Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Германии
При покупке недвижимости в Германии возникает ряд вопросов. И если квартиру или дом всегда можно выбрать на сайте Prian, то мы разберем самые популярные вопросы потенциальных покупателей.
1. Я должен быть гражданином Германии, чтобы там купить недвижимость?
Нет. Кто угодно может купить недвижимость в Германии, главное иметь паспорт и необходимые средства. Однако владение собственностью в Германии не дает возможности иммигрировать в страну. Это очень важно понимать, совершая операции с недвижимостью. Немаловажным фактом является и получение визы в ту страну, где у вас уже есть недвижимость. Страна вашего проживания может не выдать визу, сославшись на то, что вы можете сменить гражданство. Так что для начала убедитесь в получении визы.
2. Какие затраты понесет покупатель при совершении покупки собственности в Германии?
Налог на покупку 3. 5% от цены покупки. , который должен быть выплачен спустя приблизительно четыре недели после того, как договор был подписан у нотариуса покупателем и продавцом. Сборы нотариуса. Они – приблизительно равны 1. 2 – 1. 5% от цены покупки плюс любые сборы за необходимый перевод дела. Поскольку они могут сильно измениться, мы рекомендуем проверить сборы за перевод заранее. Возможны различия от 300 евро до 3000 евро за одну и ту же работу. Сбор агента. Сбор за работу агента в Германии изменяется в зависимости от страны, из которой вы совершаете покупку. В большинстве стран это – 5-6% плюс НДС 19%. Вступительные взносы, они составляют в целом приблизительно 0. 8-1. 2%.
Таким образом, общая надбавка к цене покупки составляет приблизительно 10-12%.
3. Сколько времени займет оформление документов?
С момента подписания договора нотариусом, до получения подтверждения регистра права собственности на землю может пройти несколько недель. Однако дом считается вашим с момента полной выплаты цены покупки.
4. Какие еще возможны затраты для собственника недвижимости в Германии?
Основной затратой является налог на собственность. Размер зависит от города, в котором вы владеете недвижимостью. Обычно составляет 150 – 300 евро для обычной квартиры и больше для частного дома. Так же цена зависит от размера земли в собственности.
Под жилую площадь резервируется фонд в размере примерно 0. 75 – 1. 5 евро за кв.м. в месяц. Резервирование фонда является обязательным. Мусоропровод, вода, электричество, отопление, обслуживание системы нагрева и другие – дополнительные затраты, которые суммируют приблизительно до 0. 5-2 евро за кв. м. в месяц. Все они должны быть заплачены арендатором, если квартира или дом сданы в аренду.
5. Кто заботится о моей собственности, когда я не нахожусь в Германии?
Любая недвижимость может быть отдана в управление агентству. Стоимость составляет 25 – 35 евро в месяц. Для квартир данная услуга обязательна. При этом заключается договор об управлении имуществом.
6. Что мне нужно сделать, если я захочу продать свою недвижимость в Германии?
При желании вы можете обратиться к брокеру или сами выставить собственность в продажу. Нет правил или закона, обязующего вас нанимать брокера. Если решаете действовать сами, то обычно дают объявления в местные газеты или размещают его на сайтах.
7. Какой налог я должен заплатить, продавая собственность?
Если вы продаете свою недвижимость в первые десять лет после покупки, то прибыль облагается налогом. Если же вы продаете по истечение десяти лет, то прибыль не облагается налогом, согласно постановлению для частных лиц, но не компаний. Если вы продаете более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, вас считают дилером коммерческой недвижимости. И тут уже совсем другие налоги. Пример, если вы купили многоквартирный дом, как одну единицу недвижимости. А квартиры хотите продавать так же, как отдельные единицы, то вас облагают коммерческим налогом равным 25%.
