Единожды солгавши, кто тебе поверит?

Известный афоризм Козьмы Пруткова лучше всего характеризует ситуацию вокруг элитного долгостроя ЖК «THE FIVE» на 5-ом Донском проезде в Москве

Лукавая реклама

Недавно в сети интернет активно стартовала реклама продаж небоскреба ЖК «THE FIVE» на 5-ом Донском проезде. Находящийся, что называется, под дамокловым мечом проблем долгострой никак не выкарабкается с 2017 года из котлована. Между тем маркетологи уже вовсю сватают всем желающим апартаменты на 75-ом этаже!Реклама призывает дольщиков успеть сейчас внести 100% предоплату на десятки миллионов рублей под «передачу ключей до 28 февраля 2027г., как следует из официальной декларации застройщика».

Блогеры показывают на экране сверкающие картинки будущей отделки лобби, фасадов, с серьезным видом рассуждают о панораме из окон, забывая отметить сущую «мелочь» – в эти самые элитные окна будут заглядывать высоченные трубы дымящей по соседству гигантской ТЭЦ. А под самым боком у небоскреба – промзона и три многополосных шоссе, в пробках которых еще придется постоять, прежде чем вырулить к своему заветному лобби и успеть припарковать автомобиль во дворе на 39 местах, приходящихся на 603 квартиры – без учета посетителей супермаркета и офисов.

Справедливости ради нужно отметить, что даже лояльно настроенные блогеры, вскользь, но все же отмечают минусы проекта: неопределенность с ходом строительства,непрозрачная  история самого застройщика – ООО СЗ «5-й Донской», многомиллиардные долги и личное банкротство его руководителя Блажко М.Е., попытка генподрядчика АО «НИИПРОМ» построить свой первый ЖК сразу премиум класса, частые кардинальные изменения архитектурной концепции и проектной документации на ЖК «THE FIVE».

Будущим инвесторам-дольщикам хорошо было бы приехать на место и увидеть все собственными глазами, а заодно, не полениться, пообщаться с жителями соседних домов.

Мертвые души

В заметке «Этажи и миражи»  газета «Новый взгляд» уже писала о том, что даже малейшее отклонение от правил влечет за собой клубок последствий. Почему-то об этом частенько забывают некоторые должностные лица, подписывая официальные документы, в которых могут содержаться явные отклонения от правил.

Эта вопиющая история с долгостроем почти в самом центре столицы не стала бы, наверное, такой драматичной – с потерей государственных миллиардов и нервов местных жителей, если бы на плане земельного участка, которым стали руководствоваться строители, многоквартирные дома на 5-ом Донском проезде с проживающими в них людьми не были бы указаны в условных обозначениях, как… «необитаемые».

Эта несуразица имеется в официальном письме от 18 мая 2015 года (№ ДГИ-1-198108/15-1) за подписью заместителя руководителя Департамента государственного имущества города Москвы Гамана М.Ф. (в настоящее время руководитель ДГИ г. Москвы) в адрес Начальника ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры о доработке проекта межевания на 5-ом Донском.  В нем такая, в частности, формулировка:

«Сформировать земельный участок площадью 46000 кв. м. в соответствии с договором аренды № М-05-508083 (прим.: отменен в 2021г.) (кадастровый номер: 77:05:0001010:33), отнести к категории «предназначенные для строительства» в соответствии с условными обозначениями. Здания (цитата),расположенные в границах сформированного участка,показать, как «неиспользуемые здания и сооружения» в соответствии с условными обозначениями».

О чем, интересно, думал высокопоставленный чиновник, давая указание показать на бумаге жилые дома, как «неиспользуемые здания и сооружения»?

Населяющие эти самые «нежилые здания» москвичи, любящие 5-й Донской, были весьма удивлены и не пожелали переселяться по прихоти частного застройщика, затеявшего тут мегапроект, и, видимо, каким-то странным образом сумевшим убедить власти, что он, дескать, расселит все дома, мешающие стройке.

Стройка, ведь, изначально споткнулась именно об это – дома-то оказались еще какие жилые! И к застройщику, и к властям «мертвые души» выставили претензии!

Даже Мосгосэкспертиза была вынуждена остановить стройку. А Правительству Москвы впоследствии пришлось вовсе вывести ее из перечня городских инвестпроектов за несоблюдение застройщиком сроков и многочисленных нарушений.

Видимо,московские власти ввели, мягко говоря, в заблуждение, как и рядовых москвичей, жителей 5-го Донского, а впоследствии и дольщиков, рискнувших купить здесь заветные квартиры.

Укрепить, а потом разрушить

Вот, кстати, еще одна бумага из той же обоймы официальных несуразностей, подписанная авторитетными экспертами. Директор НИИОСП им. Н.М. Герсеванова Шарафутдинов Р.Ф от 07.08.2023 по заказу застройщика утвердил «Рабочую документацию» (шифр №25-ГК-С02/23-03).

Дело в том, что из-за варварского разрытия котлована под ЖК «THE FIVE» в нескольких метрах от стройки жилая четырехэтажка стала, образно выражаясь, трещать по швам. Застройщик этим летом срочно был вынужден искать выход из крайне опасного положения обрушения жилого дома, хотя об этом письменно предупреждали с 2018г. многие эксперты.

И вот в недрах НИИОСП им. Н.М. Герсеванова родился документ, где в п.14 однозначно сказано: все металлические конструкции соседнего дома должны быть усилены.

