Московские власти рискнули реанимировать проблемный долгострой в центре столицы
Заявленный ранее московскими строителями помпезный проект возле площади Гагарина высотного жилого комплекса из пяти элитных небоскребов «Нескучный Home & SPA» кардинально изменен. Вместо пяти монструозных башен, как желал изначально девелопер, мечтавший, наверное, поспорить с Москва-Сити, останется лишь «одинокий перст» в 75 этажей, с укором указующий в небо, словно грозящий всему городу.
Как известно, гигантомания без трезвого расчета и ответственного подхода ни к чему хорошему никогда не приводила. По вероятной логике чиновников, выдавших не так давно разрешение на достройку только одной башни, это будет лучше, чем совсем ничего. Ведь много лет тому назад почти сто дольщиков, поверив рекламе, вложили круглые суммы в будущие, как представлялось, «элитные» квадратные метры. Но на дворе уже май 2023 года,а объект строительства фактически все еще имеет вид котлована со сваями.
При этом от масштабного проекта «Нескучный Home& SPA», который когда-то был утвержден госорганами,сегодня не осталось практически ничего, даже его названия. Новое иностранное название проекта, состоящего из одного-единственного небоскрёба –«THE FIVE».
Наряду с сотней обманутых дольщиков-обладателей несуществующих квартир -тысячи жителей десятка соседних многоквартирных домов 5-го Донского проезда, когда-то очень тихого, и все ещё утопающего в зелени, оказались между молотом и наковальней долгостроя.
Строительство небоскреба в 75 этажей, высотой в 274 метра, осуществляется в непосредственной близости к жилым кирпичным многоквартирным домам, техническое состояние которых находится под постоянным негативным влиянием стройки. «Маршрут строительной техники пролегает в нескольких шагах от подъезда, и когда забиваются сваи, трясутся все дома, как при землетрясении, а их обитатели трясутся от страха» – сообщили журналистам жильцы.
Ещё в феврале 2019 года по результатам работы технической комиссии по установлению причин нарушения застройщиком законодательства о градостроительной деятельности Мосгосстройнадзором было утверждено заключение, согласно которому застройщику рекомендовалось не возобновлять работы на объекте с применением тяжелой строительной техники для исключения динамических воздействий на жилой дом, ближе всего расположенный к строительному объекту.
Но застройщик после длительного простоя в очередной раз начал работы на арендованном земельном участке площадью в 0,3 гектара, получив разрешение на возведение уже одного небоскрёба в существующем жилом квартале Москвы.
Городские власти в 2021 году расторгли в одностороннем порядке договор аренды на земельный участок в 4,6 га, на котором расположены 13 многоквартирных жилых домов и инвестконтракт о реорганизации всей территории 5-го Донского проезда с инвестором коммерческого проекта «Нескучный Home & SPA»в т.ч. из-за финансовой несостоятельности инвестора – структурой известного предпринимателя Максима Блажко. Видимо, рассчитывали на то, что в настоящее время для возобновления строительных работ по возведению одного здания застройщику самостоятельно удастся каким-то образом договориться с жителями соседствующих со стройкой домов и переселить их куда-нибудь, расширив строительный плацдарм.
Однако застройщик ничего не построил для переселения жителей в районе проживания. И вообще, по многие из них заявили журналистам, сразу повел себя как «захватчик с большой дороги», а вовсе не как ответственный девелопер.
Стремясь самостоятельно расширить тесную территорию участка, арендованного под строительство, представители застройщика, не имея обязательств по отселению жителей соседних домов, расположенных на не принадлежащей застройщику земле, под грохот стройки начали проводить работу по выкупу квартир у жителей этих домов, вынуждая их переселяться, мотивируя тем, что дома определены к сносу, чем вводят собственников жилых помещений в заблуждение.
Но жильцы крепких кирпичных четырех-пятиэтажек с высокими потолками, стоящих в уютном зеленом островке недалеко от центра столицы, не ведутся на предложения представителей застройщика и вынужденно терпят строительный «террор». Из желающих переселиться неизвестно куда не выстроилась очередь. Судя по всему, расчет на то, что гигантская стройка испугает собственников квартир в домах, соседствующих со стройплощадкой, и им не останется ничего, как пойти на поклон к застройщику, не оправдался.
