Что нужно знать при покупке новой квартиры?
Иметь свою квартиру, пожалуй, мечта практически каждого человека. Кто-то решился съехать от родителей, кому-то надоели вечные скитания по съёмному жилью. В любом случае покупка квартиры – шаг серьёзный. Требуется определённое время и конкретные знания, потому как это сопряжено с большими рисками.
Чтобы не нарваться на мошенников, нужно знать некоторые принципы и правила выбора квартиры, на что нужно ориентироваться, какие критерии брать во внимание и т. д.
Основными критериями выбора являются следующее:
Параметры жилья:
а) Площадь;
б) Район расположения;
в) Ближайшая инфраструктура;
г) Стоимость;
д) Первичное или вторичное жилье
Как будет осуществляться покупка:
а) Наличными;
б) Ипотека;
в) Рассрочка.
Поиск жилья:
а) Риелтор;
б) Самостоятельно.
Оценка стоимости квартиры
Квартира – недешевая вещь на рынке недвижимости. Навряд ли кому-то хочется переплачивать за неё сотни тысяч. Поэтому умение определять цену за квартиру по разным критериям пригодится.
Например, на каком этаже находится квартира, сколько квадратов имеет, кол-во комнат, насколько дорогой ремонт, какая плата за коммуналку и т. д.
Кто продавец
Продавцом может выступать как и сам собственник жилья, так и застройщик.
При покупке квартиры у собственника, владельцем может выступать как один человек, так и семья – супруги. Главное, что нужно узнать – это каким образом собственник получил данное жильё (способ приобретения – купля-продажа или наследство), сколько ещё прописано в квартире человек и есть ли ещё совладельцы.
Если же квартира приобретается у застройщика, первое, на что нужно обратить внимание – это его рейтинг, имеет ли лицензии и разрешения на строительство дома. Перед покупкой квартиры в новостройке Санкт-Петербурга лучше всего посетить специализированные порталы.
Проверка квартиры
Перед покупкой естественно нужно проверить все документы, касающихся квартиры. Какие именно документы нужно проверить при покупке у собственника квартиры?
- Разрешено ли было строительство;
- Бумаги, относящихся к земельному участку:
- Разрешение на подключение к коммуникациям.
Купля-продажа
Определившись с выбором квартиры, проверив все документы, можно совершать покупку. Чтобы акт купли-продажи состоялся, необходимы следующие документы:
У продавца:
– Паспорт;
– Выписка из домовой книги;
– Документ, подтверждающий право собственности.
У покупателя
– Паспорт.
Необходимо подготовить 2 экземпляра договора купли-продажи и заполнить их. Один экземпляр – у хозяина квартиры, второй – у покупателя.
После заполнения, нужно оформить право собственности на квартиру. Это можно сделать в МФЦ, предоставив пакет документов.
Гос. регистрация обычно не превышает 3-х месяцев, и по истечении этого срока покупатель становится собственником квартиры.
Как видно, ничего сложного в покупке квартиры нет. Нужно быть внимательным к деталям и тогда в скором времени можно стать хозяином собственного жилья.
