Курортный регион оказался вовлеченным в споры в сфере недвижимости, потерпевшими в которых становятся как обычные граждане, так и компании-владельцы земель и зданий
По сообщениям СМИ, в Сочи под юридическую атаку на имущественные права попали несколько жилых комплексов. В результате судебных споров некоторые владельцы квартир в таких домах оказались и без денег, и без жилья. К примеру, недавно начался снос недостроенных секций комплекса «Подкова» в Теневом переулке города-курорта. Администрация Сочи, выиграв спор в суде, потребовала снести ЖК, заявив, что «Подкову» построили на участке, который был предназначен под садоводство. Люди в отчаянии начали вселяться в еще недостроенные помещения, чтобы остановить экскаваторы, но свои жилые метры им отстоять так и не удалось. «А где жить нашим детям?!» – возмущались люди, но на пути особо активных вставали стражи порядка.
С юридической точки зрения, конечно, существуют варианты более мирного урегулирования подобных вопросов. Как известно, принят закон, по которому внесены изменения в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», и теперь, если многоквартирный дом, например, возведен на территории ИЖС, или есть другие нарушения, то можно провести экспертизу, и если здание построено без нарушения норм, то его можно было бы не ломать, а сохранить. Это помогло бы многим жителям, купившим квартиры в таких домах, спасти свое жилье.
Между тем, как сообщают сочинские журналисты, под снос могут пойти и другие жилые комплексы в курортной столице страны – например, дом № 4 в переулке Коротком. Те, кто купил в нем квартиры, рассказывают, что в свое время приехали в Сочи еще на строительство Олимпиады, а потом тут так и осели. Покупка жилья в этом доме казалась законной, поскольку застройщик имел уже 15-летний опыт работы в Сочи. Причем многим гражданам под приобретение жилья здесь выдали даже ипотечные кредиты, в том числе, в Сбербанке, юристы которого проверяли сделки на законность. Есть и такие жильцы, кто даже успел прописаться в доме. Но сочинские власти наложили на землю под домом арест в 2021 году, а в 2022 году подали иск. Местные власти требуют также снести и многоквартирные комплексы на улицах Станиславского, в Гусаровском переулке, Коломенском переулке и некоторые другие объекты.
Сочинцы жалуются также на действия администрации образовательного проекта «Сириус», представители которого активно накладывают аресты на жилую недвижимость. Горожане обращались с жалобами к депутату Госдумы от г. Сочи Константину Затулину. Тот ранее уже отмечал, что руководство «Сириуса» не видит для себя иного способа развития, кроме как отчуждение земель в Сочи, порою, не учитывая мнение населения и владельцев. «Арест участка – это серьезная мера, которая на сегодняшний день ставит людей в неопределенную ситуацию, фактически, лишает их возможности использовать эти участки, проводить на них какие-либо работы, – комментирует ситуацию депутат. – Нельзя допустить, чтобы жертвами разбирательства стали без вины виноватые». По данным Затулина, из-за действий «Сириуса», под арест попало более 11 тысяч земельных участков, что вызывает возмущение многих жителей.
Неприятности зачастую приходят к жителям региона, что называется, и с другой стороны – и опять же из-за споров вокруг объектов недвижимости. Например, когда представители «Сириуса» получили территорию под отелем «Имеретинский» (доказав в суде, что объект эксплуатировался не по назначению), пострадали не только владельцы гостиницы, среди которых называют олигарха Олега Дерипаску, но и простые люди. Во-первых, отель перестал принимать туристов уже во время судебного процесса, а когда суд объявил свое решение, гостиничный комплекс полностью прекратил работу. Постояльцы оказались заложниками ситуации – у них перестали работать магнитные карты-ключи, было невозможно выйти из номеров. А более 600 сотрудников «Имеретинского», в основном это жители Краснодарского края, фактически в одночасье остались без работы, и персонал впоследствии жаловался, что людей уволили даже без выходных пособий.
Попытка вынести за пределы федеральной территории «Сириус» православный приют Св. Иоанна Предтечи также наделала много шума в СМИ, Приют, как писали журналисты, был создан местным меценатом Суреном Эксузяном, но пострадавшим от претензий стал не только этот предприниматель, а, прежде всего, подопечные приюта–в основном, малоимущие люди со сложной судьбой.
По словам депутата Госдумы Константина Затулина, проблема с предъявлением со стороны «Сириуса» претензий к землям и недвижимости в регионе получает не только юридическое, но социальное и политическое значение. Ведь в итоге население края начинает критически воспринимать деятельность «Сириуса», не связанную с образованием, и это может влиять на репутацию этого образовательного проекта. Как отмечает тот же Затулин, правильнее, когда каждый занимается своим делом – «Сириусу» стоило бы сосредоточиться именно на образовательной сфере, а не включаться в дележ земель. К тому же желание образовательного проекта еще и расшириться как федеральная территория на близлежащие площади может, по словам депутата, «разрушить историческую, географическую и административно сложившуюся Сочинскую городскую агломерацию». Все эти действия, по его мнению, могут привести к репутационному ущербу в общероссийском масштабе для самого же проекта.
Фото: pixabay.com
Олег Викторов
