Собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами и чиновничьим произволом
Пока в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у «электронного госреестра» появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета лишиться жилья, потому что во всероссийской базе данных его доли вдруг не оказалось.
Выписка за денежку
Напомним, что с 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к Закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были полностью отменены — законодатели сочли, что бумажки давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.
При желании собственник жилья может запросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства, выписка действительна всего лишь месяц. Да и дают ее вовсе не бесплатно — стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.
«Мы с самого начала выступали против отмены бумажных свидетельств, — комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. — Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или случайно. Наконец, она может быть просто утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, никогда не смогут доказать свое право собственности».
Пропавшая доля
Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.
«Двушка» принадлежит Логунову пополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил запросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, нет в столице ни одного метра жилплощади!
«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку — тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» — возмущается потерпевший.
Он снова послал запрос с просьбой объяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтобы доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось бегать по инстанциям целых восемь месяцев!
«За это время сестра, будь она мошенницей, могла десять раз перепродать квартиру!» — возмущается Денис Логунов. Несмотря на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.
«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, — вспоминает пострадавший. — Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали письмо, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка».
Не бойтесь, вас обманут по-тихому
По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Жить с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем полагаться на некий виртуальный государственный список, который пополняется все теми же чиновниками.
Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Так, глава думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них нет, а «опасения граждан совершенно напрасны».
Зато первый замглавы Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.
«Я поддерживаю мнение адвокатов и считаю, что наша власть переусердствовала с точки зрения упрощения административных процедур. Все-таки гарантии прав граждан, прежде всего, на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае действительно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не есть хорошо», — объяснил депутат.
Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.
«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, — возражает адвокат Мария Баст. — В любом случае, подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может оказаться просто невозможно».
Аделаида Сигида
NB!
Чтобы не остаться без квартиры, подайте в МФЦ или ЕГРН заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.
“Новый вторник”
