Принадлежащая предпринимателю компания начала возводить комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад», разрушив инфраструктуру района и не переселив жителей
Как Максим Блажко разрушил инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.
Арбитражный суд Москвы назначил на 26 апреля основные слушания по иску госкорпорации «Внешэкономбанк» (ВЭБ) о взыскании более 10,5 миллиарда рублей с девелопера Максима Блажко, бывшего совладельца «Донстроя».
Именно у этого человека оказались в заложниках более тысячи москвичей, проживающих на свою беду в тринадцати капитальных кирпичных домах на 5-м Донском проезде столицы в комплексе домов под номером 21.
Как отбирают собственность
В Москве все громче звучат скандалы при отселении жителей, не желающих понимать преимущества переселения при сносе или реновации. Москвичи утверждают, что предоставляемые квартиры ничуть не лучше изымаемых, да еще и новые дома расположены неудобно, ремонт в них никуда не годится, двери-окна «вылетают» и т.д. Одним словом, хотели как лучше, а получилось опять то, что получилось. В конце концов, конфликты между застройщиками и старожилами – дело для нашего города обычное. Квартирный вопрос испортил не одно поколение москвичей.
Но то, что происходит сейчас в 5-м Донском проезде, вл. 21, это слишком даже для Москвы. Ситуация, можно сказать, уникальная. На этой территории принадлежащая Максиму Блажко компания «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ» планирует возвести комплекс 200-метровых небоскребов ЖК «Нескучный сад». А ради этого предполагается отобрать у жителей, как собственников, так и нанимателей, тринадцать домов этажностью не более пяти этажей и землю под ними.
К настоящему времени застройщики полностью разрушили прекрасно обжитую инфраструктуру микрорайона, снесли единственный магазин шаговой доступности, уничтожили зону отдыха и детскую площадку, забили котлован на расстоянии вытянутой руки от четвертого и седьмого корпусов.
«Я ничего не знала. Позвонили соседи, сказали, что нас будут сносить. Я была в шоке – как сносить? Дом отличный, крепкий, берегла квартиру для сыновей. И вот – сносят. Кто и почему решил? Я – собственник, почему меня не спросили?».
«Я боюсь дочку вечером отпускать на улицу. Опасно – машины ездят, тротуаров нет, строители-мигранты ходят. Застройщики наведут порядок или займутся переселением?».
«Я не могу спокойно работать – все время шум, дом постоянно содрогается.
Когда это кончится?».
«У меня родители-пенсионеры, не могут нормально ездить в поликлинику. Почему убрали маршрутку?».
Такие вопросы от жителей 5 Донского проезда, вл. 21 остаются практически без ответа.
При этом до начала строительства и в его процессе компания Максима Блажко не выполнила своих обязательств по расселению жителей 13 корпусов. До октября прошлого года московские власти и застройщики выдавали письменные обещания, что к 1 октября 2017 года корпуса 4 и 7 будут полностью расселены. Вместо этого в октябре представитель застройщика Ашраф Алимов заявил, что денег на расселение у них нет. А в новых ответах была озвучена другая дата окончательного расселения корпусов — 1 января 2018 года. На носу апрель 2018 года. На вопросы о количестве квартир, расселенных в 7 и 4 корпусах, застройщики, ссылаясь на коммерческую тайну, молчат, как партизаны-герои, утверждая, в отличие от жителей, что «процесс идет».
А тем временем собственность москвичей, по их же мнению, целенаправленно доводится до аварийного состояния. Люди под диктофонную запись говорят, что в приватных беседах представители застройщика обещают им такие условия существования, что за счастье покажется сбежать из центра столицы в самую отдаленную Новую Москву.
«Врут, как дышат»
В октябре прошлого года Максим Блажко, генеральный директор инвестора — компании «ГОРН ДЕВЕЛОПМЕНТ», успел выступить в роли фигуранта уголовного дела по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Он попытался «кинуть» очередных кредиторов. Электронный браслет для домашнего арестанта, разумеется, не добавил позитива к уже сложившемуся образу скандального неплательщика по долгам и потенциального банкрота. Полагаем, что именно в связи с этим, осенью прошлого года в электронных и печатных средствах массовой информации произошел залповый выброс PR-материалов о «замечательном» российском девелопере:
«ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» под руководством Максима Блажко будет построен в срок»
«Философия компании – создавать дома, удивляющие и достойные стать новыми архитектурными легендами Москвы».
Максим Блажко, генеральный директор GORN Development, комментируя окончание работ по обустройству фундамента, отметил: «Мы закончили самый сложный и ответственный этап строительства первого корпуса «Нескучного», дальше работа пойдет значительно быстрее. На следующем этапе будут завершены работы по монолитным конструкциям 2 подземных и 2 надземных нежилых этажей, после чего строители приступят к работе над конструкциями типовых этажей с расположенными на них квартирами. На этом этапе темп возведения железобетона составит 4-5 этажей готовых конструкций в месяц. К новому году мы планируем возвести 10 этажей первого здания, а полностью закончим возведение конструкций здания в декабре следующего года».
Новый год шагает по стране три месяца. Но где обещанные этажи? Поздравляем Вас, Максим Евгеньевич, соврамши! Согласитесь, что, Вы, делая в прошлом году широковещательные заявления, как «специалист», прекрасно знали, что без расселения, как минимум двух корпусов расположенных практически на стройплощадке, реализация таких амбиций невозможна.
