Сегодня в Москве в онлайне продается более 400 готовых бизнесов, стоимость которых достигает нескольких миллиардов рублей. Журнал «Компания» рассказывает о 10 самых дорогих бизнесах на продажу в столице за минувшую неделю
1. Центральный дом туриста — цена продажи 9 млрд. руб.
Самым дорогим объявлением о продаже за прошлую неделю стал гостиничный комплекс «Цeнтральный дoм туриcта» (известный также как гостиница «Аструс»). Он располагается по адресу: Лeнинcкий проспект, д. 146, вблизи станции метро «Юго-Зaпадная». Общая площадь помещений объекта составляет 61 тыс. кв. м. В это число входят гостиничные номера (почти 20 тыс. квадратов), рестораны, бары и магазины (5,5 тыс. квадратов), культурно-просветительские помещения (9,4 тыс. квадратов), а также складские, производственные и административные помещения (25,5 тыс. квадратов).
Объект состоит из трех корпусов и имеет 36 этажей с подвалом. В объявлении отмечается, что земельный участок площадью 3,19 га находится в долгосрочной аренде на 49 лет. Средняя заполняемость арендаторами — 70–80 %, а заявленная окупаемость — 10 лет.
2. Бизнес-центр «Ефремова 10» — цена продажи 4,43 млрд рублей
Офисное здание класса «А» в Хамовниках (метро «Фрунзенская») занимает вторую строчку среди самых дорогих готовых бизнесов на продажу. Общая площадь продаваемого здания составляет 11,36 тыс. кв. м. Объект имеет 12 этажей (средняя площадь каждого — 900 квадратов), подземную и наземную парковку. Земельный участок — 0,52 га, он находится в аренде до ноября 2061 года, уточняется в объявлении.
Также в описании говорится, что в 2018 году здание полностью было сдано в долгосрочную аренду АО «Трансмашхолдинг».
3. ТЦ «Пятница» — цена продажи 1,18 млрд руб.
Продавец предлагает приобрести функционирующий с 2003 года торговый центр «Пятница» площадью в 9,67 тыс. кв. м. Он находится на Пятницком шоссе у станции метро «Волоколамской». Имеется земельный участок (4,56 тыс. квадратов) в долгосрочной аренде до 2048 года и гостевая стоянка в 3,88 тыс. квадратов.
В объявлении утверждается, что заполняемость арендаторами составляет 100 %. Среди «якорных» арендаторов называются: «Чайхона», «Якитория», «Кораблик», «Снежная королева», SPAR. Существует также возможность увеличения арендного потока за счет смены арендаторов.
4. Арендный бизнес в ЦАО Москвы — цена продажи 985 млн руб.
Речь идет о продаже готового арендного бизнеса в ЦАО Москвы по адресу: ул. Александра Солженицына, 27. Инвестору предлагается купить административное пятиэтажное кирпичное здание, принадлежащее на праве собственности АО «Национальный фармакопейный центр».
У объекта есть цокольный этаж с собственной газовой котельной. По внутреннему периметру к зданию примыкает двухэтажное здание «Усадьба Морозова XVIII века» (846 квадратов). Площадь помещений, принадлежащих АО «НФЦ», составляет 8,1 тыс. квадратов при общей площади здания 12,9 тыс. квадратов. Заполняемость арендаторами, согласно объявлению, составляет 91 %.
5. Видеохостинг ИНТВ (INTV) — цена продажи 600 млн руб.
В объявлении утверждается, что продается «первый российский видеохостинг». Соответствующий домен был зарегистрирован в 2000 году. Продавец считает, что покупка «идеально подойдет для портфеля крупного медиахолдинга» ввиду взрывной популярности онлайн-кинотеатров. Как подчеркивается в объявлении, INTV появился за пять лет до YouTube. Домен «.com» был зарегистрирован в 1998 году, а «.ru» — в 2000-м.
Продавец рассматривает также вариант продажи доли проекта или обмен долями активов.
