В партнерстве с бывшим топ-менеджером группы ПИК Владиславом Свибловым Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова построит две офисные башни в Савеловском районе на северо-востоке Москвы
Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова в партнерстве с бывшим топ-менеджером группы ПИК, мажоритарным акционером золотодобывающей компании Highland Gold Mining Владиславом Свибловым построит бизнес-центр за 12 млрд рублей в Савеловском районе на северо-востоке Москвы, пишет «Коммерсантъ» с ссылкой на компанию-застройщика и ее партнера. Для девелопера, ранее занимавшегося строительством жилых комплексов, новый проект будет вторым крупным проектов в сегменте офисной недвижимости класса А, уточнили Forbes в Stone Hedge.
Как сообщил газете источник, близкий к компании, Stone Hedge нашла новую площадку для строительства бизнес-центра площадью 120 000 кв. м на улице Двинцев в Савеловском районе. Девелопер построит две офисные башни на участке, принадлежащем ООО «Сатэкс» бывшего топ-менеджера группы ПИК и мажоритарного акционера золотодобывающей компании Highland Gold Mining Владислава Свиблова. Эту информацию изданию подтвердили в Stone Hedge и Свиблов. Стороны оценивают инвестиции в проект в 12 млрд рублей. Партнеры отказались раскрывать условия сотрудничества. Как сообщили Forbes в компании-девелопере, в портфеле компании на сегодняшний день 14 проектов, шесть из которых офисная недвижимость. Новый проект станет вторым крупным проектом в сегменте класса А. «Строительство бизнес-центра на улице Двинцев планируется начать осенью 2021 года», — говорится в сообщении девелопера о новом проекте. В настоящее время компания уже ведет строительство офисного квартала Stone Towers в Белорусском деловом районе, указывается в нем.
Stone Hedge в 2020 году заявила, что вышла из всех жилых проектов, чтобы сфокусироваться на строительстве офисов класса А. В компании такое решение объясняют «сформировавшимся дефицитом качественного офисного предложения в Москве». Заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК Stone Hedge Виктория Васильева назвала «ключевым преимуществом проекта на улице Двинцев» транспортную доступность: в 7-13 минутах пешком расположены три станции метро, ТПУ «Савеловская», две линии МЦД, есть удобный выезд на ТТК. «С учетом запланированного объема инфраструктуры мы ожидаем, что нам удастся построить качественный объект, который будет отвечать запросам жителей современного мегаполиса и займет достойное место на рынке офисной недвижимости», — сказала она, ее слова приводятся в пресс-релизе компании, посвященному проекту.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что у компании серьезная экспертиза в этом сегменте, поэтому ей проще работать на офисном рынке, чем конкурировать с крупными застройщиками жилья. В 2020 году совокупный годовой объем сделок на офисном рынке Москвы оказался минимальным за всю историю наблюдений (с 2007 года) и составил 768 000 кв. м, сократившись в два раза по сравнению с 2019 годом. Собеседник газеты на рынке недвижимости назвал площадку спорной для строительства бизнес-центра: непосредственная близость к железной дороге и удаленность от делового кластера у Белорусского вокзала снизит привлекательность для потенциальных арендаторов или покупателей. Глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов прогнозирует, что средняя стоимость продажи офисов в этом проекте составит 300 000 рублей за 1 кв. метр. Stone Hedge оценивает ставки по аренде в данной локации в 25–30 000 рублей за 1 кв. метр в год.
В CBRE подсчитали, что из 600 000 кв. м офисов, расположенных в Белорусском и Савеловском районах столицы, свободны около 70 000 кв. м (более 10%). Руководитель направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова отмечает, что выбор для крупных компаний, желающих занять пространство более 5000 кв. м, весьма ограничен. Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов подчеркивает, что деловой кластер Савеловского района активно расширяется и среди компаний, предпочитающих эту локацию в районе ТТК, качественные офисы будут востребованы. В JLL уверены в обратном: по итогам 2021 года консультанты ожидают роста средней вакантности на рынке до 14%, который наиболее заметен будет в классе А.
Сергей Мингазов
По материалам: “Forbes”
