“Проверка показала, что земля является федеральной собственностью, муниципалитет не вправе был ею распоряжаться”
Один из ведущих красноярских застройщиков УСК «Сибиряк» может лишиться земли под бывшим Красноярским заводом комбайнов (КЗК). Соответствующий иск к его аффилированным компаниям в арбитражный суд подала краевая прокуратура. Она требует вернуть в собственность Росимущества 58 земельных участков общей площадью 65,8 гектара. Но у города и края большие планы на эту территорию: туда в течение ближайших лет планируется перенести резиденцию регионального правительства и возвести деловой квартал для крупнейших российских компаний. Проект официально включён в план подготовки к 400-летнему юбилею Красноярска в 2028 году.
Прокуратура нашла спорную землю
Спорную, как выяснилось, землю «Сибиряк» получил в 2017 году от обанкроченного КЗК в качестве отступного за долги. А сам завод в 2012 году через суд выкупил эту землю у администрации Красноярска, заплатив всего 25,4 млн рублей, хотя реальная стоимость участков тогда превышала 1 млрд рублей. Основанием для иска прокуратуры стало то, что территория, на которой располагается завод, попала в собственность города незаконно. На самом деле она принадлежала и принадлежит Росимуществу, а потому все последующие сделки должны быть отменены.
«Проведённой проверкой установлено, что спорные земельные участки выбыли из собственности РФ помимо её воли на основании решений неуполномоченных органов местного самоуправления, с нарушением федерального законодательства и в настоящее время находятся в незаконном владении ответчиков», – отмечают в надзорном органе.
Ранее «Сибиряк» заявил, что хочет построить на месте завода элитный район и новый административно-деловой центр Красноярска. Более того, несколько домов в центре города уже сданы. Квартиры в них очень дорогие, из окон открывается вид на Енисей и Торгашинский хребет за ним. Правда, городские общественники заметили, что по ряду моментов застройщик что-то недоговаривает. Изначально речь шла о том, что «Сибиряк» построит в жилом массиве две школы на 1280 мест и пять детских садов на 270 мест, но позже компания начала продвигать другие идеи.
– На новых макетах небывалая плотность застройки, полное отсутствие сопоставимой с её объёмом социальной инфраструктуры, дорог и зелёных пространств. Застройщик предлагает купить у РЖД земли через улицу Ломоносова и до полотна железной дороги и там построить все необходимые школы и детские сады. Не могу в принципе представить, как дети с громадной территории, начинающейся от улиц Декабристов и Дубровинского, будут за несколько километров добираться туда. Где принцип шаговой доступности объектов образования? – задаётся вопросом депутат горсовета Красноярска Вячеслав Дюков.
Как раз после поступления этих сигналов проект начала проверять прокуратура. И именно так она выявила странности при продаже земли, где планируется возвести микрорайон.
Продажи старины глубокой
В мэрии Красноярска уточнили, что КЗК арендовал землю ещё с 1990-х годов. Участок сначала сдавало земельное управление города Красноярска, а затем – его преемник, департамент муниципального имущества и земельных отношений. В какой-то момент территорию разделили на три части, а в 2012 году Красноярский завод комбайнов предложил горадминистрации продать их.
«По рассмотрении этого заявления департаментом было отказано, но во исполнение решения арбитражного суда были заключены договоры купли-продажи по цене, которая была актуальна на момент подачи заявления комбайновым заводом», – комментирует начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Наталья Киселёва.
Каким образом земля от Росимущества перешла городу и почему федеральная структура это допустила, остаётся тайной. Есть надежда, что свет на неё прольют в ходе судебных разбирательств. Произошло это в то время, когда Красноярском управлял мэр Пётр Пимашков.
«С одной стороны, покойный Пётр Иванович известен как самый лучший мэр в истории города. При нём действительно сделано многое. С другой – это же его команда распродала всё, что было можно». – Источник «Октагона».
– Это в его годы на каждом углу в центре города стояли шашлычные, ларьки, палатки с пивом. И «конверты» коллективно собирали, потом в мэрию заносили, всё было. Если по-хорошему разбираться, то много кого из бывших отцов города надо сажать надолго, – считает один из красноярских предпринимателей.
«Проверка показала, что земля является федеральной собственностью, муниципалитет не вправе был ею распоряжаться. Мы заявили следующие исковые требования: изъять в федеральную собственность участки, свободные от строений, и взыскать с застройщика неосновательное обогащение в отношении участков, на которых возведены многоквартирные дома», – поясняет старший прокурор отдела по надзору за соблюдением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Красноярского края Светлана Неудахина.
В красноярском Росимуществе прокомментировать ситуацию затруднились и посоветовали «Октагон.Сибирь» в установленном порядке обратиться в пресс-службу ведомства в Москве.
Рикошетом по губернатору
Руководитель и владелец «Сибиряка» – бизнесмен Владимир Егоров. Как ранее писал «Октагон.Сибирь», он считается предпринимателем из обоймы губернатора Александра Усса. Лучшее тому доказательство – проекты, которые накопились в портфеле «Сибиряка» за последние годы. В их числе строительство и реконструкция объектов к Универсиаде-2019. Кроме того, в Красноярске компания возводит целые микрорайоны.
При этом к работе «Сибиряка» периодически возникают претензии. Например, в прошлом году исполнительный директор компании – сын Владимира Егорова Константин – был арестован в рамках расследования уголовного дела о мошенничестве с поставками оборудования для нового корпуса краевой больницы. Тогда же стало известно, что «Сибиряк» не выполнил план по реконструкции красноярского цирка. Контракт с компанией был расторгнут, сроки сдачи объекта сдвинулись на год.
Возведение «Красноярск-Сити» ещё не началось, но и там уже наблюдаются странные моменты.
Как сообщают источники издания, один из будущих резидентов делового центра – «РусГидро» – покупает в Красноярске квартиры для своих сотрудников по заоблачным ценам. Ранее компания заявила о намерении перевезти в Сибирь свой головной офис и штат управленцев. Работников расселят в ЖК «Новоостровский», который как раз строится на месте Красноярского завода комбайнов. На сайте компании говорится о сдаче квартир в 2025 году. По меркам Красноярска они и так достаточно дорогие: по состоянию на конец лета их стоимость составляла минимум 99,5 тыс. за квадратный метр. Однако, по данным «Октагон.Сибирь», для «РусГидро» был выставлен ценник в пределах 170–190 тыс.
– Это вполне себе цены Москвы или Санкт-Петербурга. «РусГидро» так-то не частная контора, дополнительная маржа навскидку – 1–3 миллиарда рублей. Кому и в каких пропорциях она пошла – тайна для узкого круга лиц, – рассуждает в беседе с корреспондентом издания один из городских риелторов.
Ситуация с претензиями Росимущества и прокуратуры определённо не улучшит репутацию «Сибиряка». А, следовательно, и имидж красноярского губернатора.
Как уточняют в Арбитражном суде Красноярского края, иск оставлен без движения до конца января будущего года. К разбирательствам в качестве третьих лиц со стороны ответчиков необходимо привлечь ещё ряд структур: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Красноярский завод комбайнов и компанию «Сибиряк».
Фото: pixabay
Алексей Бондарев
По материалам: “Октагон”
