В столице продолжается война между жителями 5 Донского проезда и застройщиком ЖК «The Five»: жители района рассказывают, что «бьются» за спокойную жизнь, сохранение своих домов и многолетних деревьев. В ситуации разбирался корреспондент «Новых Ведомостей»
Этот помпезный элитный жилой комплекс из пяти башен-небоскребов на 5-ом Донском проезде Москвы в свое время был разрекламирован как «Нескучный Home & Spa», но так и остался на бумаге. Девелопер растерял миллиарды, выданные госбанком, и погряз в долгах. Поверившие красивой рекламе дольщики, как говорится, остались при своих.
Началась история долгостроя в конце 2016 года, когда структуры девелопера Максима Блажко забили здесь первые сваи. Чудо ультрасовременного девелопмента предполагалось разметить на месте ныне существующих вполне крепких кирпичных 4-5 этажных домов, в которых проживает более тысячи человек.
Дело – труба
Чаша терпения жителей 5-го Донского проезда переполнилась, когда осенью прошлого года многотонная армированная труба сорвалась и завалилась на тротуар рядом со стройкой, и лишь чудом – не на пешеходов. Нескончаемый долгострой, по их мнению, не вписывается ни в какие разумные рамки.
Вопросы к застройщику накопились у многих организаций. На 29 апреля 2024 г. назначено судебное заседание по личному банкротству Максима Блажко, печально известному девелоперу, бывшему сооснователю «Донстроя» и Генеральному директору застройщика ООО СЗ «5 Донской» на данном объекте.
Кроме этого, на май назначено судебное заседание по делу о банкротстве ООО «Горн», в ходе которого будет решаться вопрос о привлечении застройщика ООО СЗ «5 Донской» к субсидиарной ответственности.
Жизнь на краю котлована
Многочисленные проблемы строительства на 5-м Донском проезде пресса освещает много лет. Специалисты предупреждали об изначально неоднозначном архитектурном решении и спорном выборе локации для элитного небоскреба. А финансовые неурядицы и череда громких банкротств не позволили многомиллиардному проекту выкарабкаться даже из стадии котлована.
Нарушения и задержки сроков реализации инвестиционного контракта, а также многочисленные жалобы жителей, несогласных с переселением,не понравились московскому правительству, и в 2021 году мэр Москвы Сергей Собянин исключил стройку из перечня инвестпрограмм правительства. На заседании Градостроительно-земельной комиссии 2 июля 2021 года было принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта.Городские власти расторгли в одностороннем порядке договор аренды на земельный участок в 4,6 га и инвестконтракт о реорганизации всей территории 5-го Донского проезда с инвестором, в том числе из-за финансовой несостоятельности инвестора – структурой известного предпринимателя Максима Блажко.
Что называется, не мытьем, так катаньем практически «обанкротившийся», финансово неустойчивый застройщик ООО СЗ «5 Донской», согласно публикуемым данным,имеющий в штате 1 человека, сменив название в марте 2023 г., пытается на основании выданного Мосгосстройнадзором разрешения теперь возвести одну-единственную 75-этажную башню, назвав ее по-новому: ЖК «THE FIVE». А в рекламных проспектах, для новых дольщиков, проект звучит теперь, как «небоскреб на Ленинском».
Техническим заказчиком строительства ЖК «The Five» является компания ООО «Союз», генеральным директором которой является все тот же Максим Блажко. Участником уставного капитала застройщика с 2022 года является фирма ООО «Арго», сменившая обанкротившуюся компанию Максима Блажко – ООО «Комплекс-Строй». Вся стройка злополучного ЖК, финансовые операции, заключение финансовых договоров практически осуществляется группой аффилированных между собой лиц.
При этом есть вопросы и к рекламе продаж:«Небоскреб на Ленинском», как гласит рекламный слоган – как минимум, недостоверная информация, которая вводит инвесторов в заблуждение. «Имеется официальное заключение эксперта-оценщика №Н11(10)/2023 от 03.10.2023, где четко сказано, что местоположение ЖК «THE FIVE»совершенно не относится к Ленинскому проспекту», – отмечает юрист Сергей Веретенников, представляющий интересы жителей 5-го Донского проезда, а также в судах – интересы дольщиков.
Кроме того, возведение небоскреба в 75 этажей, высотой в 274 метра на 5-м Донском проезде запланировано в непосредственной близости к жилым кирпичным многоквартирным домам.О комфортной среде обитания людям уже давно пришлось забыть: тесный пятачок стройплощадки «элитной башни» до того мал, что даже от вырытого котлована и заколачивания свай в соседних со стройкой домах, по словам владельцев квартир, побежали трещины, которые множатся и увеличиваются в размерах.
Тревожными сигналами от жителей, словно донесениями с фронта, забит местный чат: «маршрут груженой строительной техники пролегает в нескольких шагах от подъезда, и когда забивались сваи, сотрясались все дома, как при землетрясении, а их обитатели тряслись от страха, что дом вот-вот рухнет»,«стрела работающего подъемного крана постоянно нависает над крышами 2-х жилых домов, а противовес подъемного крана из бетонных плит нависает над пешеходным тротуаром и проезжей частью внутриквартальной дороги»,«из-за шумных строительных работ в ночное время постоянно приходится вызывать наряды полиции»…
«Благоустройство и благоприятная среда обитания жителей 5-го Донского проезда разрушается, уничтожаются многолетние деревья, в т.ч. ценные виды» – жалуются жильцы в письмах чиновникам.
