 20 млн рублей и ежемесячно растет на 2 млн рублей, пишет Федотов. Однако такие показатели не помешали руководству ТЦ разорвать все деловые связи с «Центром Логос». Долг ООО «СтройИнвестИпотека» перед разработчиком реконцепции, по словам Федотова, сейчас составляет около 1 млн рублей за привлечение арендаторов Stockburg и «Спортсмен» плюс штрафные санкции. Это существенные деньги для «Логоса», утверждает Федотов.

В картотеке арбитража есть три иска, поданных от лица Федотова к владельцу ТЦ «Омега». Самый первый  — по оплате услуги по привлечению арендатора Stockburg — был недавно рассмотрен апелляционной инстанцией. Суд первой инстанции постановил выплатить истцу 345 тыс. рублей плюс 34,5 тыс. рублей неустойки, апелляционная инстанция оставила решение в силе. Второе заявление Федотова на сумму 1,4 млн было возвращено истцу, третье — на сумму 517 тыс. по оплате за привлечение «Спортсмена» — оставлено без движения из-за неуплаты госпошлины.

«Сложившаяся ситуация, на мой взгляд, абсурдная, — пишет Федотов. — Все попытки „Центра Логос“ решить вопросы переговорами привели к полному закрытию оппонентов — на мои письма ответы не приходят, на телефонные звонки не отвечают, а в Арбитражный суд Москвы прислали исковое заявление и отзывы на исковые заявления, которые изобилуют ссылками на законодательство РФ, но не содержат сущностной информации, документы и доказательства не представляются. Все пять судебных заседаний прошли без представителя ООО „СтройИнвестИпотека“».

Отметим также, что в арбитраже имеется иск «СтройИнвестИпотеки» к Федотову, от которого руководство «Омеги» требует вернуть все выплаченные вознаграждения — всего 10 платежей, по информации Федотова. Общая сумма исковых требований составляет 1,4 млн рублей. Судебное заседание назначено на 15 января.

«Я предложил собственникам сменить генерального директора»

Устроитель реконцепции считает виновником всех бед лично Бегишева. Отметим, что это фигура известна в Челнах в первую очередь как близкая к властным структурам. Так, с 1992 по 1997 год нынешний директор «Омеги» заведовал орготделом горсовета, с 1998 по 2000 возглавлял юротдел администрации города. При мэре Ильдаре Халикове Бегишев почти пять лет руководил ОАО «Геополис», которое занимается подготовкой землеустроительной документации, межеванием земель, геодезией. А с марта 2009-го по апрель 2012-го курировал земельные вопросы, заняв кресло замруководителя исполкома и начальника управления земельных и имущественных отношений. После этого Бегишев еще полгода возглавлял аппарат администрации, а затем ушел из органов муниципальной власти, занявшись бизнесом и учредив юридическую фирму. И вот буквально чуть больше года назад правовед-земельщик вновь появился на авансцене — теперь уже в качестве директора ООО «СтройИнвестИпотека».

Из дальнейших объяснений становится отчасти понятно, почему у Федотова не сложились отношения с Бегишевым. «Новый гендиректор не смог договориться с морально устаревшим развлекательным центром „Крезиленд“ (увы, все стареют) и освободить помещение для современного семейного развлекательного центра Superpark, что привело его в панику, и он начал разрушать достижения нашей реконцепции. „Центру Логос“ удалось уговорить собственников не расторгать отношения с Superpark, так как он, по нашей реконцепции, должен стать основным якорем ТЦ „Омега“. Я предложил собственникам сменить генерального директора, так как данная должность очень сложная и ответственная и для нового руководителя она не подходит — мое предложение не было принято. После этого разрушительная деятельность продолжилась — безосновательно расторгнут договор с „Центром Логос“, привлеченных нами арендаторов начали выживать, были уволены ключевые специалисты ТЦ „Омега“, которые эффективно реализовывали реконцепцию, а для меня организовали „административку по тихому“ за оскорбление личности», — пишет в своем послании Федотов.

