Практически каждая молодая семья рано или поздно задумывается о приобретении собственного жилья
К сожалению, финансовые возможности не всегда позволяют приобрести собственную жилплощадь без ипотечного кредитования. В данной статье мы рассмотрим плюсы и минусы ипотеки, опираясь на мнения экспертов.
При каких условиях выгодно брать ипотеку
При покупке 2х комнатной квартиры во вторичкев ипотеку важно не только учитывать собственные средства, но и тщательно ознакомиться с условиями банков и рынком ипотечного кредитования.
Для начала стоит принять во внимание какую процентную ставку предлагает банк. Стоит отметить, первый взнос будет ниже, если процентная ставка будет не большой. Сделка будет считаться достаточно выгодной, если процент по ипотеке составит меньше 11-12%.
Рассмотрим обстоятельства, которые влияют на увеличение процента по ипотечному кредитованию:
• в связи с вводом санкций в экономику Российской федерации стало поступать меньше инвестиций, цены на нефть стали падать и происходит девальвация рубля;
• растут процентные ставки вследствие того, что банкам все сложнее привлекать новый капитал
Не стоит оставлять без внимания тенденцию развития валютного курса. Увеличение ставок по ипотечному кредиту напрямую зависит от роста валюты. Котировка Центрального Банка будет увеличиваться, если доллар будет расти по отношению к рублю.
Но бывают и такие безвыходные ситуации, как в 2014 году, когда курс валют стремительно вырос и процентные ставки на ипотеку достигли своего максимального показателя в 17-18 процентов.
Отличное время для оформления долгосрочного кредита, когда рынок валют спокоен и процентная ставка на кредитование не превышает отметки 11-12%.
Перед тем как решиться и взять на себя обязательство по ипотечному кредитованию надо объективно оценить свои возможности по следующим параметрам:
• вашу заработную плату и доход в целом;
• сумма, которую вы хотите взять в кредит;
• срок кредитования.
Учитывая параметры, приведенные выше, а так же процентную ставку, будет не сложно рассчитать ежемесячный платеж и оценить свои возможности.
Факторы, которые стоит учитывать:
• дополнительный доход;
• текущие кредиты, а так же другие долговые обязательства.
Стоит хорошо подумать в состоянии ли вы будете вносить каждый месяц банку ежемесячные взносы в течении длительного срока. Будет ли достаточно вашего дохода, на сколько он устойчив, хватит ли Вам денег на повседневную жизнь.
Как и любой займ, ипотека обойдется не дешево, но оправдать имеющиеся риски могут ее положительные стороны:
1. Вам не придется терять время и собирать немалую сумму в течение многих лет. Собственником вы можете стать уже сейчас. Вам необходимо иметь лишь первый взнос. Период оформления ипотеки чаще всего не длиться дольше одного или двух месяцев.
2. Начать жить в собственной квартире вы можете сразу после заключения сделки.
3. Если вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то при заключении договора на кредитование вы вправе воспользоваться субсидиями предлагаемыми государством. К примеру, вы можете воспользоваться субсидией, а так же можно вложить средства материнского капитала.
5. Можно получить налоговый вычет.
6. Если по каким либо обстоятельствам вы потеряли работу, то можете обратиться в банк с просьбой отсрочки платежа.
7. По ипотечному кредитованию процентная ставка значительно ниже, чем ставка в потребительском кредите.
Напоследок хотим сказать, что имея ипотечный кредит, придется ежемесячно отчислять в банк платежи, но взамен у вас будет свое жилье. Так что если процентная ставка не высока и вы объективно оценили свои возможности, то не стоит бояться ипотечного кредитования.
