Жители намывов Васильевского острова дождались строительства первой школы на 685 мест. К ее возведению приступил девелопер Glorax. Здание будет трехэтажным, оно рассчитано на 35 классов.
В новой школе обещают два бассейна, большой спортзал и зал физкультуры. Возле учебного заведения будет футбольное поле и спортплощадки для бадминтона, настольного тенниса, баскетбола и волейбола, а также площадки для прыжков в высоту, длину и для бега. Помимо этого проект школы предусматривает библиотеку, информационный центр, компьютерные классы, мастерские и лаборантские, пищеблок и медицинский блок. Также на территории учебного заведения появятся актовый зал и площадка для торжественных мероприятий. Правда открытия придется подождать: работы завершат в 2025 году.
Сейчас на Южном намыве застройку ведут несколько компаний. Кроме того, под еще один ЖК строится намыв в северной части острова. А вот возведение объектов социальной инфраструктуры значительно отстает. По словам первого вице-президента Glorax Александра Андрианова, практика их параллельного строительства скорее исключение, чем общее правило. При этом эксперт признает, что отсутствие рядом детсадов и школ для покупателя может стать весомым аргументом против покупки квартиры.
На данный момент на намыве нет ни одной школы или поликлиники. Из детсадов действуют один государственный и один частный. При этом частично намыв уже заселен, поэтому местные жители пытаются пристроить детей в и так уже переполненные детсады и школы острова, либо возят их в другие районы. Не раз это становилось поводом для жесткой критики властей и выливалось в протесты против расширения намывов, но чиновники лишь разводят руками и предлагают подождать.
До 2030 года районная администрация обещала появление на намыве шести школ. Еще две будут построены в других частях острова. Кроме того, в районе должны появиться 11 детсадов и два медучреждения. Три школы на намыве должен построить один из самых крупных застройщиков острова – Группа ЛСР. Правда, первая из них появится не раньше 2025 года. На Северном намыве застройщик пообещал четыре школы, восемь детсадов, поликлинику и спортцентр.
Правда, горожане, наученные горьким опытом, в обещания уже не верят, поэтому развернули борьбу против застройщика, которую ведут уже полтора года. По их данным дефицит мест только в детсадах в сравнении с нормативами градостроительного проектирования в районе составляет 32%.
Однако проблема параллельного строительства жилья и соцобъектов характерна для многих новых районов, и сами по себе намывы тут не при чем. При реализации таких проектов девелоперы должны учитывать особенности территорий и демографию, ведь речь все-таки идет не про точечное строительство, а про комплексное освоение.
Подобное решение предлагала компания «Зингер Девелопмент», которая создала качественный намывной проект «Залив Островов». Он не только решал проблему дефицита земли под жилищное строительство – упор делался на развитую социнфраструктуру и экологичные технологии.
Проект предполагал создание автономного острова в пяти километрах от «Лахта Центра». На участке в 200 га предлагалось застроить жильем 3,2 млн кв. м. Еще 1,8 млн «квадратов» отводилось под коммерческую застройку. Среди социальной инфраструктуры были запроектированы четыре школы, 12 детсадов, три медкомплекса, четыре спортивных объекта и учреждения культуры.
Концепция нового района предполагала создание экогорода с масштабным озеленением, современным экологическим электротранспортом, применение энергосберегающих технологий и материалов. Также на острове предполагалось запустить трамвай и создать подземные тоннели и развязки для транспорта. Необычный подход в озеленении обещал «зеленые» крыши, вертикальные сады в многоэтажках и зимние сады с регулируемым климатом. Кстати, девелопер продумал даже систему очищения воздуха с помощью микроводорослей и нанопокрытий из диоксида титана на фасадах зданий.
Пока реализация проекта не начата по независящим от компании причинам. Между тем, проект мог бы стать для Петербурга не только примером эффективного комплексного развития территорий, но и подарил бы городу новую достопримечательность с красивыми видами на Финский залив.
Илья Фролов
