Квартирный вопрос является самым острым для большинства молодых российских семей. Приобретение квартиры – всегда ответственное, взвешенное и выверенное решение. Вместе с тем это, наверное, самая приятная и волнительная покупка, к которой потенциальные покупатели готовятся самым тщательным образом. Как наиболее удачно приобрести квартиру и почему выгодно приобретать недвижимость в настоящий момент? Как известно, стоимость товара прямо пропорционально зависит от спроса.
Зимой всегда наблюдается спад покупательской активности на рынке жилья, соответственно, цены на жилье на порядок снижены, к весне спрос возрастает, возрастает и цена на жилье. Необходимо принять во внимание и экономическую ситуацию в нашей стране. В связи с кризисом цены на жилье в последнее время упали на 10-15%, а наименее ликвидные объекты – на 20-25%. При этом продавцы часто соглашаются на цену, предложенную покупателем. Важно не упустить этот удачный момент, ведь, несмотря на невысокий спрос на рынке жилья в Москве, он все-таки сохраняется, а это означает, что снижение стоимости жилья в 1,5-2 раза не произойдет.
Следует также понимать, что с наступлением летных каникул (когда потенциальные покупатели тратят деньги в отпусках) активность на рынке недвижимости затихает и большинство продавцов снимают свои объекты с рекламы до осеннего повышения цен, поэтому выбор квартир становится ограниченным и найти подходящую квартиру становится проблематично. Важная информация поступает от банков-партнеров, занимающихся ипотечным кредитованием. Если сейчас жилищный кредит можно получить под 13-14% (для покупки жилья на вторичном рынке), то с марта, вероятнее всего, процентная ставка увеличится на несколько пунктов (в связи с увеличением ставки рефинансирования ЦБ РФ).
Также не ожидается продления действующей до 1 марта 2016 года программы «Ипотека с гос.участием» для покупки строящегося жилья, процентная ставка не превышает 12%. И еще один очень важный момент. В условия нестабильной ситуации на рынке валют, недвижимость является самым выгодным и надежным капиталовложением и способом сохранения накопленных средств.
Толмачёва Наталья, эксперт по недвижимости агентства “Триумфальная Арка”
