Инвестирование в недвижимость Германии как способ получения стабильного дохода привлекает иностранных граждан
Основной причиной такого решения является устойчивость немецкой экономики и правовые гарантии со стороны государства. Однако, покупка недвижимости выгодна не для всех инвесторов. Рассмотрим, кому более всего подойдет такой тип вложений капитала, а кому не стоит тратить свои накопления на приобретение жилого и нежилого фонда в этой стране.
Особенности приобретения немецкой недвижимости
К преимуществам инвестирования в недвижимое имущество в Германии можно отнести:
- востребованность аренды в стране (немцы предпочитают именно снимать жилье, а не приобретать его);
- постоянство ценовой политики (за последнее время наблюдался рост цен, в последующие годы эксперты прогнозируют их стабилизацию);
- правовые гарантии, как для арендодателей, так и арендаторов (Гражданский кодекс Германии подробно освещает эти вопросы);
- немецкие банки финансируют жилую недвижимость, существуют программы, которыми могут воспользоваться иностранные граждане.
К недостаткам инвестирования в недвижимость Германии можно отнести:
- Непредвиденные траты при покупке. В результате уплаты различных платежей и сборов цена покупки возрастает в среднем на 10-15%.
- Ежегодно собственник недвижимости обязуется уплачивать налог в размере 1-3% от ее стоимости.
- Размер арендной платы нормируется государством и не может быть повышен более, чем на 3% ежегодно.
- В Германии запрещены спекуляции с жильем (нельзя снять недвижимость подешевле с целью сдать его впоследствии подороже).
- При сдаче недвижимости следует учесть оплату услуг управляющего арендой и затраты на текущий ремонт. В результате прибыль с 10% годовых снизится до 3%.
О выгоде мелких и крупных инвесторов
Инвестору, капитал которого не превышает 200 тыс. евро нет смысла вкладываться в приобретение недвижимости в Германии – слишком низкий доход принесет ему такое вложение. Мелким инвесторам выгодно сотрудничать с инвестиционными фондами недвижимости или выкупать долю собственности, находящейся под управлением специальных компаний.
Лицам со средним и крупным капиталом выгодно инвестировать свои средства в многоквартирные помещения, отели и торговые центры. В этом случае даже 3% годовых составит солидную сумму и позволит с уверенностью прогнозировать своё будущее.
Посмотреть предложения такого рода можно здесь.
