Минстрой скептически отнесся к идее тратить пенсию на жилье
Идея использовать пенсионные накопления для покупки жилья, выдвинутая российскими риелторами, требует проработки, считают в Минстрое. Подробности — в материале «Известий».
Что предложили делать с пенсионными накоплениями
Минстрой наконец отреагировал на идею, которую правительству предложили крупные игроки на рынке риелторских услуг, — позволить россиянам потратить пенсионные накопления на покупку жилья, дома или земельного участка.
По заявлению пресс-службы министерства, трата пенсионных накоплений — чувствительный вопрос для большинства россиян. Следовательно, любые кардинальные инициативы следует рассматривать только после детальной проработки, с участием других органов власти и общественных объединений.
Министерство пообещало тщательно проанализировать инициативу и сформировать аргументированную позицию.
Понятная осторожность
Вопрос действительно требует тщательной и глубокой проработки, считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.
— Беспокойство представителей рынка жилой недвижимости относительно уровня платежеспособного спроса населения оправданно.
Однако, по мнению эксперта, обеспечивать стабильность рынка недвижимости следует другими способами.
— Есть два основных инструмента улучшения жилищных условий — аренда и ипотека, их и нужно совершенствовать. Помимо обозначенных основных инструментов для граждан действуют льготные программы, целью которых является улучшение жилищных условий, эти программы тоже будут развиваться.
Прогнозируя, как изменится рынок жилья, аналитик признает, что предлагаемое решение сможет поддержать спрос на рынке, но незначительно. Нельзя игнорировать и риски.
— Одновременно такая мера может добавить финансовых проблем пенсионерам, учитывая невысокий уровень финансовой грамотности населения.
Эксперт обращает внимание, что в мировой практике есть эффективные инструменты, которые могли бы прижиться на российской почве.
— Если же рассматривать идею использования пенсий для покупки недвижимости с целью инвестиций, то это уже другой вопрос. Но тут тоже «изобретение велосипедов» непродуктивно. Рынку недвижимости, включая сегмент жилья, нужны системные меры развития, а не разовые акции. В зарубежной практике, например, есть эффективный инструмент, который многие используют с целью пенсионных накоплений — фонды недвижимости (REIT). Внедрение этого инструмента в том виде, в котором он применен на Западе, могло бы и спрос поддержать, и повысить надежность пенсионных накоплений.
Элегантная идея
Сама по себе инициатива взять у Пенсионного фонда свою будущую пенсию взаймы для покупки жилья, выглядит достаточно элегантно и очень привлекательно, полагает генеральный директор ИК «Универ Капитал» Асхат Сагдиев.
— Кроме того, это могло бы дать новый драйвер для роста цен на жилье, повысить заинтересованность россиян в получении белых зарплат, позволить гражданам напрямую распоряжаться своими пенсионными накоплениями.