6. Складской комплекс — цена продажи 395 млн руб.
На прошлой неделе на продажу был также выставлен новый складской комплекс класса «В» с арендаторами, расположенный на юге Москвы (2,5 км до «Садовода», 3,7 км до ТЦ «МЕГА Белая дача»). Согласно объявлению, арендный поток составляет 60 млн руб. в год и «есть потенциал увеличения». Среди арендаторов объекта: Ozon, федеральный дистрибьютор автозапчастей и крупный производитель спортивного питания (названия не уточняются).
Как поясняет продавец, комплекс интересен арендаторам в качестве городского склада «последней мили» или локального распределительного центра с возможностью организовать 30-минутную доставку до густонаселенных районов столицы.
7. Дом моды и швейная фабрика — цена продажи 342 млн руб.
Продавец предлагает приобрести инвестору «известный дом моды и швейную фабрику», созданную в 1988 году. В штате числятся 23 человека, занимающиеся шоурумом, и 67 человек на производстве. Общее количество рабочих мест на швейном производстве – до 300 человек.
Согласно описанию лота, рентабельность активов составляет 37,3 %, выручка — 146 млн руб. в год. Помимо юрлиц, инвестор приобретает, среди прочего, «известные зарегистрированные торговые знаки» на одежду, парфюмерию и сопутствующие услуги (11 штук), дизайнерские лекала и эскизы, швейную фабрику с инфраструктурой в Подмосковье. Отмечается, что бренды компании продаются на известных интернет-площадках (KupiVIP, Wildberries, Lamoda) и офлайн.
8. Производственно-промышленный комплекс — цена продажи 280 млн руб.
Восьмую строчку недельной подборки занимает производственно-промышленная база в Одинцовском районе Подмосковья. Согласно объявлению, в имущественно-хозяйственный комплекс входит: административное здание (4 этажа) – 1,2 тыс. квадратов, ремонтные мастерские с общежитием и столовой — 1,1 тыс. квадратов, бетонный завод и 2 га земли в собственности.
Продавец отмечает, что имеется большая клиентская база – более 100 компаний-заказчиков ежемесячно. В штате находятся 50 сотрудников. Средний оборот за 2014–2017 годы — 750 млн руб. Автопарк насчитывает 50 единиц (тонары, экскаваторы, «КамАЗы» и пр.).
9. Завод по производству бордюров и плитки — цена продажи 180 млн руб.
Также продается завод, располагаемый в Сергиевом Посаде. На нем размещены две производственные линии: по тротуарной плитке — 1 цикл формовки 25с (выход 66 кв. м/час) и по бортовому камню — 1 цикл формовки 35с (выход 100 п. м/час). Чистая прибыль бизнеса составляет 5 млн руб.
В описании говорится, что завод занимается продажей цемента оптом различных марок, отвечающий всем российским стандартам и ГОСТам. На заводе работают 23 работника, имеются автопогрузчики, «КамАЗы», «МАЗы» и цементовоз.
10. Автомойка с землей — цена продажи 170 млн руб.
Завершает топ-10 самых дорогих онлайн-объявлений недели — автомойка с землей в собственности, которая расположена на первой линии Ленинградского шоссе в Химках. Объект занимает площадь 1,2 тыс. квадратов, вся недвижимость в собственности.
Отмечается, что бизнес работает последние 2,5 года. Автомойка самообслуживания имеет 9 постов со всем необходимым оборудованием стоимостью более 25 млн руб. В штате пять мойщиков и администратор-управляющий. Зарплата каждого сотрудника — 40 тыс. руб.
2000 кв. м сдается в субаренду парковке на 50 машино-мест и салону автосервиса, что приносит 150 тыс. и 60 тыс. руб. в месяц соответственно. Общая чистая прибыль бизнеса составляет 2 млн руб. в месяц, выручка — 2,4 млн руб.
Андрей Юшин
По материалам: “Компания”
