Характерной чертой нашего времени является отсутствие стабильности и оседлости, но особенно ярко эта тенденция замечена в столице.
Здесь первая квартира служит стартовой площадкой, с которой владельцы начинают поиск более комфортабельного жилья, лучшего по расположению и большего по площади. Старшее поколение заинтересовано либо в разъезде с молодыми семьями или обмене квартиры с приличной доплатой.
Алгоритм действий
Чтобы удачно лавировать в круговороте недвижимости, рекомендуется воспользоваться услугами надежного риэлтерского агентства, такого как здесь, где собраны профессионалы высшей категории. Самостоятельные усилия чреваты рисками, так как ежегодно свыше 400 сделок признаются недействительными. В числе услуг агентства находится:
- Информирование клиентов о выгодных вариантах обмена,
- Предложение подходящего варианта,
- Проведение переговоров,
- Организация взаиморасчетов.
- Юридическая проверка документации и истории,
- Сопровождение.
Виды обмена
Сегодня на жилом рынке в Москве и Подмосковье практикуется 2 вида обмена:
- Классический вариант на базе мены, востребованной для владельцев муниципальных квартир, когда одна площадь меняется на другую. В связи с повсеместной приватизацией недвижимости эта ситуация случается довольно редко и составляет всего 5%.
- Альтернативная схема, предусматривающая продажу жилья и его последующую покупку с совершением 2-х договоров. Операции осуществляются одновременно и отличаются наличием огромного числа вариантов.
Варианты решений проблем
1. Однокомнатная квартира меняется:
- На равноценную,
- На меньшую площадь с доплатой,
- На квартиру в пригороде.
2. Двухкомнатная квартир:
- на однокомнатную. Услуга востребована владельцами загородной недвижимости, желающих переехать в город.
- На две однокомнатные.
- На однокомнатную с денежной компенсаций. Клиентами часто становятся пожилые люди.
3. Нередко человек решает переехать из многоэтажки в частный дом большей площади или коттедж. Сценарий осуществляется, как в столице так и в Подмосковье.
4. В числе популярных схем включены операции с 3-х, 4-х комнатными квартирами, междугородний обмен, поиск вариантов в новостройках.
В чем выгода?
Самостоятельный обмен жилья требует колоссальных затрат времени и досконального владения актуальной информацией. В процессе решения проблемы придётся стать на время опытным юристом, оценщиком, компетентным риэлтором и дипломатом. На рынке 80% жилого фонда выставляется по завышенной стоимости, и если человек не владеет техникой торгов, то потеряет большие суммы, а непрофессиональная проверка документов на квартиру может принести убытки в размере ее стоимости.
В числе ключевых конкурентных преимуществ компании «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ», имеющей в регионе 18 офисов, находится:
- 25 лет осуществления успешной деятельности,
- Богатство поисковой базы и оперативность,
- Объективность оценок,
- Наличие собственной информационной базы,
- Укомплектованность штата профессиональными сотрудниками, численность которых превышает 400 человек;
- Гибкая и прозрачная ценовая политика,
- Доступность онлайн-консультации.
Вы всегда можете рассчитывать на лучший вариант, для решения вопроса воспользуйтесь формой обратной связи.
Евгений Смирнов