Сегодня вместо расселения жильцов несостоятельная в выполнении собственных обязательств компания-девелопер активно торгует воздухом. В числе дольщиков, прикупивших несуществующие квартиры над головами москвичей из 5-го Донского, по некоторым сведениям, есть уже и иностранные инвесторы. А тем москвичам, чьи дома застройщики превращают в аварийные, не предлагают НИЧЕГО. Просто НИЧЕГО. Можно себе представить такое в правовом государстве, тем более, в столице правового государства?
Банк умывает руки
В январе этого года СМИ сообщили о передаче государственному банку ВЭБу доли в проекте «Нескучный Home & Spa».
Максима Блажко и ВЭБ действительно связывают прочные финансовые отношения: экс-владелец «Дон-строя» является должником банка по кредиту, который его компания взяла еще в 2007 году на приобретение участка, где теперь планируется строительство небоскребов, и до сих пор не сумела по нему рассчитаться. Размер кредита составлял $288 млн. Несколько лет ВЭБ безуспешно добивался погашения задолженности, пока дело не дошло до мирового соглашения. В соответствии с ним банк простил Блажко почти половину долга — более 2,7 млрд рублей, а выплаты по оставшимся 2,8 млрд рублей реструктуризированы до декабря 2019 года. В залоге у банка остаются акции компаний, связанных с проектом ЖК «Нескучный Home&Spa», в том числе 99,95% долей застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс».
Заход крупного государственного, а значит, в какой-то степени социально ориентированного банка в нашумевший проект вселил было некоторые надежды в отчаявшихся жителей 5-го Донского. И мы задали представителям банка, уже как полноправным партнерам строительства, несколько старых, но не потерявших актуальности на сегодняшний день вопросов.
- Строительство идет у более года и очень активно, но люди не расселены. Сегодня они живут в экстремальных условиях.
- При строительстве абсолютно не соблюдаются нормы безопасности. Существует реальная опасность для жизни и здоровья жителей. Объездная дорога, построенная застройщиком, проходит практически по границе подъездов, отсутствует возможность для остановки автомобилей «Скорой помощи» и подъезда пожарной машины.
- Что и когда вы намерены предпринять в условиях нарастающей угрозы социального взрыва? Жители намерены обратиться в международные организации по защите прав человека, сделать пресс-конференцию для иностранных СМИ. Как это отразится на репутации ВЭБ?
Реакция поразила своей лаконичностью.
«В ответ на Ваш запрос сообщаем следующее:
Группа ВЭБ не является оператором строительных работ и сотрудничает с компанией-застройщиком исключительно в рамках финансирования проекта».
В переводе с бюрократического языка на русский это означает следующее:
- Группа ВЭБ признает, что финансирует противоправные действия застройщика. То есть именно на ее средства «Горн Девелопмент» продолжает превращать жизнь тех, кто имеет несчастье владеть квартирами или проживать в них по соцнайму на 5 Донском проезде, 21, буквально в ад.
- Группа ВЭБ в курсе, что на средства ВЭба застройщик продолжает возводить ЖК «Нескучный сад», не расселяя жильцов 5-го Донского проезда, 21, которым сообщает, что на расселение нет средств. И в курсе, что одновременно «Горн Девелопмент» продает еще не построенные квартиры в ЖК «Нескучный сад», в том числе, иностранным инвесторам. Руководство ВЭБа сознательно подкладывает свою репутацию под эту ситуацию?
- Группа ВЭБ отказывается рассматривать свою социальную ответственность за реализацию финансируемого ею проекта ЖК «Нескучный сад», выгодополучателем в котором будет, прежде всего, именно ВЭБ. Что странно для банка, олицетворяющего на международном уровне финансовую политику Российской Федерации, которая по Конституции является социальным государством.
- Никаких мер приниматься не будет.
Московские власти: потворствуют или в доле?
И, наконец, самое главное. Очевидно, что беспредел, творимый инвесторами в отношении жителей 5-го Донского проезда, не мог бы происходить при ответственном исполнении городскими властями своих обязанностей по управлению строительными процессами в Москве.
В угоду Максиму Блажко – девелоперу с весьма сомнительной репутацией Правительство Москвы почему-то решило объявить тринадцать вполне благоустроенных корпусов владения 21 «нежилыми» или «неиспользуемыми». Дома с проживающими там людьми объявили пустующими. Жителей о том, что их всех отдали под застройку, в известность не поставили. Публичных слушаний не проводили. Москвичей в лучших традициях крепостного права отдали на милость неких коммерсантов, желающих их выселить из центра столицы куда-нибудь подальше и подешевле.
Граждан открыто и беззастенчиво лишают права частной собственности, права нормально жить. И даже самого права на жизнь – кран, нависающий над домами, летом во время урагана раскачивался, так, что люди бежали из квартир. Обращения во все инстанции ни к чему не приводят. Наглость застройщиков подкрепляется ответами от всех ветвей московской власти, что мол, все «по закону».
Сегодня в самом центре Москвы сложилась ситуация, которая может похоронить на корню всю программу реновации и вообще нового строительства в Москве, и создать ей самый негативный имидж в стране и за рубежом. Если коммерческий проект, который реализуется не в интересах города, пытаются исполнять с такими нарушениями, то совершенно ясно, как застройщики с подачи московских правителей будут поступать с москвичами в процессе самой реновации.
Александр Тукмаков
По материалам: “Скандалы.Ру”
