Прекрасная природа, море, горы, гостеприимство местного населения и демократичные цены – все это привлекает многих иностранцев в Турцию
Но помимо туристов, эту страну для себя открыли и предприимчивые люди, которые смогли рассмотреть выгодные перспективы инвестирования в турецкий сектор жилья.
Эксперты заявляют, что в настоящее время от 35% до 55% сделок на рынке недвижимости Турции приходится на инвестиционные продажи. Апартаменты способны приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала. И одна из самых выходных схем капиталовложений – покупка квадратных метров для дальнейшей перепродажи по более высокой цене.
Именно об этом методе заработка на турецком жилье мы и расскажем в этой статье.
Перепродажа недвижимости как средство заработка
Спекулятивные операции на квадратных метрах – явление не новое. На протяжении многих десятилетий именно эта стратегия остается самой простой и понятной для инвесторов. Выбирая этот способ заработка, следует понимать, что вкладывать свои средства можно как в рынок первички, так и вторички. Для Турции это правило также работает.
Покупка апартаментов в турецкой новостройке для перепродажи
Перепродажа недвижимости в новостройке Турции может приносить в среднем 30% с одной сделки. Однако этот показатель напрямую зависит от стадии строительства проекта на момент инвестирования.
Возведение жилого проекта в Турции можно разделить на следующие этапы:
1. Стройка на стадии котлована.
Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить минимум 30% первоначальной стоимости.
2. Комплекс в процессе возведения.
С апартаментами в строящемся ЖК вы сможете заработать от 10% до 15% от вложенных средств в объект.
3. Покупка квартиры в сданном доме.
Готовую квартиру во введенном в эксплуатацию комплексе непросто продать выше среднерыночных цен. На заработок от перепродажи можно рассчитывать только спустя несколько лет, когда жилье подорожает по причине ежегодного роста стоимости жилых объектов.
Кроме того, при покупке жилья на раннем этапе строительства инвестор может выбрать лучшие по планировке и расположению варианты. Соответственно, самые ликвидные объекты раскупают в первую очередь. На момент сдачи ЖК в эксплуатацию, нереализованными могут остаться менее интересные объекты с инвестиционной точки зрения.
Приобретение жилплощади на рынке вторички
Покупка квартиры на рынке вторички по горящей цене – вариант хороший, но он подойдет далеко не каждому, ведь для этого требуется хороший стартовый капитал. Когда появляется объект, выставленный на срочную продажу, времени собирать необходимую сумму денег, а уж тем более оформлять ипотеку, попросту не будет. Проводить сделку нужно здесь и сейчас. Кроме того, чтобы купить недвижимость в Турции по низкой цене, необходимо практически ежеминутно мониторить объявления на различных ресурсах. А это для иностранцев, которые не владеют турецким языком, может быть проблематично.
Есть и другой вариант покупки жилья на рынке вторички для последующей перепродажи, который носит название «флиппинг». Сперва инвестор покупает квартиру в запущенном состоянии, после чего делает ремонт и продает за большую сумму. Этот вариант менее распространен среди иностранных покупателей, поскольку требует присутствия собственника и его контроля всех ремонтных работ.
Для грамотного выбора объекта в отношении спекулятивных сделок важно учитывать ряд моментов относительно характеристик приобретаемого жилья. К критериям ликвидности турецких апартаментов относятся:
-
местоположение,
-
количество комнат,
-
метраж,
-
удаленность от моря,
-
состояние объекта,
-
видовые характеристики из окон.
Как правило, апартаменты 1+1 продаются быстрее, чем квартиры планировками 3+1 и 4+2. Объекты в шаговой доступности от моря в курортных регионах более востребованы как среди покупателей, так и среди арендаторов, что повышает не только ликвидность жилплощади, но и ее доходность. Элитная турецкая недвижимость менее востребована, чем объекты комфорт- и эконом-класса.
Подобрать апартаменты для выгодной продажи на территории Турции вам помогут менеджеры компании Gursoy Development. Застройщик на протяжении многих лет занимается возведением инвестиционно-привлекательного жилья на побережье Средиземного моря и завоевал безупречную репутацию среди клиентов со всего мира.