Впрочем, некоторые жильцы, в силу разных причин, в том числе, устав от строительного грохота, неопределенных перспектив и чрезмерно навязчивых агентов, действительно, продали свои квартиры. Но это были единичные случаи на фоне основной массы жильцов.
Показательна, к примеру, история собственника комнаты в квартире 4-го корпуса дома 21 Леонида Наволокина. Полгода он судился с ООО «Лафит99», аффилированной с застройщиком организацией, занимавшейся выкупом жилья, за свою комнату, к которой ему закрыли доступ, пытаясь его вынудить на переселение. И когда в 2018 году, защитив в суде свои права на жилье, он наконец попал в нее, то нашел свою законную жилплощадь в разгромленном состоянии. Леонид Наволокин оказался «крепким орешком». Заново отремонтировав свою комнату, он живет в доме и поныне и не собирается никуда переселяться. Многие в домах на 5-м Донском проезде живут, что называется, поколениями ине намерены из них переезжать. По их словам, они любят этот все еще зеленый, и когда-то тихий микрорайон, готовы многое вытерпеть и продолжать защищать свою территорию и жилье.
Между тем девелопера, получившего здесь «пятачок» земли, и замахнувшегося на возведение гигантов-небоскребов,с самого начала строительства сотрясали многомиллиардные финансовые скандалы, о которых активно писала пресса, и преследовала череда банкротств. За много лет, изучив деловую репутацию застройщика, и испытав на себе своеобразные методы его работы, многие живущие на5-ом Донском вообще отказываются вступать в какие-либо переговоры и сделки с его представителями.
Жители 5-го Донского проезда, оставленные городскими властями один на один с действиями строителя, объединились. Поддерживая друг друга,они писали в различные инстанции,и до сих пор шлют коллективные жалобы, отстаивая свою правоту. В некоторых случаях они даже физически препятствовали застройщику проводить земляные работы.
В результате Правительство Москвы в 2021 году отменило Постановление о реорганизации квартала, на основании которого осуществлялась реализация проекта «Нескучный Home & SPA». Были расторгнуты с инвестором инвестконтракт и договор аренды на земельный участок, на котором по старому проекту должны были располагаться ещё 4 небоскреба. Причина, в том числе –в связи с «имеющимися многочисленными жалобами жителей в части несогласия с переселением» (о чем указывалось в официальных письмах Префектуры ЮАО г. Москвы (от 10.01.2022 № 01-16-10223/1, от 19.12.2022 № 01-15-14145/2, от 17.02.2023 № 01-19-188/3).
Банковское финансирование проекта путем кредитования застройщика было прекращено в связи с непогашением им задолженности по кредитам и судебными тяжбами. Кроме того, в августе 2018 года решением Арбитражного суда города Москвы (дело № А-40-144150/18-139-1624) была приостановлена деятельность застройщика, связанная с привлечением денежных средств дольщиков для строительства ЖК на 5-м Донском проезде.
Учредитель застройщика (ООО «Комплекс-Строй»), он же бывший участник его уставного капитала, а также инвестор проекта (сторона по инвестконтракту и договору аренды) 25 апреля 2023 года Арбитражным судом города Москвы был признан банкротом.
Сам застройщик решением Арбитражного суда г. Москвы ещё в 2020 году также был признан банкротом и, лишь заключение 02.09.2021 с ПАО Промсвязьбанк мирового соглашения, в связи с которым застройщику, по сути, были прощены его долги по невозвратным кредитам, дало основания для принятия судом решения по прекращению процедуры банкротства и отмены решения ГЗК г. Москвы о расторжении договора аренды, на котором располагается объект строительства.
И вот, что вызывает вопросы. Почему-то московские власти, расторгнув несколько лет назад договорные отношения с недобросовестным застройщиком по реализации проекта «Нескучный Home & SPA», в том числе, в связи с неисполнением им договорных обязательств, неоднократными нарушениями сроков, недавно все же продлили разрешение на строительство одного небоскрёба. И, представьте себе ,тому же самому застройщику!