Четырехэтажному кирпичному дому,который стройка буквально подперла сбоку,достается больше других, ведь котлован находится лишь в нескольких метрах. Торцевая стена многоквартирного дома,в котором проживают люди, фактически является «забором» стройки.Теперь его дальнейшая судьба под большим вопросом, фактически он доведен до аварийности.
Не хотите ли продать жилье за недорого?
Согласно официальным письмам местной префектуры и проектной документацией строительства, обязательства по отселению жителей многоквартирных домов с 5-го Донского проезда у застройщика отсутствуют. Однако, что называется, под шумок стройки аффилированные с застройщиком лица пытаются выкупать квартиры близлежащих домов.
«Непонятные люди от застройщика активизировались- ходят группами по домам днём, когда в основном старики дома, представляются «комиссией от города», документов не показывают, говорят, что все дома пойдут под снос», – рассказывает Ирина Иванова, жительница дома корпус 8 по 5-му Донскому проезду.
У застройщика отсутствуют обязательства по такому «расселению». Наоборот, в двух многоквартирных домах 5-го Донского на основании решений, принятых на общих собраниях собственников жилых помещений, в настоящее время в полной мере проводится капитальный ремонт, а в остальных десяти многоквартирных домах начало производства работ по капитальному ремонту запланировано на 2025 год.
Впрочем, некоторые, особенно пожилые жильцы, в т.ч. испуганные настойчивым вещанием ходоков, на веру воспринимающие распространяемую среди жителей информацию о том, что дома будут снесены, действительно начинают продавать свои квартиры, особо не интересуясь финансовым состоянием и деловой репутацией своих контрагентов по сделкам с недвижимым имуществом.
На самом деле дома сносу не подлежат.Застройщику ООО «СЗ «5 Донской» разрешено строительство только в границах территории вл. 21 корпус 6.
Поэтому жильцы-активисты 5-го Донского проезда направили в Росфинмониторинг факты о скупке квартир по соседству со стройкой аффилированными с застройщиком лицами.
Основания для подозрений в новой афере со строительством башни-небоскреба у жителей появляются еще и потому, что финансовая отчётность застройщика выглядит совсем не радужной – доля его собственных средств к общей проектной стоимости строительства составляет всего лишь около 1% (вместо законодательно установленных 10%), согласно бухгалтерской отчетности и публикуемых данных в проектной декларации,чистый убыток от деятельности ООО СЗ «5 Донской» за 2023 год составляет 39,7 млн. рублей.
Девятым арбитражным апелляционным судом г. Москвы Блажко М.Е. уже привлечен ко взысканию убытков в размере 440 млн. рублей и к субсидиарной ответственности.Опираясь на данные о возможном выводе денежных средств (а это уже уголовная статья – ст.174 УК РФ),ведутся проверки контролирующими органами.
В дополнение к вышесказанному нельзя не отметить, что Девятым арбитражным апелляционным судом г. Москвы ко взысканию убытков в размере почти 350 млн. рублей привлечен Михайлин В.Ю., который до августа 2023 года являлся гендиректором компании ООО «Лафит99». Именно эта компания в 2017-2018 годах как раз и занималась массовой скупкой жилья в домах на 5-м Донском проезде.
А компания-скупщик квартир на 5-м Донском проезде ООО «Арго», согласно данным публикуемой финансовой отчетности,по итогам 2023 года имеет чистый убыток в размере 347,7 млн. рублей.
Чем все это может аукнуться для тех, кто уже продал квартиры лицам, аффилированным с застройщиком?Как поясняет адвокат Сергей Веретенников, эти сделки могут быть признаны недействительными: «Исход будет плачевным, если по истечении времени полученные средства или иное имущество за свое жилье на 5-м Донском проезде по причине банкротства покупателя придется вернуть».
До конца стройки как до Эвереста!
Надзорные органы завалены заявлениями от жителей 5-ого Донского проезда. Десятки примеров с вопиющими нарушениями, отступлениями от правил очевидцы фиксируют на фото и видео и выкладывают в сеть.
Среди претензий –испорченные крупнотоннажной техникой дороги и зеленые насаждения придомовых территорий, нанесение имущественного вреда жилым зданиям, в т.ч. через разрушение перешедших в собственность аффилированных с застройщиком лиц жилых помещений и т.д.
А в возведении самого ЖК «Тhe Five» ничего,по сути, и не меняется. Срывы сроков строительства продолжаются по-прежнему. Например, сроки проведения 20 процентов работ были указаны в Проектной декларации на 1-й квартал 2023 года. Сейчас эти даты сдвинуты на год.
На официальном портале проверки новостроек ЕИСЖС «Наш Дом.РФ» есть данные о том, что очередной срок планового окончания строительства по адресу 5-й Донской проезд, вл. 21, к.6 отложен от первоначально заявленной даты более, чем на 7 лет. Зато в интернете уже вовсю рекламируется продажа квартир в «Небоскребе на Ленинском», хотя, образно говоря, до его вершины еще как до Эвереста!
У очевидцев, день за днем наблюдающих из окон за многолетней стройкой,сложилось мнение, что все это подозрительно напоминает имитацию бурной деятельности, а не на реальное желание построить дом.
Из-за долгостроя, местные жители вынуждены были обратиться к Президенту страны с просьбой защитить их от «строительного террора»этого виртуального небоскреба «на Ленинском»: «Мы устали жить под гнетом бесконечного строительства этого злополучного ЖК».
Илья Лучников
Фото предоставлены жителями 5-ого Донского проезда
