Дагестанские бизнесмены Зиявудин и Магомед Магомедовы, пребывающие в СИЗО по обвинению в мошенничестве, продали проект строительства многофункционального комплекса в Бескудниково компании Seven Suns Development, подконтрольной петербургскому клану Рыжковых
Как стало известно газете «Ведомости» от двух источников, близких к сторонам сделки, соглашение уже подписано либо будет заключено в самое ближайшее время. Предметом обсуждения является единственный девелоперский проект, принадлежащий группе «Сумма», созданной братьями Магомедовыми. Компанию Seven Suns Development заинтересовала возможность построить многофункциональный комплекс общей площадью 259 000 кв. м. Согласно проекту, 194 200 кв. м отведены под жилье, оставшуюся территорию займут объекты коммерческой недвижимости и объекты инфраструктуры. Местом расположения будущего комплекса станет территория в производственной зоне № 49 «Бескудниково», что на Илимской улице.
В группе «Сумма» не стали комментировать информацию. В Seven Suns Development рассказали, что компании этот девелоперский проект интересен, поскольку в ближайших планах структуры находится запуск строительства в Московской области. В настоящее время компания занята разработкой нескольких участков в столице РФ, которые задумывается отправить под застройку.
Стоит отметит, что существует решение, принятое московской градостроительно-земельной комиссией, согласно которому правами на проект в производственной зоне «Бескудниково» владеет фирма АО «Эверест». В 2013 г., по сообщению тендерного комитета, 49% «Эвереста» были проданы «Глобалэлектросервису» — структуре в составе группы «Сумма». Кресло гендиректора «Эвереста» отошло Евгению Кашинцеву. В ЕГРЮЛе указано, что он является миноритарием ООО «Севен санс девелопмент», компании, что строит жилые комплексы в Санкт-Петербурге, о чем сообщается на ее сайте. Практически все проекты объединены брендом «Светлый мир». Речь идет об объектах на Васильевском острове, Московском шоссе и других.
В компании не хотят называть имена основателей, однако в издании «Деловой Петербург» сообщалось, что Seven Suns Development владеет семья бизнесмена Петра Рыжкова. На протяжении многих лет Рыжков возглавляет фирму «Горстройзаказчик» — одну из крупнейших среди вологодских компаний-застройщиков. Согласно данным ЕГРЮЛа, основным владельцем ряда компаний, имеющих отношение к Seven Suns Development, является Алексей Рыжков. По словам двух брокеров, работавших со структурой в Петербурге, Петр Рыжков приходится Алексею отцом. Во сколько обошлась площадка в «Бескудниково» компании Seven Suns Development выяснить не удалось.
О том, что в «Сумме» хотят получить за проект около 2,2 млрд руб. рассказал один из риэлторов, который занимался продажей данного участка, а также один из претендентов. По информации управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, стоимость площадки на рынке находится как раз в пределах 2,0–2,3 млрд руб. кроме того, полагает эксперт, еще 12–14 млрд руб. придется влить в постройку многофункционального комплекса.
По подсчетам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, одно только строительство жилой части затянет на 11,5–12,5 млрд руб. При этом Литинецкая отмечает востребованность нового проекта на Илимской, основным преимуществом которого специалист называет пешую доступность станции метро «Алтуфьево», а также станции пригородного ЖД-сообщения Бескудниково. В качестве основных конкурентов нового девелоперского проекта Мария Литинецкая рассматривает масштабные проекты ГК ПИК: «Римского-Корсакова 11» и «Полярная 25».
По информации источников «Ведомостей», помимо проекта в Бескудникове «Сумма» намерена распрощаться с еще одним активом. В настоящее время группа общается со структурами Дмитрия Босова. Предмет переговоров — терминал в порту Находка, который сейчас строится. Вместе с тем в «Сумме» данную информацию отрицают.
Напомним, что владелец группы Зиявудин Магомедов вместе со своим братом Магомедом с начала этой весны пребывает в СИЗО. Бизнесменам инкриминируют организацию преступного сообщества и хищение примерно 2,5 млрд руб. госсредств.
Площадку в Бескудове задумали продать еще до трудностей, возникших у группы «Сумма», утверждает один из участников переговоров, добавляя, что к соглашению с покупателем пришли в 2017 году. Он уточнил, что помимо Seven Suns Development проект привлек внимание ряда других крупных девелоперов. Речь идет и о группе «Самолет», акции которой принадлежат, в том числе, совладельцам «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и Максим Воробьев.
Михаил Петров
По материалам: «Новый взгляд»