Судя по всему, пытаясь скрыть свою прошлую деловую репутацию перед новыми предполагаемыми инвесторами и дольщиками, в марте текущего года застройщик даже изменил свое название с ООО «Строй-Комплекс» на ООО СЗ «5 Донской». Однако суть и методы его работы, как жалуются жители, остались прежние.
И вот новый, о многом говорящий штрих: на появившемся в интернете рекламном сайте проекта «THE FIVE» на красивой картинке значится не один, разрешенный властями к достройке жилой небоскреб, а нарисованы целых пять! Глядишь, опять появятся желающие приобрести«фантазию-мираж»…
Получается, история повторится? Так или иначе в настоящее время теперь уже участник уставного капитала застройщика – ООО «Арго», пытаясь расширить территорию под строительство, и не имея имущественных прав на соседний земельный участок, на котором стоят многоквартирные жилые дома, а также не имея обязательств по отселению людей, о чем было заявлено Префектурой ЮАО в письме от 17.02.2023 № 01-19-188/3, проводит работу по выкупу квартир у собственников. Кстати, в 2021 году Фондом капитального ремонта было проведено техобследование всех домов рядом со стройкой на 5-м Донском проезде. Ни один из них не был признан аварийным, общее состояние 4-х и 5-ти этажных многоквартирных домов удовлетворительное.
Недавно на площадке «Электронный дом»было проведено голосование собственников квартир. По их решению в ряде домов до конца следующего года должен быть начаться капремонт, который они давно ждут – инженерных систем, подвала, крыши, фасада. Такие же голосования жильцов проходят и в других корпусах.
Кроме того, жителями ведется работа по регистрации межевых границ земельных участков под домами с придомовыми территориями, как оно было на момент ввода домов в эксплуатацию.
Отметим, что этому, ставшему токсичным из-за многочисленных скандалов проекту-долгострою на 5-ом Донском проезде, если считать от появления первых рекламных проспектов, почти два десятилетия! За эти годы десятки не менее масштабных строек в столице России успешно завершены.А тут стройка «котлована» растянулась на десятилетия!
Возможно, все могло быть по-другому, если бы бизнес, преследуя свои коммерческие интересы, все-таки не вел себя, как слон в посудной лавке на той территории, куда он пришел, а городские власти, различные госкомиссии и муниципальные чиновники, призванные стоять на страже законных прав горожан, делали бы это не только на словах.
Надо признать, идиллии пока не случилось. Наверное, давно пора снять розовые очки и понять, что некоторые строители строить вовсе не собираются. Их бизнес – нарисовать красивый проект, захватить землю, получить очередные кредиты, инвестиции и обанкротиться, оставив после себя непогашенные многомиллиардные долги, бремя которых ляжет, в том числе, и на бюджет города.
Недавно в своем блоге Сергей Собянин рассказал о преображении Донского района столицы. Для комфорта проживания за последние годы здесь многое сделано. «Работы по формированию качественного общественного пространства в Донском районе будут продолжены», написал градоначальник в личном блоге.
Его заместитель по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отчитался, что за последние 12 лет разными способами решены вопросы 638 объектов незавершенного строительства. А руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, отметил, что продолжается работа по сокращению долгостроев. И в этом контексте упоминался несуществующий уже проект ЖК «Нескучный Home & SPA».
Кстати, весной зампрокурора Москвы Яна Старовойтова и начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры столицы Дмитрий Романов в порядке контроля посетили один из строящихся столичных жилищных кооперативов, где застройщик просрочил на полтора года передачу жилья дольщикам. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
Что ж,хорошая практика. Хотелось бы пожелать, чтобы Прокуратура Москвы ставила на контроль процесс строительства не только ради прав дольщиков, но и в случаях, когда недобросовестными застройщиками уничтожается существующий жилой фонд Москвы, систематически нарушаются права москвичей, живущих на территориях, куда «заходят»горе-строители со своими «гигантскими» планами…
Рис. А. Дьякова, РОСМИПРЕСС
Олег Злобин
