Из-за падения рубля народ на последние деньги скупает жилье.
Колебание курса доллара и серьезная девальвация сделали невозможное. На рынок недвижимости, как на тропу войны, вышли простые граждане. В кратчайшие сроки количество желающих приобрести недвижимость выросло вдвое. Причем, это не профессиональные инвесторы, а люди, которые до этого покупали недвижимость только для личных нужд. Вкладывая накопления в жилье, россияне пытаются сохранить заработанное и как-то подстраховаться на случай полного обвала экономики.
Первым фактором, повлиявшим на рост спроса, стало завершение Олимпийских игр, после которых все ждут резкого падения экономики. Ведь многие потенциальные покупатели во время сальто мортале в исполнении рубля уезжали посмотреть на игры в Сочи, и, вернувшись, торопятся вложить деньги. Сегодня, как говорят эксперты, доля инвестиционных сделок и покупок «для вложения денег» составляют около 30%. И в текущем году этот показатель значительно вырастет. «Рынок жилья Москвы и Подмосковья — один из самых стабильных рынков в России. Но когда Центробанк РФ отозвал подряд лицензии нескольких банков, многие граждане приняли решение вложить свои средства в стабильную «валюту» — жилье, строящееся в Москве и Московской области. Особенно это коснулось уже построенных объектов и объектов на высокой стадии готовности. Колебания рубля таким же образом сказались на спросе. В январе-феврале 2014 года количество звонков в разных компаниях выросло на 30–50%, а число сделок увеличилось на 10–25%», — говорит аналитик Владимир Богданюк. Эксперты рынка недвижимости уверены – не рост доходов, а рискованная ситуация в экономике заставляет население вкладывать средства в покупку недвижимости, так как в восприятии потребителя это то имущество, которое можно «потрогать руками», сдать, оставить детям — оно не пропадет. Кроме того, несмотря на все колебания финансовой системы, в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости гарантированно вырастает. Анализ рынка показывает, что спрос вырос, прежде всего, в сегментах элит- и бизнес-класса, в то время на дешевые предложеня покупателей найти стало сложнее. В том числе, простаивает недорогое жилье в Подмосковье, которое раньше было нарасхват особенно среди молодых семей. Дело в том, что именно эта категория граждан остается без своего места под солнцем. Ввязываться в ипотеку сейчас довольно рисково, а своих накоплений у молодых граждан, как правило, нет. «Количество предложений увеличилось, поэтому ожидается небольшое снижение цен по менее престижным направлениям и на значительном удалении от МКАД. В основном ожидается стагнация. В Москве из-за ограниченного количества площадей под строительство жилья ожидается рост цен, но небольшой, на уровне инфляции», — говорит сотрудник практики «Оценка активов» Ольга Тарасова. Присмотреться стоит, в первую очередь, к жилью, цены на которое установлены в долларах и евро. Компании, работающие в валюте, столкнулись с тем, что темпы продаж сильно упали. Чтобы вернуть предыдущие показатели и не пропустить сезон, продавцы будут фиксировать курс, так что росте доллара квадратные метры автоматически начнут дешеветь. Сейчас девелоперы заморозили курс на уровне 35 рублей за доллар. Да и компании, у которых цены на объекты были номинированы в рублях, также не будут поднимать цены во избежание риска потери значительного числа покупателей. Кроме того, в рублях цены традиционно указываются в сегменте экономкласса, поэтому дешевую недвижимость колебания валют затронут в меньшей степени. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь, по словам риелторов, наблюдается легкая паника среди продавцов. Они просто снимают с продажи квартиры из-за валютных горок, боясь, прогадать и на фоне падения рубля продать жилье по бросовой цене. «Спрос на «вторичку» в течение года был равномерный, но под конец года количество сделок выросло на 10%. Как и прежде, наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры стандартных планировок, расположенные вблизи станций метро», – рассказывает руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Ситуация, сложившаяся на вторичном рынке недвижимости, несколько напоминает нервозную суету в отношении спичек, соли и мыла, которая в прошлом не раз и не два была предвестником глобальных экономических катаклизмов. Правда, квартиры – не спички. Не всем удастся запастись этим предметом первой необходимости, который для большинства простых граждан, какие бы кульбиты не претерпевала экономика и что бы ни прогнозировали риэлторы, все равно останется недоступной роскошью.
Таисия ИЛЬИНА
