Известный общественный деятель Александр Краснов – о «черных дырах» российского девелопмента.
В России ежегодно вводится в эксплуатацию свыше 63 млн. кв. метров жилья на сумму более 3 трлн. рублей.
Подавляющее число застройщиков работают в режиме финансовой пирамиды. Деньгами от продажи новых домов они закрывают долги по старым стройкам.
И это было еще до кризиса и повышения ставок по кредитам.
Один вице-президент крупнейшего банка страны еще в 12 году мне говорил: отстань от меня с новыми проектами! У меня девелоперами заложено недвижимости уже на 400 млрд. рублей.
Еще до кризиса российский девелопмент выглядел так:
Под залог уже заложенного в других банках с использованием “личной заинтересованности” банкира берется кредит на новое строительство.
“Акционер” (владелец застройщика) сразу вынимает из полученного кредита свою “будущую прибыль”. Обычно -30% бюджета строительства.
Наемное руководство застройщика может вынуть из данного кредита вплоть до оставшихся 70%, но обычно сначала расплачиваются по старым долгам с кредиторами и поставщиками.
Подрядчиков в 90% случаев кидают или предлагают половину от стоимости выполненных работ.
Про поставщиков стройматериалов и оборудования можно сказать только то, что там те же нравы. Тырится большая часть цены контракта, а на оставшееся поставляется на стройку полное говно.
Теперь ситуация в строительстве становится полностью катастрофической.
Банки ужесточают условия выдачи ипотеки до запретительных.
не менее 80% жилья эконом и комфорт класса строятся по 214-ФЗ (долевое строительство) и по схемам ЖСК, организованным самими же застройщиками.
Во всех этих вариантах все равно используются кредитные деньги, которых уже нет и не будет.
Даже если Правительство решит субсидировать ставки по кредитам для покупателей.
Владельцы строительных бизнесов еще раньше начали выводить оборотку из своих компаний (самый яркий пример – СУ-155).
Многие из них не вернутся в Россию после новогодних праздников.
Я ожидаю, что после майских в России останется меньше половины из руководства крупнейших на сегодня застройщиков.
Количество обманутых дольщиков и обманутых “инвесторов” вырастет в разы. В каждом регионе они будут исчисляться десятками, а то и сотнями тысяч.
У банков появятся абсолютные дыры на сумму не менее 1,5 триллиона рублей.
Есть ли выход?
Есть.
Я его пишу для губернатора в соответствии с официальным поручением. Но.
Не факт, что дойдет и не факт, что в полном объеме.
Решение комплексное и выполнить его частично – не получить результата.
https://www.facebook.com/profile.php?id=100001335880836&fref=nf
