Загородный участок – как выбрать, отчего зависит цена и какие критерии рассмотреть при покупке земли для проживания и инвестиций?
Загородный дом в Подмосковье — это привлекательное место для проживания и инвестиций. Но чтобы жилье получилось комфортным и приносило хорошую прибыль, необходимо ответственно подойти к выбору участка. В статье будет рассмотрен основной подход к покупке ИЖС в Подмосковье.
Почему приобретать ИЖС выгодно
Последние годы покупатели все чаще выбирают в качестве загородной недвижимости ИЖС с последующим строительством дома. Причин такого выбора несколько:
- Быстрая реализация.
Современные технологии каркасного строительства позволяют возвести дом за 1 месяц. С учетом отделки и благоустройства участка готовое жилье можно получить за сезон. - Много предложений.
Застройщики предлагают сотни типовых проектов загородного жилья под любой бюджет. А готовые решения ограничены текущими предложениями домов. - Выгодное вложение.
Приобрести участок и построить дом дешевле в сравнении с покупкой готового жилья. разница в затратах становится ощутимее при оформлении ипотечного кредита.
Несмотря на достоинства, участок нужно выбирать ответственно. В противном случае можно приобрести недвижимость в бесперспективном месте или переплатить. Особенно выбирая участок в Новой Москве.
Критерии выбора участка
Основные приоритеты при покупке ИЖС — это близость к крупным городам, транспортная доступность, инфраструктура самого пригорода и коммуникации по меже. Московский рынок переоснащен предложениями загородной недвижимости, есть выбор под любые критерии. Но отдельные участки могут оцениваться по критериям, которые не всегда актуальны.
Например, если загородный коттедж нужен для отдыха компанией по выходным, не стоит рассматривать ИЖС возле школы. Наличие рядом образовательного учреждения вполне оправдано повышает стоимость земли. При подборе важно учитывать цели, под которые приобретается участок.
Для проживания
Планируется переезд всей семьей в Подмосковье? Тогда нужно учесть потребности всех членов семьи:
- Наличие магазинов.
Поблизости должна быть небольшая торговая точка, чтобы не приходилось тратить время на поездку. Если в семье есть дети или взрослые со слабым здоровьем, обязательно присутствие аптеки. - Транспортная доступность.
Молодые семьи склонны к частой смене работы. Поэтому желательно выбрать местность, с которой можно быстро добраться в любой район соседнего города. - Учебные заведения.
Если в семье подрастают дети, необходимо рассматривать участок возле садика, школы и спортивных площадок.
Для отдыха
Участок для дачи рекомендуется рассматривать возле реки или озера, и подальше от местных предприятий. Существенно можно сэкономить на отсутствии газификации — отопление в теплый сезон не нужно. Еще один фактор – расстояние до Москвы. Дачи недалеко от МКАД будут дороже жилья около Ярославской области.
Еще важно понимать, в популярных местах загородного отдыха много коммерческих заведений, которые повышают цену ИЖС. Если в планах в будущем делать посады, рыбачить или просто провести время в кругу семьи, выгоднее рассматривать участки вдали от инфраструктуры.
Для инвестиции
Купить ИЖС в Подмосковье для строительства с последующей продажей или арендой — выгодное решение. При выборе достаточно учитывать уже рассмотренные выше критерии. Но в дополнение важно оценивать текущую обстановку в населенном пункте. Если на местности много дач и баз отдыха, не стоит рассматривать строительство большого дома. Семья с детьми не будет рассматривать данный район для проживания. Продажа жилья сильно затянется, а арендовать крупное помещение на выходные никто не захочет.
Если же в рассматриваемом пригороде много рабочих семей, стоит рассматривать строительство дома для проживания. Следовательно, нужен участок поближе к городу, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Заключение
При покупке ИЖС важно оценивать обстановку и ценообразующие факторы, а также четко ставить цель приобретения. Но даже грамотный подход не гарантирует успех вложения, т.к. могут быть нюансы, о которых знают только местные жители. Перед выбором участка рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам или обратиться за консультацией к риелтору.
Фото: pixabay
