Новые налоги могут оставить простых россиян без домов и квартир.
Следующий год может преподнести очень неприятный сюрприз для владельцев стандартных «двушек» и «трешек»: налоги на них могут вырасти в несколько раз. С 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из рыночной стоимости жилья. Рассматриваться законопроект будет этой осенью, пишет «Российская газета».
Налог возьмут с кадастра
В тексте документа говорится о том, что для собственников квартир площадь в 20 квадратных метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 квадратным метрам, а для дома – 50 “квадратам”.
Член Комитета Государственной Думы по вопросам собственности Владимир Родин считает, что состоятельные люди должны брать на себя бремя повышенной нагрузки и пополнять государственный бюджет. Поэтому для владельцев жилья дороже 300 миллионов рублей налоговая ставка будет увеличена. Стоит уточнить, что налог будет взиматься только если один объект по стоимости превышает 300 миллионов рублей, а не вся недвижимость, которая находится в собственности.
Налог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья. И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), если раньше сбор составлял в среднем 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1900 рублям. Поэтому в Москве же, по оценкам экспертов, сумма налога за типичную “двушку” в центре вырастет в 10 раз.
Поэтому для большинства обычных москвичей, которые не в состоянии обслуживать жилье, не будет другой возможности, как продать свою квартиру в центре и купить новую за МКАД. Родин опасается, что установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал исков со стороны населения. Ведь люди могут попытаться через суд оспорить кадастровую стоимость своего жилья, пишет «РГ».
Оценщики просят создать карты
Ответственность за реализацию законопроекта о введении рыночного налога на недвижимость физических лиц ляжет на местные власти. Они и будут устанавливать налоговую ставку. И тут могут быть реализованы различные формулы подсчета. При этом член экспертно-консультативного Совета минэкономразвития Светлана Табакова уверена, что должна существовать единая формула расчета стоимости налога для всех, такой подход самый справедливый. Эксперт подчеркивает, что регулирование размера налоговой ставки может происходить применительно к разным социальным группам и регионам.
Вводимый налог будет напрямую зависеть от того, как оценено принадлежащее владельцу имущество. Ведь процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности. В регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложений в данном субъекте Федерации. Там, где сделок меньше, оценить недвижимость значительно сложнее. Именно поэтому необходимо создать карты ценового зонирования, предлагает Табакова. “Открыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находится его объект”, – считает эксперт. За создание таких карт выступают и оценщики.
Заведующая кафедрой финансово-правовых дисциплин Высшей школы государственного аудита МГУ им. Ломоносова Юлия Крохина заявляет, что цель законопроекта оправдана – сделать налоговую базу отправной точкой от рыночной стоимости недвижимости. Однако, убеждена Крохина, вводить новый налог стоит лишь для недвижимости, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года. Она считает, что обратной силы закон иметь не должен, поскольку это нарушило бы конституционные права граждан.
Андрей АРТЕМЬЕВ
