Еще в VI веке до нашей эры, в Древней Греции, впервые появилось такое понятие как ипотека
Ипотекой называли столбы, на которых были отмечены все поступающие долги землевладельца, он служил указателем заложенных земельных участков. В России же ипотека появилась в конце XIX века. Для кредитования были созданы специальные общества. Сначала в Петербурге, а несколько позднее и в Москве.
Ипотека – это кредит на долгие срок, который дается банком под залог недвижимого имущества (жилье, земля, производственные здания и сооружения). Чаще всего она используется для покупки дома или квартиры, подробнее на https://kras.etagi.com/realty/. Залогом является жилье, на которое берется ипотека, но также есть возможность заложить и другую собственность. Такой кредит является публичным залогом, то есть любое заинтересованное лицо может взять выписку о том, что жилье находится в ипотеке.
Ипотечное кредитование можно классифицировать по таким признакам.
Объект кредитования:
• Участки земли;
• Недвижимость, которая используется предпринимателями;
• Квартиры, дома, и их части;
• Гаражи, дачи, и остальные потребительские сооружения;
• Недостроенные сооружения, суда, космические объекты.
Цели кредитования:
• Готовое жилье в качестве постоянного или же дополнительного места для проживания: квартиры, дома;
• Покупка дачи, садовых домов, а также земельного участка для строительства.
Приобретая квартиру в ипотеку, человек становится собственником жилья, но права на распоряжение квадратными метрами ограничены. И без официального разрешения кредитора, он не может продать, обменять и сдать в аренду приобретенное жилье. Также нельзя зарегистрировать родственников на постоянной основе. Можно данное жилье завещать, но только вместе с обязательствами данными вами.
От чего зависит сумма кредита?
• От срока кредитования;
• Первого взноса;
• Суммы вашего дохода;
• Стоимости покупаемой недвижимости.
Плата по ипотеке не может превышать фиксированной части доходов, это обычно около пятидесяти процентов. Причем перед этим сначала высчитываются алименты, платежи по иным кредитам. Существуют различные программы банков для физических и юридических лиц.
Также существуют разные формы и условия погашения:
• Равномерные платежи с фиксированной процентной ставкой;
• Растущие платежи с фиксированной ставкой по процентам;
• Переменная ставка.
В необходимости использования ипотеки нет сомнений. Развитые страны, оглядываясь на свой опыт, считают выгодным ипотечное кредитование. Банки совершенствуют систему выдачи такого кредита. Разрабатывают и реализуют муниципальные программы для разных слоев населения страны, существенные льготы предоставляются для молодых семей, военных. Разрабатывается законодательство, благодаря которому можно защитить права владельцев квартир, купленных в ипотеку, ведь некоторые кредиторы пользуются неграмотностью населения и составляют договор таким образом, чтобы получить с заемщика как можно больше прибыли.
