За год в РФ порядка 6% сделок с коммерческой недвижимостью признаются недействительными. Поэтому если хотите успешно легализировать самострой, купить/продать участок или провести другие операции с имуществом, обратитесь за помощью к специалисту. Эту головную боль готов взять на себя юрист по коммерческой недвижимости.
Далее представлены ответы на такие распространенные вопросы предпринимателей, как:
- Почему без юриста не обойтись?
- Как начать сотрудничество со специалистом?
- Какой юрист работает по наиболее выгодным расценкам?
Интересно! Коммерческая недвижимость — любой вид нежилого имущества, с которого предприниматель получает финансовый доход.
Юрист — залог успешной сделки
Специалист по коммерческой недвижимости — это гарант успешности предстоящей покупки или продажи объекта. Убедитесь в этом на следующем примере. Представьте, что предприниматель решил приобрести земельный участок с постройкой для дальнейшего ведения коммерческой деятельности. В ходе выбора и покупки объекта он пренебрег помощью юриста либо выбрал неопытного специалиста, чтобы сэкономить деньги на оплате его услуг. После оформления сделки и передачи денег продавцу у покупателя возникают такие проблемы:
- объявились третьи лица, имеющие права на недвижимость;
- продавец предлагает здание, которое возведено на чужом земельном участке;
- недвижимость находится в залоге, ипотеке или аренде у какой-либо организации или частного лица;
- договор на приобретение объекта составлен некорректно, из-за чего возникли проблемы с его исполнением.
Исход такой ситуации может быть плачевным для покупателя. Его право на собственность может быть оспорено в суде. Тогда объект будет изъят, а деньги, потраченные на его покупку, пропадут бесследно.
Внимание! Перечисленные проблемы являются типичными и их легко предотвратить, если оформлять сделку с помощью квалифицированного юриста.
Обязательно пригласите своего консультанта на объект, который собираетесь купить. В это же время организуйте ему встречу с собственником недвижимости. Юрист задаст продавцу все необходимые «неудобные вопросы». Это поможет выявить возможные подводные камни в предстоящей сделке. Если риски будут завышать нормальные пределы, юрист посоветует вам отказаться от покупки недвижимости. В таком случае действительно хороший специалист возьмет с вас деньги только за фактически проделанную работу, а значит, сумма будет символической.
Продаете коммерческое имущество? Убедитесь в том, что все документы на объект в порядке. В ходе заключения сделки с покупателем вам понадобится оценка имущества независимым экспертом. Также нужно будет предоставить техпаспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности. К этим основным бумагам придется приложить массу выписок, учредительных актов и не только. Именно эту бумажную волокиту может взять на себя юрист по коммерческой недвижимости.
Поиск хорошего специалиста
Найти правоведа по коммерческой недвижимости можно в различных консалтинговых компаниях или в электронных базах в интернете (бесплатные сайты, созданные по подобию досок объявлений). Также есть юристы-одиночки, которые открывают свои частные кабинеты.
Отдельно нужно сказать о бесплатных специалистах. Каждому россиянину следует запомнить, что хороший правовед всегда работает за деньги, и это нужно принять как должное. Бесплатные услуги может предоставлять разве что государственный работник либо начинающий специалист, студент, которому нужна практика. Качество работы такого консультанта вызывает сомнение.
Экономим на услугах юриста правильно
Обратите внимание, далее мы не будем говорить о самых дешевых предложениях, которые только можно найти в вашем населенном пункте. Низкие цены предоставляют только неопытные специалисты. Поэтому под выгодными тарифами подразумеваем приемлемые цены на услуги именно опытных юристов.
В большинстве случаев посильные для мелкого предпринимателя цены предоставляют специалисты, входящие в состав консалтинговых групп. Эти организации имеют широкую клиентскую аудиторию, поэтому получают прибыль от большого количества дел, а не от завышенных тарифов на услуги. Также консалтинговые фирмы обладают связями во всевозможных инстанциях, которые приходится проходить при оформлении сделок с коммерческой недвижимостью. Знакомства и договоренности с такими организациями позволяют решать дела в рамках законодательства, но быстрее и дешевле.
Консалтинговые компании нанимают на работу только опытных юристов, ведь они дорожат своей репутацией. Специалисты, которые имеют за плечами много практики, знают, как оформить сделку с минимальным налогообложением, и другие секреты, позволяющие клиентам экономить средства.
