В связи с падением стоимости отечественной недвижимости люди чаще стали задумываться, а выгодно ли в принципе вкладывать деньги в недвижимость.
Суть любых инвестиций – сохранить и приумножить личные финансы. Но очень часто мы забываем о такой точке отсчета, как уровень инфляции. Вы сохраняете деньги лишь в том случае, если они увеличиваются вровень с инфляцией, и соответственно, приумножаете, если доход от инвестиций уровень инфляции превышает.
Арендная ставка по жилой недвижимости в нашей стране составляет от 0,5% до 5%, при этом, чем объект дороже, тем меньше дохода в процентном соотношении он приносит прибыли своему владельцу.
Доход от коммерческой отечественной недвижимости приносит дохода чуть больше – до 10% в год.
Официальный уровень инфляции за последние 10 лет составил чуть более 7% в год. Реальный уровень инфляции за тот же срок – около 15% -18%.
При доходе в три раза меньше уровня инфляции назвать отечественную недвижимость инвестиционным инструментом вряд ли можно. Сегодняшняя экономическая ситуация в стране вынуждает владельцев недвижимости понижать арендные ставки или терять прибыль от долгого поиска арендаторов. К примеру, в Москве более 20% арендного жилья так до сих пор ждет своих клиентов.
Стоимость отечественной недвижимости за период с 2008 по 2015 год в долларовом эквиваленте снизилась более чем на 70%.
Причин, по которым многие продолжают вкладывать средства в отечественную недвижимость, несколько:
Первая. Ментальность. Мнение о том, что недвижимость может сохранить и обогатить своего владельца, идет с советских времен.
Вторая. Быть хозяином. Исторически так сложилось, что мы хотим быть хозяевами хоть чего-либо. Так сказать, царьком своего, пусть и маленького, но государства.
Третья. Понятный механизм. Не надо разбираться в движениях рынка. Что может быть проще – купил и сдал. Но хлопот достаточно – ремонт, агенты по аренде, налоги.
Четвертая. Отсутствие элементарной финансовой грамотности.
Пятая. Нестабильность в стране. Некоторые просто боятся вкладывать деньги в другие инвестиционные инструменты из-за страха потерять свои деньги.
Если есть решение об инвестировании денег в недвижимость, то я бы порекомендовала обратить внимание на возможность инвестирования в недвижимость за рубежом.
Например, в Великобритании стоимость парковочного места составляет 20 000 фунтов, а доходность при этом – 10% в валюте в год. У россиян, в отличие от жителей стран ближнего зарубежья, есть законная возможность инвестировать и страховаться в любой зарубежной компании.
Прежде чем принимать решение о покупке отечественной недвижимости в качестве личного актива, стоит обратиться к своему личному финансовому консультанту, который поможет вам сделать правильный выбор, исходя из ваших конечных финансовых целей.
Юлия Ржевская, независимый финансовый коуч по вопросам управления личными финансами, управляющий партнер компании «Fortune-Capital Ltd.»
