Депутаты Госдумы готовят законопроект, который предусматривает обязательную продажу недвижимости, если она досталась в наследство долями сразу нескольким собственникам, сообщил Андрей Свинцов, член комитета Госдумы по вопросам собственности. По мнению законотворцев, это позволит избежать семейных скандалов и мошеннических схем.
Адвокат Московской коллегии адвокатов Ирина Зуй считает, что «в целом инициатива депутата Свинцова понятная: подобное квартирное рейдерство стало достаточно распространенным явлением. Ситуации, когда наследники не могут договориться относительно долей в квартире, а в итоге через мошеннические схемы и недобросовестное поведение происходит захват квартиры, встречаются нередко. Есть несколько моментов.
Во-первых, законодатель фактически обращается к проблеме, которая не существовала бы, если бы законы соблюдались надлежащим образом. Допустим, доля «несговорчивого» владельца доли продана (или подарена) третьим лицам, которые пытаются выжить добросовестных жильцов из квартиры. Сделать это законными способами невозможно, жилищное и гражданское законодательство всегда на стороне добросовестных собственников. Получается, люди, подвергающиеся давлению от третьих лиц, должны обращаться в органы, которые уполномочены их защищать. Если выживают из квартиры, меняют замки, не пускают в свое жилье – пора обращаться в полицию, а то и суд.
Второй момент технический, касается продажи объекта при отсутствии согласия среди собственников долей в недвижимом имуществе. Не совсем понятно, как это будет выглядеть в реальности. Как нотариус может проверить факт, что с одним из собственников не достигнуто согласие?
Также стоит обратить внимание на тот факт, что предлагается при отсутствии согласия долевых собственников продавать объект недвижимости через нотариуса. В то же время недавно с трибуны Государственной Думы из уст советника Президента РФ Вениамина Федоровича Яковлева прозвучало гораздо более разумное и обоснованное предложение: ввести обязательное заверение всех сделок с недвижимостью нотариусом. Учитывая, что уже сейчас (при добровольном проведении этой процедуры) граждане часто обращаются в нотариальные конторы за дополнительными гарантиями в таких вопросах, инициатива явно найдет широкое общественное одобрение: нотариусы снижают тарифы, и даже с учетом того, что выступают фактически службой одного окна, проводят все процедуры и получают все документы из других органов не более чем за 3 рабочих дня.
Вызывает обоснованные сомнения и постоянные отсылки автора инициативы к иностранному опыту: мол, за рубежом такое делают постоянно. Здесь очень важно придерживаться правила: не навреди. А если люди все же хотят жить в унаследованной долями квартире, а их фактически заставляют ее продать и получить деньги? Вопросов пока, к сожалению, больше, чем ответов. Инициатива нуждается в существенной проработке и широких общественных обсуждениях».
Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Зуй Ирина Владимировна
