На что упали цены и как это скажется на стоимости ремонта и строительства
На рынке стройматериалов сейчас складывается неоднозначная ситуация. После длительного роста цен наметилась тенденция к их снижению. Стройматериалы стали активно дорожать на фоне пандемии коронавируса. Затем они прибавили в цене после скачка курса доллара в конце февраля – начале марта. Сейчас наметился обратный тренд.
Так, в Минстрое отметили, что в среднем цены на стройматериалы упали на 9%. Начал дешеветь металл, а вслед за ним и другие позиции.
— В истории со стройматериалами всё максимально просто. Сказывается восстановление логистики и укрепление рубля после пикового падения от начала марта. Плюс к этому есть запрет на экспорт ряда позиций. Соответственно, производителям необходимо искать линии продаж в России, что и вызывает некоторое снижение цен из-за усиления конкуренции, — рассказал специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов.
По его словам, вполне логично, что, к примеру, цены на арматуру, дерево, пиломатериалы после запрета на экспорт начали снижение. Товары необходимо продавать, а с учётом того что экспортных объёмов больше нет, предложение уходит на российский рынок. Там его с удовольствием отрабатывают, но с определённым дисконтом.
— Так что по мере укрепления рубля, а это важно, потому что ряд позиций поставляется из-за рубежа, цены на достаточно большое количество стройматериалов будут продолжать снижаться. Правда, на стоимость новостроек это всё равно никак не повлияет. Во-первых, девелоперы не захотят терять маржу. Во-вторых, объёмы поставок там всё равно законтрактованы ещё давно, так что цены уже зафиксированы, — добавил Николай Вавилов.
В перспективе снижение стоимости железа, дерева и кирпича приведёт к тому, что и цены на недвижимость могут сократиться. В себестоимости строительства на материалы приходится 35%. Об этом рассказала финансовый эксперт, сооснователь школы независимых финансовых консультантов Finliberty Светлана Самойлова.
— Всего же за прошлый год строительная инфляция составила 17% — на столько в среднем выросла цена строительства в России. За первые два месяца (январь и февраль) в 2022 году этот показатель увеличился ещё на 3,3%, что много. Также с начала года по середину марта стоимость бетона выросла на 7%, раствора — на 10%, кровельных материалов — на 20%, плит перекрытия — на 8,2%, кирпича — на 18,3%, доски обрезной — на 4,6%, битума — на 4,3%, — отметила Светлана Самойлова.
Она считает, что эти цены, скорее всего, будут снижаться во втором квартале 2022 года по ряду причин. Среди них — сокращение импорта, снижение экспортных поставок материалов за рубеж (в результате вырастут объёмы стройматериалов в стране, что наполнит рынок и снизит стоимость) и сокращение спроса на ипотеку (из-за высоких банковских ставок).
— Действительно, если говорить о стоимости непосредственно сырья, то мы отмечаем снижение стоимости от 5 до 9% в зависимости от типа. Так, это касается дерева и металла (брусок и арматура). Однако если говорить о готовой продукции из сырья, то её стоимость за последние 30 дней в среднем увеличилась на 15%. Когда мы стали задавать вопросы поставщикам, почему так происходит, то получили такой ответ. Удорожание обусловливали стоимостью импортных составляющих при производстве, — рассказал владелец строительной компании “Дом Лазовского” Максим Лазовский.
Например, по его словам, при общем удешевлении металла как сырья стоимость фальцевой кровли из металла всё равно возросла в цене на 2–3%. Произошло это из-за стоимости импортных лакокрасочных материалов. Аналогичная ситуация наблюдается с клееным брусом, для производства которого из отечественных заготовок всё равно требуется импортный клей. Поэтому в целом пока стоимость строительства и ремонтных работ меньше не стала.
В ближайшее время ситуация может исправиться за счёт стабилизации курса рубля. Доллар на этой неделе заметно подешевел. Если эта тенденция сохранится, то уже в апреле могут начать снижаться цены не только на сырьё, но и на готовую продукцию, в которой присутствуют импортные компоненты.
Нина Важдаева
По материалам: “Life”