В п.18 черным по белому: в случае если в процессе строительных работ осадки здания превысят предельные дополнительные деформации (что и случилось) следует «остановить все работы, обеспечить безопасное нахождение людей в призме возможного обрушения здания».

Была разработана отнюдь недешевая схема, как усилить фундамент дома сваями.

Но в п.19, в самом конце документа, встречаем такой вердикт: усиленное жилое здание – вл. 21, кор. 4 – после строительства 4-х надземных этажей ЖК «THE FIVE» – демонтировать. Что называется, снести, чтобы не путался «под ногами» небоскреба!

То есть логика строителей, видимо, такова: сначала надо укрепить дорогущими сваями фундамент треснувшего по причине близости строительного котлована жилого четырехэтажного кирпичного дома (а ведь кто-то это изначально допустил), и тогда можно продолжить стройку небоскреба. Но построив 4-й этаж элитной башни, соседний укрепленный дом, в котором, кстати, до сих пор живут люди и много муниципальных квартир,снести! Наверное, за все те же денежки инвесторов – любителей панорамных видов на ТЭЦ и ТТК?

Интересно, что бы вы сказали директору автосервиса, который бы вам предложил сначала вбухать в ремонт вашей машины круглую сумму, чтобы затем утилизировать?

В итоге 16 октября 2023 года Арбитражный суд г. Москвы, рассмотрев дело № А40-206361/23-17-1673по заявлению Комитета государственного строительного надзора города Москвы к АО «НИИПРОМ» на основании протокола об а/п от 07.09.2023 г. приостановил деятельность на 60 суток, по всем видам строительно-монтажных работ (устройство свайного основания, шпунтового ограждения и разработки котлована).

Недавно, как нам сообщили в редакцию жители,на этой, по сути, горе-стройке упала многотонная металлическая труба с высоты башенного крана за пределы строительного забора – прямо на пешеходную дорожку. Только чудо, что никто не пострадал.

Грузите деньги бочками

«Нам не понятно, – написали в Росфинмониторинг жители 5-го Донского проезда, – как стройка, которая долгие годы не может подняться выше котлована, поглотившая уже огромные средства, может быть экономически оправдана? Такой бесконечный «девелопмент ямы», вероятно, может быть выгоден только группе интересантов, как один из способов вывода и отмывания денег».

Газета «Наша версия» провела собственное расследование. В распоряжении журналистов оказалась копия документа – Договор цессии между ПАО «Промсвязьбанк» и АКБ «Связь-Банк», предметом которого является передача долгов долгостроя. По подсчётам журналистов, долги   на сумму 11 553, 47 млн. рублей были переданы всего за 915 млн. рублей, дешевле более чем в 12,5 раз!

«Документ интересен тем, – комментирует юрист Сергей Веретенников, который защищает интересы жителей 5-го Донского проезда, – что два госбанка договорились сделать что то похожее на «сезонную» распродажу госдолга фирм девелопера М. Блажко больше, чем на десяток миллиардов рублей с кратной уценкой до 915 млн. руб., без принятия действенных мер для погашения долга и как безнадежного ко взысканию в полном объеме. Оба банка аффилированы между собой, однако не видно, чтобы они перед этой уценкой сделали независимую оценку среднерыночной стоимости долга для законности цессии».

После простой «смены декораций», пишет газета, а именно переименования с проекта ЖК«Нескучный Home & Spa» на проект ЖК «THE FIVE», и названия одной и той же компании с ООО «Строй-Комплекс» на ООО СЗ «5-й Донской», копающей с 2017 года все тот же пресловутый котлован по адресу 5-й Донской пр.,вл.21, кор.6, получается, что снова осуществляется многомиллиардное финансирование того же застройщика, но уже за счет средств второго госбанка «Промсвязьбанка»!

По истине котлован этой нескончаемой стройки, оставаясь по-прежнему котлованом, обошёлся уже более чем в десяток миллиардов рублей, и стал, похоже, настоящей «черной дырой» для госбанков, которая только продолжает увеличиваться в размерах.

«Наша Версия» отмечает, что уже с самого начала строительства срываются сроки его этапов. Сама стройка ведется с явными и многочисленными нарушениями, которые грозят разрушить соседний жилой многоквартирный дом. И тем не менее активно финансируется.

Газета выдвинула свою версию, что, возможно, в результате действий «неустановленных лиц» в 2019 году мог быть нанесен реальный ущерб госбанку «Связь-банк» на сумму более 10 миллиардов рублей. Так ли это или нет, разумеется, должны разобраться компетентные органы.

Сколько веревочке не виться…

Как известно, рукописи не горят, а написанное пером не вырубишь топором – эти банальные истины хорошо бы не забывать должностным лицам, подписывающим официальные бумаги. Порой слишком много в них допускается несуразностей и отклонения от правил Закона. А в открытом цифровом поле, как сегодня, это еще становится и всем доступно.

Не так давно, под видом якобы устранения аварии водопроводных коммуникаций, началось прокладывание труб к стройке. Строители начали копать траншеи и пилить многолетние деревья. В результате жители 5-го Донского проезда пригласили группу юристов для того, чтобы вывести, наконец, на «чистую воду» всех участников этого эпохального долгостроя.

Фото жителей 5-го Донского проезда.

Олег Викторов

Ранее

В Крыму задержали россиянина, передавшего ВСУ данные о защитных сооружениях

Далее

Национальный Рейтинг Губернаторов (Сентябрь-Октябрь, 2023)

ЧТО ЕЩЕ ПОЧИТАТЬ:
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru