Пандемия подогрела загородный сектор
Эксперты зафиксировали рост сделок на 50% в первом квартале 2021 года на загородном рынке Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самыми востребованными оказались земельные участки до 30 км от МКАД и дома «под ключ». Цены выросли на 20%.
Как сообщила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик: «Большой рост сделок в первые три месяца 2021 года пришелся на объекты в пределах 15–30 млн руб. Если покупатели не приобрели дома, которые планировали в прошлом году, например, за 20–25 млн руб., сейчас эти же объекты стоят от 24–30 млн руб. Мы говорим о ликвидных предложениях. И если раньше такая цена была неинтересна, то сейчас рынок подрос и спрос на объекты по такой стоимости есть. В этом году цены росли на дома эконом- и бизнес-класса, а в элитном сегменте корректировались в процессе торга. Похожая ситуация с земельными участками. Средняя стоимость сотки на Волоколамском шоссе в начале года была 500 тыс. руб., а в прошлом году — 300–400 тыс. руб., на Новорижском шоссе сейчас сотка стоит 600 тыс. руб., а в прошлом году — 500 тыс. руб.».
По мнению аналитиков, количество сделок на загородном рынке выросло из-за нескольких факторов. Во-первых, после введения налога на проценты со вклада хранить крупные суммы на банковских депозитах стало невыгодно. Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств.
Во-вторых, сказались эпидемиологическая обстановка и закрытие границ. Очередная волна эпидемии коронавируса поставила под вопрос возможность свободного перемещения людей через границы, поэтому привычные летние отпуска за рубежом могут не состояться. При этом для отдыха на собственной даче пока ограничений нет.
Как сообщили риелторы, самыми популярными направлениями среди покупателей загородных объектов являются в данный момент западное, северо-западное и юго-западное, а именно Новорижское, Киевское, Калужское и Рублевское шоссе.
При выборе дома и земельного участка покупатели чаще всего интересуются инфраструктурой: транспортная доступность, устойчивый Интернет, стабильное электроснабжение. В основном это территории ближнего Подмосковья в пределах ЦКАД. «Все более важным фактором при выборе или строительстве загородной недвижимости становится экология: удаленность от закрытых мусорных полигонов, крупных предприятий», — заметил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Разумеется, повышенный ажиотаж вокруг качественной загородной недвижимости означает одно: собственники жилья в ближайшее время в очередной раз повысят ценники на коттеджи, дачи и участки без подряда.
Олег Басов
По материалам: “Московский комсомолец”
