Ипотечный бум, пережитый Россией на фоне снижения ставки центробанка и льгот от государства, идет на спад по мере того, как недвижимость дорожает, а стоимость кредитов идет вверх
В сентябре 2021 года число заявок на ипотечные кредиты рухнуло на 41,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Выдав гражданам 1,5 триллиона рублей займов на покупку жилья в январе-августе, в сентябре банки сократили объем выданных кредитов на 9,3%, а их количество – на 26,8%.
Сказались как отмена льготной ипотеки, а так и резкий рост стоимости квадратного метра, из-за которого доступность жилья в стране начала падать впервые за 12 лет.
Раздув ипотечный «пузырь» правительство и ЦБ дернули «стоп-кран», и с 1 июля сумма кредита по льготной государственной программе была ограничена 3 миллионами рублей. «Очевидно, что с учетом первоначального взноса не более 20-30%, такая сумма является недостаточной для получения ипотеки по льготной программе жителями ряда наиболее экономически развитых регионов страны», – констатирует директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
При этом жилье на вторичном рынке по итогам третьего квартала подорожало на 31% год к году, а новостройки – на 39%.
По подсчетам «Авито Недвижимость», городами-лидерами стали Сочи и Краснодар, где цена квадратного метра подскочила в 1,8 и 1,7 раза соответственно. В Москве рост цен достиг 25%, до почти 279 тысяч рублей за кв. м, а в Санкт-Петербурге – 32%, до 166 тыс. рублей за кв. м.
При этом динамика доходов населения «не могла компенсировать столь быстрое удорожание жилья», отмечает Волков.
После обвала на 10% за семь лет реальные располагаемые доходы российских граждан в этом году прибавят лишь 2,5%, согласно прогнозу МЭР.
Чтобы купить стандартную квартиру площадью 54 кв м среднестатистической семье из трех человек понадобится 3,3 года откладывать все свои доходы, подсчитали эксперты «Института экономики города». Годом ранее на эти цели ушло бы 3,15 года. Ухудшение доступности жилья в стране зафиксировано впервые с 2008 года.
Самая низкая доступность жилья, по оценкам ИЭГ, наблюдается в Москве, где коэффициент составляет 4,5 года. При этом, только 41,2% москвичей могут позволить себе купить квартиру. В Петербурге аналогичные показатели составляют четыре года и 49,2%, в Амурской области – четыре года и 54,9% соответственно.
Рост ключевой ставки ЦБ РФ, который уже составил 2,5 процентного пункта и может продолжится на ближайших заседаниях, повлечет дальнейшее удорожание ипотеки в банках: средняя ставка по рынку может вырасти до 9%, прогнозирует гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
«Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок – их примеру могут последовать и другие игроки», – говорит он.
По материалам: “Finanz.ru”
