В Земельный кодекс внесена отдельная глава о видах разрешенного использования, но массовых переделок документов не будет
С первого марта 2026 года вступают в силу существенные поправки в Земельный кодекс, которые систематизируют подход к использованию земельных участков. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов разъяснил ключевые новации и их значение для обычных граждан. Главное изменение — появление в кодексе отдельной главы, посвященной видам разрешенного использования земли. Теперь законодательство четко определяет, что для каждого участка могут устанавливаться основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты эксплуатации.
Фиксация выбранного варианта происходит после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, закон закрепляет важный принцип соответствия: назначение любого здания или сооружения должно совпадать с разрешенным использованием участка, на котором оно расположено. Это создает прозрачную и логичную систему, увязывающую воедино землю и стоящую на ней постройку.
Старые документы остаются в силе
Несмотря на масштабность изменений, законодатели предусмотрели щадящий режим для существующих владельцев. Гаврилов особо подчеркивает: закон не обнуляет все прежние записи с 1 марта. Ранее установленные виды использования сохраняют свою силу автоматически. Если же в ЕГРН по каким-то причинам отсутствуют сведения о виде использования, временно будут применяться данные из правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.
«Так что — по большому счету — для владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач ничего не меняется», — успокаивает депутат. Однако он рекомендует все же проверить свою выписку из ЕГРН заранее, поскольку при продаже, начале строительства или любом оформлении этот вопрос неизбежно возникнет.
Особое внимание уделено ситуациям с уже существующими несоответствиями, когда участок и дом оформлены неидеально с точки зрения новых требований. Закон прямо допускает использование таких объектов без каких-либо сроков принудительного приведения в соответствие. Исключение составляют лишь случаи, когда уже принято судебное решение о сносе самовольной постройки. «Это значит, что с 1 марта не начинается автоматическая кампания по срочной переделке всего подряд», — подчеркивает парламентарий.
Особенности для садоводств и арендаторов
Для садоводческих товариществ новый режим становится строже. Внутри территории садоводства менять вид использования отдельных участков в общем порядке теперь нельзя. Исключения предусмотрены лишь для четко определенных случаев, включая изъятие земли для государственных или муниципальных нужд, а также при комплексном развитии территорий.
Бизнес, особенно работающий на арендованных государственных и муниципальных землях, также столкнется с новыми правилами. Арендатор больше не сможет самостоятельно выбирать вид использования, расходящийся с условиями договора аренды. Послабления предусмотрены только в рамках специальных проектов комплексного развития территорий.
Если же собственник или арендатор не могут определить, к какой категории относится их участок и какие зоны действуют на этой территории, закон предусматривает простую процедуру. Можно запросить официальное заключение в уполномоченном органе, и в течение семи рабочих дней его обязаны предоставить бесплатно, разумеется, при соблюдении необходимых условий. Это позволит любому владельцу получить четкое представление о том, что именно разрешено делать на его земле.
