Из-за пандемии стоимость «квадрата» резко возросла – многие не понимают, стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать
Жители Екатеринбурга, не успевшие приобрести жилье в 2020 году до резко роста цен, вызванного пандемией и запуском льготной ипотеки, теперь терзаются в сомнениях – стоит ли покупать квартиру сейчас, или стоит немного подождать.
Рост цен в 2021 году
По всей России продолжает рост расценок на м2, особенно если говорить о рынке первичной недвижимости – к такому выводу пришли аналитики. Согласно исследованию от Авито, в среднем по стране стоимость за «квадрат» увеличилась на 8% – до 107 тыс. рублей по итогам первого квартала этого года. Годовая динамика пугает еще больше: рост до 26%. Показатели рассчитаны в процессе оценки рынка новостроек в 33 крупных городах России.
В Екатеринбурге ситуация не лучше. На данный момент средняя стоимость за «квадрат» в городе доходит до 86,5 тыс. рублей. Рост за первый квартал 2020 года составил 19%.
Вторичное жилье
Аналитики утверждают, что в будущем темы роста цен ослабнут. Причиной этому станет постепенное увеличение предложений на рынке новостроек на фоне сокращения спроса.
Однако, на данный момент ситуация остается непонятной. Для некоторых проще обратиться к вторичному рынку жилья. Например, изучить предложения о продаже квартир в Екатеринбурге в интернете.
При этом стоит учитывать важные аспекты, которые могут помешать переехать в жилище сразу после покупки:
- Льготные ипотечные программы не распространяются на вторичное жилье;
- Покупка недвижимости на вторичном рынке требуют подробной юридической экспертизы и может затянуться на несколько месяцев;
- Часто старый жилой фонд требует дополнительных вложений.
Большая часть из описанных недостатков нивелируется дешевизной вторичного жилья, потому окончательный выбор покупатели делают, исходя из собственного бюджета и планов.
Предвидится ли снижение цен?
В текущей экономической ситуации ожидать снижения стоимости на недвижимость не стоит. Более того, цены на металл, инфляция, курс рубля, пандемия – все это не способствует сокращению расходов застройщиков.
До 1 июля 2021 года действовала льготная ипотека на новостройки по ставке в 6,5% годовых на весь срок. Позже программа была продлена, но на других условиях. На данный момент ставка составляет не 6,5%, а 7%. Предельная сумма льготной ипотеки – 3 млн. рублей.
Если в момент, когда планируется покупка жилья, имеется возможность участвовать в одной из государственных программ, то тогда высокие цены могут быть покрыты специальными условиями.
Также многим гражданам имеем смысл изучить рынок домов. Строительство или покупка частного жилья может стать более выгодным и оправданным решением.