Отметим, что о противостоянии ООО «Крезиленд» супругов Сергея и Марии Яковлевых с «Омегой» «БИЗНЕС Online» уже подробно писал. Чтобы освободить площадь под Superpark, супругу опального экс-депутата горсовета Яковлева, которая владеет центром развлечений, попросили освободить занимаемую площадь, несмотря на то что договор аренды еще не истек. Тогда планировалось, что Superpark привлечет в ТЦ более 40 тыс. человек ежемесячно. Оператор развлечений хотел вложить в проект более 50 млн рублей, а срок открытия новой площадки намечался на апрель – май 2018 года. Однако дотошность Яковлева в Челнах хорошо известна. Несколько месяцев судебных тяжб, во время которых «СтройИнвестИпотека» требовала признать «Крезиленд» банкротом, закончились мировым соглашением. Сейчас «Крезиленд» по-прежнему функционирует в «Омеге».

Летом, когда отношения между заказчиком и исполнителем реконцепции стали обостряться, Федотов решил, по всей видимости, привлечь к проблеме более широкое внимание. И запустил целую серию посланий, которые отправлял арендаторам «Омеги» по электронной почте, включая и адрес корпоративной электронной почты ТЦ. В письмах Федотов, в весьма нелестных выражениях отзываясь о Бегишеве, пояснял, почему считает его первопричиной проблем торгового центра. Бегишев на это ответил иском в мировой суд, который привлек Федотова к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ  («Унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме») и назначил наказание в виде штрафа в 2 тыс. рублей.

Видимо, исчерпав все методы воздействия, московский бизнесмен теперь в своем письме просит собственников ООО «СтройИнвестИпотека» занять конструктивную позицию и выполнить обязательства перед «Центром Логос», оплатив долги по решению суда, и по арендатору «Спортсмен», а также отозвав исковое заявление о возврате всех выплат на 1,4 млн рублей. «После решения апелляционного суда по моему первому исковому заявлению, шансы Вашего иска ничтожны, — считает Федотов. — Зачем Вам лишняя дискредитация Вашего бизнеса. „Центр Логос“ позитивно относится к ТЦ „Омега“, у нас есть только желание получить свои заработанные деньги. Новые победы в суде нам не нужны — ситуация очевидна и судебные решения избыточны. Нужно закрыть этот конфликт, который вырос на пустом месте, носит характер личной мести и может вырасти в уголовное дело».

Владельцы ТЦ — братья Гайсины и Ко

К сожалению, узнать, что же думает по поводу претензий столичного бизнесмена и его предложения о мире Бегишев, нам не удалось. Предложение «БИЗНЕС Online» прокомментировать письмо Федотова руководитель «Омеги» проигнорировал. Однако наше издание открыто для общения, и мы надеемся, что свою позицию он изложит в новом году.

Напомним, торгово-развлекательный центр «Омега» открылся в мае 2007 года и является одним из самых больших торговых объектов Челнов. Комплекс имеет четыре этажа общей площадью 38 тыс. кв. метров.  Проходимость на первом этаже доходит до 22 тыс. человек в день. Основными владельцами ООО «СтройИнвестИпотека» являются известные челнинские строители — братья Зиннур (28% доли компании) и Ильнар (8%) Гайсины, совладельцы компании «Евростиль». Помимо них торговым центром «Омега» владеет Юрий Горбунов (18%), руководитель и учредитель ООО СК «Интерпласт-сервис», ООО «Ирида+» и ООО «Ксенон», также более 28% известного холдинга «СТВ Медиа» принадлежит ему на паях с главным редактором Абдулхаком Батюшовым. Кроме этого, «СтройИнвестИпотека» входит в орбиту интересов Равиля Егошина и Равиля Ханмурзина, на которых зарегистрировано по 16% доли компании. Производитель пластмассовых изделий и электрических ламп Вячеслав Морковкини его коллега Михаил Лебедев взяли по 7-процентной доле компании. «СтройИнвестИпотека» за 2017 год (более свежих данных нет) выручила 79,8 млн рублей, сработав с чистой прибылью в 26,2 млн рублей. Отметим, что Бегишев одновременно является и руководителем ООО «УК ТЦ „Омега“», где по половине бизнеса принадлежит Зиннуру Гайсину и Ханмурзину. Если рассматривать финансовые показатели этого юрлица, то здесь выручка составила 39,2 млн, а чистая прибыль — 3 миллиона.

Валентина Шистерова

По материалам: “Бизнес Online”